Решение по делу № 2-685/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-685/15

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Гаврилюк А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурментьева В.В. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24», товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бурментьев В. В. обратился в суд к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24», товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Представитель истца (л. д. 4) в судебное заседание явился и показал, что 26.12.2011 г. между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», представляющим интересы жилищно-строительного кооператива «Долгопрудный, 24» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 24»), и Бурментьевым В. В. был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым Бурментьев В. В. вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения, находящегося на <данные изъяты>. Бурментьев В. В. внес паевой взнос в размере 1 862 190 руб., исполнив свои обязательства по договору. Решением Правления ЖСК истец был принят в его члены. Согласно п. 1.5. Договора об участив в ЖСК, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию произойдет оформление квартиры в собственность, однако, до настоящего времени этого не произошло. В связи с изложенным, Бурментьев В. В. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – ЖСК « Долгопрудный, 24» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика – товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» - судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласен: прав и законных интересов истца Товарищество не нарушало.

Су четом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица – Администрация г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, направив заявление о том, что прав и законных интересов истца Администрация г. Долгопрудного истца не нарушало. Квартира, на которую просит признать право собственности Бурментьев В. В. в муниципальную собственность г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не передана.

Представитель 3 лица - МУП «УКС» - в судебное заседание не явился, дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3 лица - ЗАО «СУ-№ 155» - в судебное заседание не явился, дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бурментьева В. В. подлежат удовлетворению частично.

17 декабря 2001 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного и некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» был заключен инвестиционный контракт « 20/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства микр. Центральный в г. Долгопрудный.

01 октября 2007 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс», ООО «Передовые технологии в строительстве», Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» было подписано соглашение в контракт от 17.12.2001 г. были внесены изменения, контракт изложен в новой редакции, в связи с реорганизацией некоммерческого партнерства «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс».

06 февраля 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в микр. Центральный г. Долгопрудного.

29 июля 2009 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Передовые технологии в строительстве», МУП «УКС г. Долгопрудного, было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 17.12.2001 г., в соответствии с которым внесены изменения в некоторые пункты данного документа, касающиеся планировки и застройки.

02 августа 2010 г. между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка.

По предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «МУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного», часть жилых помещений, в том числе и спорная квартира (с вышеуказанным строительным адресом), передано ЗАО «СУ-155».

15 марта 2011 г. между ЗАО «СУ-155» и ЖСК «Долгопрудный, 24» был заключен договор инвестирования № Д/24, в соответствии с которым ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

26 декабря 2011 г. между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», представляющим интересы (по договору поручения) ЖСК «Долгопрудный, 24», и Бурментьевым В. В. был заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым истец вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилого помещения, находящегося на <адрес> (л. д. 5-10).

В то же день – 26.12.2011 г. – Бурментьев В. В. был принят в члены ЖСК «Долгопрудный, 24» (л. д. 11).

Согласно справке от <данные изъяты> г. №, Бурментьев В. В. полностью оплатил паевой взнос (л. д. 12-13).

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

12 марта 2014 г. Администрацией г. Долгопрудного было выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома <адрес> – в эксплуатацию (л. д. 14).

В соответствии с представленными документами, строительный адрес – <адрес>, соответствует адресу: <адрес>

До настоящего времени спорное жилое помещение Бурментьеву В. В. не передано, право собственности на него не оформлено, в связи с бездействием ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено, между истцом и ответчиком – ЖСК «Долгопрудный, 24» - был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцом в собственность спорного жилого помещения. Ответчик - ЖСК «Долгопрудный, 24» - обладал при этом правом распоряжаться правами в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица – администрации г. Долгопрудного – в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, поставлено на кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Бурментьевым В. В. (полностью выплатившему паевой взнос) права собственности на спорное жилое помещение.

Принимая во внимание тот факт, что в ходе рассмотрения дела нарушение прав и законных интересов истца со стороны ответчика - товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» - не установлено (договор об участии в ЖСК заключен с ЖСК «Долгопрудный, 24» (товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» является поверенным), суд отказывает Бурментьеву В. В. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания».

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Бурментьева В.В. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 24», товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать за Бурментьевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к товариществу на вере (коммандитному товариществу) «СУ-155 и Компания» Бурментьеву В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 22.05.2015 г.

Судья И. А. Лапшина