Решение по делу № 2-408/2014 от 05.11.2014

Дело № 2-408/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

с. Сеченово                    ДД.ММ.ГГГГ

Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Муравьева А.А., единолично, с участием

представителя истца - адвоката адвокатской конторы Сеченовского района Нижегородской областной коллегии адвокатов Илларионова В.Н.,

при секретаре Афанасьевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняева В И к Родионовой К Т о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, состоявшимся; о признании за истцом права собственности на объект недвижимости в виде одноэтажного жилого дома, общей площадью ***., жилой площадью ***., и земельного участка площадью 2900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,

    УСТАНОВИЛ:

Черняев В.И. обратился в суд с иском к Родионовой К.Т. о о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, состоявшимся; о признании за истцом права собственности на объект недвижимости в виде одноэтажного жилого дома, общей площадью ***., жилой площадью ***., и земельного участка площадью ***., расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Родионовой К.Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью ***., из них жилой - *** и земельного участка размером 2900 кв.м., на котором расположен данный дом, находящихся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи указанной недвижимости между ними был составлен в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день указанный договор был удостоверен секретарем Верхнеталызинского сельсовета Сеченовского района Нижегородской области. За приобретенный дом и земельный участок истцом была уплачена продавцу оговоренная сторонами сумма денежных средств в размере ***. Прежним собственником дом и земельный участок ему были переданы и им были приняты. Сделка между ними состоялась. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он пользуется указанным домом и земельным участком в соответствии с их назначением. Все это время он добросовестно полагал, что согласно указанному выше договору ему на праве собственности принадлежат указанные объекты недвижимости, то есть дом и земельный участок, на котором расположен названный дом, поскольку сделка им была исполнена в полном объеме. Каких-либо претензий друг к другу у сторон не было. Указанный договор купли-продажи, по незнанию, им нигде не регистрировался. Указанными в договоре домом и земельным участком он владеет как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно с момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В приобретенном им доме он зарегистрировался по месту жительства и проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания: произвел капитальный ремонт, оплачивает страховку, уплачивает соответствующие коммунальные платежи по данному домовладению. Также в указанном доме осталась зарегистрированной с его согласия и прежний собственник, то есть Родионова К.Т. Фактически она проживает по другому адресу. Однако, в настоящее время оформить свое право собственности на дом и земельный участок, на котором расположен данный дом, приобретенные у Родионовой К.Т., путем регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не представляется возможным, поскольку у него нет надлежащих правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости. Местонахождение продавца дома и земельного участка, то есть Родионовой К.Т. ему известно, но он не может с ней встретиться в силу ряда обстоятельств: либо ее уклонение от встреч по различным причинам, либо длительные заболевания в силу ее старческого возраста и другие причины. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за разъяснениями по поводу сложившейся ситуации относительно приобретенного им недвижимого имущества ему пояснили, что признать право собственности на объекты недвижимости он может только в судебном порядке, так как по данным Верхнеталызинской сельской администрации собственником указанных объектов недвижимости по прежнему числится Родионова К.Т.

Истец Черняев В.И., ответчица Родионова К.Т., третьи лица - ФИО3, администрация Верхнеталызинского сельсовета Сеченовского муниципального района Нижегородской области, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явились, в зарегистрированных судом телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенное надлежащим образом о судебном разбирательстве дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Черняева В.И. адвокат Илларионов В.Н. заявленные исковые требования поддержал со ссылкой на обстоятельства, изложенные в иске, и просил удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи спорной недвижимости не был зарегистрирован в связи с болезнью ответчицы, она не могла явиться на регистрацию по состоянию здоровья, постоянно находится дома, не может явиться в регистрационную службу. Истец надеялся, что состояние здоровья ответчицы улучшится, и они смогут обратиться обоюдно для регистрации договора. В настоящее время ответчица находится в преклонном возрасте, состояние ее здоровья не улучшилось, поэтому истец вынужден был обратиться в суд.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом».

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В части 2 статьи 558 ГК РФ указано, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии ч.2 ст. 4 данного Закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела сторонами: истцом Черняевым В.И. и ответчицей Родионовой К.Т. составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде расписки, из которой следует, что Черняев В.И. передал, а Родионова К.Т. получила деньги в сумме *** за дом, надворные постройки, земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Документы по оформлению дома находятся в стадии изготовления, со дня передачи денег за дом, дом переходит в пользование гр. Черняева В И, с чем обе стороны согласны, претензий не имеют (л.д. 22, 57).

В договоре-расписке имеются подписи сторон договора - истца и ответчицы, которые ими не оспариваются, а также имеется подпись специалиста Верхнеталызинской сельской администрации ФИО6 и печать сельской администрации.

Принадлежность подписи специалиста сельской администрации и печать сельской администрации сторонами, третьи лицом - администрацией Верхнеталызинского сельсовета Сеченовского муниципального района нижегородской области не оспариваются.

Из содержания расписки-договора следует, что условия договора были сформулированы сторонами таким образом, что позволяют с достаточной степенью определенности уяснить смысл условий договора о предмете, продавце - собственнике жилого помещения - Родионовой К.Т. и покупателе - Черняеве В.И., которому переходит по условиям договора в собственность указанное в договоре недвижимое имущество: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Документы, подтверждающие право собственности Родионовой К.Т. на спорные объекты недвижимости на момент заключения спорного договора имеются в материалах дела: копии паспорта, свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГг.; технического паспорта на индивидуальный жилой дом, выписки из похозяйственной книги администрации Верхнеталызинского сельсовета по лицевому счету № (л.д. 8-11, 21, 39-40, 44-46).

Договор купли продажи спорной недвижимости не был зарегистрирован в установленном порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец объясняет это тем, что ответчица Родионова К.Т. по состоянию здоровья ***) и в связи с нахождением в преклонном возрасте (***), до обращения истца в суд не имела возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности недвижимого имущества к истцу Черняеву В.И.

Подвергать сомнению указанные доводы у суда оснований не имеется, поскольку от ответчицы в суд не поступило возражений относительно исковых требований и доходов, указанных в иске, которые согласуются с объяснениями представителя истца адвоката Илларионова В.Н. в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный договор является действительным, заключенным между Родионовой К.Т. и Черняевым В.И.

Как следует из квитанции на получение страховой премии (взноса) по страхованию спорного жилого дома, соглашений о порядке осуществления расчетов за природный газ при использовании приборов учета от ***, Черняев В.И. пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, оплачивает по нему коммунальные услуги (л.д. 20, 24, 25-26, 53-56).

Установленные фактические обстоятельства дела не оспариваются и ответчиком - Родионовой К.Т.

Таким образом, судом достоверно установлено, что после заключения с Родионовой К.Т. договора купли-продажи спорного недвижимого имущества истец ФИО7 приобрел право собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поэтому исковые требования Черняева В.И. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд,

        РЕШИЛ:

Исковые требования Черняева В И к Родионовой К Т удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черняевым В И и Родионовой К Т - состоявшимся и действительным.

Признать за Черняевым В И право собственности на объекты недвижимости в виде: одноэтажного жилого дома, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., и земельного участка площадью 2900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сеченовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.А. Муравьев

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Муравьев