Решение по делу № 2-745/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-745/2015                             копия        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.08.2015 года                        г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Ушковой О.В.

при секретаре Мурыгиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой А.А. к администрации сельского поселения Пашковский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок и выдаче свидетельства о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова А.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Пашковский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок и выдаче свидетельства о праве собственности В обоснование иска указала, что она в соответствии с договором купли- продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный Найденовой Н.А., нотариусом Усманской государственной нотариальной конторы Липецкой области, является покупателем объектов недвижимости жилого дома общей полезной площадью - <данные изъяты>, кадастровый номер:№ и земельного участка площадью - <данные изъяты>, кадастровый номер: № расположенных по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости переданы покупателю Кузнецовой А.А. по акту от ДД.ММ.ГГГГ г. Покупатель Кузнецова А.А. пользуется и владеет объектами недвижимости, платит налоги и сборы. Расчеты по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка завершены. Бунина М.П. - продавец по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка умерла ДД.ММ.ГГГГ г., а также действующая по доверенности от продавца по сделке О.В.И.. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости жилого дома и земельного участка, в порядке установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности покупателя Кузнецовой А.А. может быть признано только в судебном порядке. Просит признать право собственности покупателя Кузнецовой А.А. на объекты недвижимости жилой дом общей полезной площадью -<данные изъяты>, кадастровый номер:№ и земельный участок площадью - <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения де6ла извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Гаврилова В.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Кроме того пояснила, что с момента приобретения истцом дома в ДД.ММ.ГГГГ г. никто на дом и земельный участок не претендовал. Истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, платит земельный налог.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал. Последствия признании иска разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Положения п. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривают особый порядок исполнения договора купли-продажи недвижимости. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 558 ч.2 ГК Российской Федерации, в редакции, применяемой к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ г., договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Статья 225 ГК РФ предусматривает, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г. истец приобрела целый жилой дом кирпичный с земельным участком площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом.

ДД.ММ.ГГГГ г. продавец и покупатель подписали передаточный акт.

Договор и передаточный акт по форме и содержанию соответствуют действующему законодательству.

Указанный договор не был зарегистрирован в порядке, действовавшем на момент заключения сделки. Однако в судебное заседание представлены доказательства фактического исполнения сделки.

В соответствии с выпиской из решения Пашковского сельского Совета депутатов Усманского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названия улиц и нумерации частных домовладений» домовладению и земельному участку, принадлежащим Кузнецовой А.А., присвоено название улицы и номер дома- <адрес>

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, усматривается, что право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за Буниной М.П., а право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельствам о смерти продавец Бунина М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., доверенное лицо продавца Останкова В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Из ответов нотариусов на запрос суда усматривается, что наследственного дела к имуществу Буниной М.П. ими не заводилось.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Пашковский сельсовет Усманского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. № жилой дом, общей полезной площадью - <данные изъяты> земельный участок, кадастровый номер - №, общей площадью <данные изъяты> принадлежат Кузнецовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ., расположенные по адресу: <адрес>

Из справки администрации сельского поселения Пашковский сельсовет Усманского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. № усматривается, что спорный дом не является муниципальной собственностью администрации сельского поселения Пашковский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области.

В соответствии со справкой администрации Усманского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес> расположенный по <адрес> с реестре недвижимого муниципального имущества Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации не значится.

Из кадастрового паспорта на здание усматривается, что жилой дом, расположенный по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет общую площадь <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданному Усманским отделением Липецкого филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на момент ДД.ММ.ГГГГ г. собственником вышеуказанного имущества значится Кузнецова А.А. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома <данные изъяты>., в т.ч. жилая <данные изъяты>м.

В соответствии с заключением о противопожарном состоянии жилого дома <адрес> жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка земельному участку площадью <данные изъяты>., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №. Аналогичная информация содержится в кадастровой выписке о земельном участке. Правообладатель не указан.

Из справки № о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням, штрафам, процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженности по земельному налогу Кузнецова А.А. не имеет.

    В силу ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

     В письменном заявлении, представленном в судебное заседание представитель ответчика исковые требования признал. Поскольку указанное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, заявлено в пределах полномочий, указанных в законе, суд принимает признание иска представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об исполнении сторонами условий по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г. следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:    

Исковые требования Кузнецовой А.А. удовлетворить.

Признать за Кузнецовой А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. жилой <данные изъяты>., расположенный по <адрес>

Признать за Кузнецовой А.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Кузнецовой А.А. права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья        подпись            О.В. Ушкова

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2015 г.

Копия верна

Судья                                О.В. Ушкова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-745/2015 в Усманском районном суде Липецкой области

Решение не вступило в законную силу

Судья                                О.В. Ушкова

Секретарь                            Мурыгина Н.В.