Решение по делу № 2-1686/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-1686/2019 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12марта 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием истца Кольчикова Д.И., ответчика Ложкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кольчиков Д.И. к Ложкина Е.В. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кольчиков Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к Ложкиной Е.В. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на гараж, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика через его представителя по доверенности ФИО3 нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Имеется договор купли-продажи гаража и акт приема-передачи. Данным гаражом истец пользуется с момента подписания договора. В силу разных причин в Управлении Росреестра по РТ документы своевременно поданы не были. ДД.ММ.ГГГГ ответчик трагически погиб, в связи с чем регистрация перехода права собственности на гараж невозможна. Наследниками ответчика являются мать – ФИО5, супруга – Ложкина Е.В., и дочь – ФИО6 Других наследников первой очереди не имеется. Супруга ФИО2 – Ложкина Е.В. знает о том, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № продан истцу супругом и претензии по гаражу не имеет. Просит произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 в лице представителя ФИО3 и Кольчиковым Д.И. на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № к Кольчиков Д.И. с прекращением права собственности на него ФИО2

В судебном заседании истец Кольчиков Д.И. иск поддержал по указанным в нем основаниям, пояснив суду, что с момента заключения договора купли-продажи он владеет и пользуется гаражом, оплата стоимости гаража произведена им до заключения договора купли-продажи в полном объеме.

Ответчик Ложкина Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что не знала, что супруг продал гараж, но, тем не менее, претензий к истцу не имеет, гаражом не владеет, не пользуется, ключей от гаража нет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится смерть продавца.

Как следует из договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность Кольчиков Д.И. нежилое помещение (гараж), общей площадью 20,9 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №.

Согласно п. 4 вышеуказанного Договора, гараж оценивается и продается за 135000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денег.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, в лице ФИО3, передал Кольчикову Д.И. нежилое помещение (гараж), общей площадью 20,9 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, путем передачи наличных денег.

Суду предоставлены доверенность, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом ФИО9, зарегистрированного в реестре за № в соответствии с которой ФИО2 уполномочил ФИО3 оформить и получить документы на объекты недвижимого имущества – гаражи и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, гаражи с № по №, с правом их продажи.

Из нотариально заверенного согласия, серии №, следует, что Ложкина Е.В. дает согласие своему супругу ФИО2 на продажу объектов недвижимого имущества за цену и на условиях по его усмотрению: гаражи и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> гаражи с № по №.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РТ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в г. Кызыле РФ).

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи гаражного бокса подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается договором купли-продажи, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Исследовав представленный истцом договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает указанный договор соответствующим требованиям гражданского законодательства, поскольку договор заключен в требуемой форме, нотариально удостоверен, между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Однако, после подписания договора купли-продажи гаража, ФИО2 не обратился в регистрирующий орган с целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности по данному договору от одной его стороны (ФИО2) к другой (Кольчикову Д.И.).

После смерти ФИО2, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный гараж, выявлены наследники Ложкина Е.В. – супруга, ФИО5 – мать, ФИО6 – дочь.

Из наследственного дела на имущество умершего ФИО2 следует, что наследники ФИО5 и ФИО6 отказались от наследства ФИО2 Таким образом единственным наследником является супруга умершего Ложкина Е.В., которая возражений против регистрации перехода права собственности на спорный гараж не имеет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Ответчиком Ложкиной Е.В.договор купли-продажи гаража не оспорен, доводов относительно того, что при жизни ее супруг имел намерение оспорить данную сделку, суду не приведено, от ответчика возражений по существу исковых требований не поступило.

Рассматриваемая сделка сторонами исполнена: стоимость недвижимого имущества (гаража) уплачена истцом в полном объеме, денежные средства за отчуждаемый гараж в размере 135000 рублей получены полностью ФИО2 в лице ФИО3, о чем имеется запись в договоре купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ,имущество передано ФИО2 в лице ФИО3 истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая наличие объективных обстоятельств, которым является смерть продавца спорного гаража, отсутствие возражений наследницы Ложкиной Е.В., суд считает, что это не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гараж № принадлежит ФИО2 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны по совершенной сделке купли-продажи недвижимого имущества, то переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного в соответствии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, примененными по аналогии.

По мнению суда, выбранный истцом Кольчиковым Д.И. способ защиты нарушенного права не противоречит действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены в лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кольчикова Д.И. к наследнику ФИО2 – Ложкиной Е.В.. о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению, поскольку оснований, препятствующих осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено и иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кольчиков Д.И. к Ложкина Е.В. о произведении государственной регистрации перехода прав собственности на гараж удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 в лице его представителя ФИО3 и Кольчиков Д.И., на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, на Кольчиков Д.И., с прекращением права собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2019 года.

Судья А.Е. Сат