Решение по делу № 2-12/2019 (2-3156/2018;) ~ М-2978/2018 от 13.09.2018

                                                                             К делу №2-12/2019 г.

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          «25» февраля 2019 года. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                               Абраменко С.В.

при секретаре                                                Акобян А.М.

с участием представителя истцов Филоненко М.Л., Самсоновой О.А., Алексеевой Т.И., Баклина Н.П., Страховой М.Я., Страхова А.В. - Трофимовой Е.Н., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филоненко М. Л., Самсоновой О. А., Алексеевой Т. И., Алексеева В. Н., Баклина Н. П., Страховой М. Я., Страхова А. В.    к Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации об установлении факта существования границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Филоненко М. Л., Самсонова О.А., Алексеева Т.И., Алексеев В.Н., Баклин Н.П. Страхова М.Я., Страхов А.В. обратились в суд с иском к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об установлении факта существования границ земельного участка, наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности Российской Федерации, правообладателем которого является ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

          В судебном заседании представитель истцов Трофимова Е.Н.,    заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, суду пояснила, что Филоненко М.Л., Самсоновой О.А., Алексеевой Т.И., Алексееву В.Н., Баклину Н.П. Страховой М.Я., Страхову А.В. на основании решения Анапского городского суда Краснодарского края от 05.06.2012 г. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 700 кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке находится 5-ти квартирный жилой дом, право собственности на квартиры в котором принадлежит истцам на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества. Строительство жилого дома осуществлялось АО с 2003 г., который приобрел земельный участок для строительства у ООО «Наше дело» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2003 г. За АО право собственности на квартиры было признано на основании решения Анапского городского суда от 16.01.2009 г..

    Поскольку граница земельного участка до настоящего времени не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцы обратилась в организацию, уполномоченную на проведение кадастровых работ по вопросу уточнения границ и площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» были получены координаты поворотных точек границ    земельного участка, однако подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не представилось возможным, ввиду того, что границы принадлежащего заявителям земельного участка по факту полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является ответчик.

        В целях досудебного урегулирования спора, истцы обращались к ответчику с предложением о проведении кадастровых работ на предмет выявления наличия (отсутствия) реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, а также для устранения выявленного факта расположения данного земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером №. Обращение истцов за исх. № 141/3/12-10382 от 27 июля 2018 г. оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

         Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд с учетом мнения представителя истцов, полагает, что неявка в судебное заседание ответчика не является препятствием к рассмотрению дела и находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в заочном порядке.

          Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          Из имеющихся в материалах дела документов следует, что истцам Филоненко М.Л., Самсоновой О.А., Алексеевой Т.И., Алексееву В.Н., Баклину Н.П. Страховой М.Я., Страхову А.В. в соответствии с решением Анапского городского суда Краснодарского края от 05 июня 2012 г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке находится 5-ти квартирный жилой дом, право собственности на квартиры в котором принадлежит истцам на основании договоров куплти-продажи: Филоненко М.Л. - квартира № 1 ( на основании договора купли-продажи от 10.04.2017 г.), Алексееву В.Н., Алексеевой Т.И. - квартира № 2 ( на основании договора купли-продажи квартиры от 03.04.2009 г.), Страховой М.Я., Страхову А.В. - квартира № 3 (на основании договора купли-продажи квартиры от 08.04.2009 г.), Самсоновой О.А. - квартира № 4 (на основании договора купли-продажи квартиры от 17.11.2011 г.), Баклину Н.П. - квартира № 5 ( на основании договора купли-продажи квартиры от 03.04.2009 г.). Строительство жилого дома осуществлялось АО с 2003 г., который приобрел земельный участок для строительства у ООО «Наше дело» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2003 г. За АО право собственности на квартиры было признано на основании решения Анапского городского суда от 16.01.2009 г.

              Согласно требованию ст.22, ч.10 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения. Из ответа Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа от 24.10.2012 г. следует, что копия генерального плана на принадлежащий истцам земельный участок в архиве учреждения отсутствует. На момент приобретения земельного участка АО он уже имел существующие в настоящее время границы: с двух сторон    обнесен капитальным бетонным забором, который существует до настоящего времени. Таким образом, материалами дела подтвержден факт существования границ земельного участка с кадастровым номером № и более лет.

            В рамках рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом были определены координаты поворотных точек границ земельного участка, принадлежащих истцам по факту, а также фактическая площадь земельного участка, которая составляет 847 кв.м. Из выводов эксперта следует, что имеются пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № имеющего уточненные границы и площадь. Причиной пересечения(наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненные границы и площадь, является реестровая ошибка в части определения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Единственным способом устранения выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № является внесение сведений в данные ЕГРН в части местоположения границ и площади, путем исключения из местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (Таблица 1 экспертного заключения).

           Частями 1, 2 ст. 46 Конституции РФ гарантирована судебная защита прав и свобод. В силу ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ» Реестровая ошибка в ЕГРН, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в представленных на регистрацию права документах, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание нормы материального Закона, регулирующего возникшие правоотношения, для восстановления прав истцов, необходимо внести изменения в сведения в ЕГРН о земельном участке ответчика с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в связи, с чем сведения о месте положении границ и площади земельного участка ответчика, внесенные в ЕГРН с ошибкой, подлежат исправлению.

Разрешение спора, таким образом, позволит в дальнейшем провести межевание земельного участка истцов и внести сведения о границах в ЕГРН. При этом, право собственности Сторон в отношении земельных участков в данном случае не будет нарушено, не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права Сторон на объект недвижимости.

Выбранный способ защиты нарушенного права является правомерным, поскольку он действительно приведет к восстановлению нарушенного права и защите законного интереса, соответствует содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

         Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Установить факт существования пятнадцать и более лет границ земельного участка площадью 847 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2, кадастровый №, по факту в следующих координатах:

Номера характерных точек границ земельного участка	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 847 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат поворотных (характерных) точек границ:

Номера характерных точек границ земельного участка	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          Исправить реестровую ошибку путем внесения сведений в данные ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0104015:337, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из местоположения границ данного земельного участка следующие координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номера характерных точек границ земельного участка	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

а также площадь земельного участка 847 кв.м

         Решение суда по настоящему делу является основанием для изготовления межевых планов по уточнению местоположения границ и площади, а также основанием Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № - <адрес> и № – <адрес> без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

       Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда Анапский городской суд в течение 30 дней. Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Председательствующий: