Решение от 19.05.2016 по делу № 2-581/2016 от 12.04.2016

Дело №2-581/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года                                     г. Вязники

    Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                         Глазковой Д.А.

при секретаре                                     Гончар Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Вязники к Ульянову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

    администрация муниципального образования город Вязники обратилась в суд с иском к Ульянову А.В. и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в общем размере <данные изъяты> руб., в том числе основной долг по арендным платежам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

    В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием округ Вязники и Ульяновым А.В. заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный: <адрес> <адрес> с разрешенным использованием – под промышленные предприятия, сроком на <данные изъяты> лет. Согласно условиям договора ответчик обязался регулярно вносить арендную плату за землю, однако условия договора нарушены, арендная плата своевременно не перечислена на расчетный счет УФК по Владимирской области. Просит взыскать задолженность по арендной плате и пени в вышеназванном размере.

Представитель истца - администрации муниципального образования город Вязники по доверенности Шапанова Л.А. в судебном заседании исковые требования, изложенные в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Ульянов А.В., извещенный в установленном порядке о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ договор аренды предусматривает обязанность внесения платы за пользование участком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно статье 42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 39.7 ЗК РФ определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления.

Порядок и условия внесения арендной платы за использование земельными участками, находящихся муниципальной и в государственной собственности, утверждены решением Совета народных депутатов Вязниковского района от 26 января 2010 года №741 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до её разграничения и муниципальной собственности Вязниковского района» и внесенными в данное решение изменениями и дополнениями Решением Совета народных депутатов Вязниковского района от 25 февраля 2014 года №450.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием округ Вязники и Ульяновым А.В. заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный: <адрес> <адрес> с разрешенным использованием – под промышленные предприятия, сроком на <данные изъяты> лет. Арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №, с разрешенным использованием – под промышленные предприятия, находится в государственной собственности.

Проведена государственная регистрация права на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что правообладатель земельного участка отсутствует, но находится в аренде у Ульянова А.В. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из статьи 22 ЗК, статьи 610 ГК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду их собственниками в соответствие с гражданским законодательством. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из представленного договора аренды, содержания иска и справки истца, а также сведений ЕГРП на недвижимое имущество, ответчику принадлежит на праве собственности нежилые здания, распложенные по адресу расположения арендованного участка. Следовательно, он использует земельные участки, необходимые для использования принадлежащих ему зданий, что соответствует предмету договора аренды. Поскольку новый срок в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

На основании п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Владимирской области для физических лиц – равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

В нарушение обязательств по внесению арендных платежей ответчик не оплатил арендную плату и задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в общем размере <данные изъяты> руб., в том числе основной долг по арендным платежам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ). Ответчик обязан оплатить причитающуюся арендную плату за используемые земельные участки. Расчет арендной платы, указанный в иске, судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 5.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы к Арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством.

Договором аренды и ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ (п.п. 5.2. договора) предусмотрено, что за нарушение срока внесении арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, то ему обоснованно начислено пени. Размер судом проверен и признан верным.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку иск подлежит удовлетворению полностью, истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194–199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 12 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░