Решение по делу № 2-1941/2015 ~ М-1344/2015 от 03.03.2015

к делу № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                              ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Кокшарова А.О. к Рыбакину В.И. о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Кокшаров А.О. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру № 3, кадастровый номер №, общей площадью 38,9 кв.м (строительный номер 3, общая проектная площадь 38,9 кв.м), расположенную на цокольном этаже б/н многоквартирного жилого дома по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый номер земельного участка № и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи зарегистрировать право собственности на спорное помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Рыбакиным В.И. договор соинвестирования в строительство жилого здания № №. В соответствии с договором Рыбакин В.И., выступая в качестве застройщика-инвестора, взял на себя обязательство после ввода дома в эксплуатацию передать в его собственность <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 38,9 кв.м (строительный номер 3, общая проектная площадь 38,9 кв.м), расположенную на цокольном этаже б/н многоквартирного жилого дома по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый номер земельного участка №. Объект недвижимости, как указывает истец, передан ему по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, им, Кокшаровым А.О., по договору внесены все денежные средства в полном объеме, коммунальные услуги оплачены своевременно и в полном объеме, претензий к нему со стороны ответчика, как застройщика-инвестора, не имеется. Указывает, что с момента заключения договора соинвестирования у ответчика возникла обязанность по оформлению за ним права собственности на квартиру, однако в настоящее время тот свои обязательства не исполнил. Регистрация права собственности необоснованно затягивается ответчиком на неопределенный срок, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Гущина Е.В., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Рыбакин В.И.. в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Заявление ответчика о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кокшаровым А.О. и Рыбакиным В.И. заключен договор соинвестирования в строительство жилого здания № №. В соответствии с условиями договора ответчик, выступая в качестве застройщика-инвестора, взял на себя обязательство после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Кокшарову А.О. <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 38,9 кв.м, (строительный номер 3, общая проектная площадь 38,9 кв.м,) расположенную на цокольном этаже б/н многоквартирного жилого дома по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый номер земельного участка №.

Таким образом, с момента заключения договора соинвестирования у ответчика возникла обязанность по оформлению права собственности истца на квартиру, вместе с тем, как установлено судом, не представлено доказательств обратного, в настоящее время ответчик свои обязательства не исполнил. В настоящее время Кокшаров А.О. со своей семьей владеет и пользуется квартирой, однако отсутствие регистрации права собственности препятствует осуществлению его права распоряжения квартирой.

Объект недвижимости передан истцу согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, Кокшаровым А.О. по договору внесены все денежные средства в полном объеме, коммунальные услуги оплачены своевременно и в полном объеме, претензий к нему со стороны ответчика, как застройщика-инвестора, не имеется.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Кокшаровым А.О. полностью исполнены обязательства, предусмотренные условиями договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ года.

Спорная квартира находится в состоянии, годном к проживанию. Квартира истцу передана по акту приема- передачи, истец оплачивает коммунальные услуги, стороны претензий друг к другу не имеют, права истца на квартиру никем не оспариваются.

Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

     На основании ч.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 4 ст.445 Гражданского кодекса РФ, установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

     Согласно ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При этом суд приходит к выводу, что действиями ответчика, уклоняющегося от государственной регистрации заключенного договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года, нарушаются права и законные интересы истца, в связи с чем суд считает обоснованными требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю города Сочи зарегистрировать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Защита гражданских прав, согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

В соответствии со ст. 68 ГПК признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кокшарова А.О. к Рыбакину В.И. о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Кокшаровым А.О. право собственности на <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 38,9 кв.м (строительный номер 3, общая проектная площадь 38,9 кв.м) расположенную на цокольном этаже б/н многоквартирного жилого дома по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый номер земельного участка №.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи зарегистрировать право собственности за Кокшаровым А.О. на <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 38,9 кв.м (строительный номер 3, общая проектная площадь 38,9 кв.м), расположенную на цокольном этаже б/н многоквартирного жилого дома по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый номер земельного участка №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья     Р.Т.Тайгибов