Решение по делу № 2-87/2017 (2-9262/2016;) от 12.09.2016

Дело № 2-87/2017 < >

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Булиной С.Ю.,

при секретаре Феофановой А.А.,

с участием истца Смирнова М.А., представителя истца – адвоката Марашовой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова М. А. к Фуртиной В. С. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма,

у с т а н о в и л:

Смирнов М.А. обратился в суд с иском к Фуртиной В.С. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Фуртиной В. С. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого он передал ответчику в пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Далее данный договор был пролонгирован и заключен новый договор от ДД.ММ.ГГГГ. на тех же условиях. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора найма установлена плата за проживание в квартире в размере 9000 рублей в месяц. Ответчиком нарушаются обязательства по внесению платы за наем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности по договору найма за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 000 рублей. Кроме того, ответчик не произвел оплату коммунальных услуг на общую сумму 30 135 руб. 28 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также ответчик нанёс ущерб имуществу, находящемуся в квартире в сумме 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ. выполнить обязанность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг по заключенному договору, а также оплатить ущерб за испорченное ответчиком имущество, находящееся в квартире в сумме 10 000 рублей (за врезанный новый замок во входную дверь, испорченный холодильник, испорченную межкомнатную дверь). Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Смирновым М.А. и Фуртиной В.С., с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Фуртиной В.С. в пользу Смирнова М.А. плату за наем жилого помещения в сумме 18 000 рублей, плату за коммунальные услуги, услуги горячего и холодного водоснабжения в размере 30 135 рублей 28 коп., ущерб за испорченное ответчиком имущество, находящееся в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 10 000 рублей (за врезанный новый замок во входную дверь, испорченный холодильник, испорченную межкомнатную дверь), а всего взыскать сумму в размере 58 135 рублей 28 коп.; судебные расходы на услуги адвоката в размере 25 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнялись исковые требования в части взыскания платы за коммунальные услуги, услуги горячего и холодного водоснабжения, просит взыскать с ответчика в свою пользу плату за коммунальные услуги, услуги горячего и холодного водоснабжения в размере 28844 руб. 76 коп., в части исковых требований о взыскании судебных расходов уменьшены до 15000 рублей.

В судебном заседании истец Смирнов М.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлениях.

Представитель истца по ордеру – адвокат Марашова Е.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлениях, пояснила, что требования подтверждены документально, расчеты представлены, было испорчено имущество, находящееся в квартире истца, проводилась проверка органами полиции, ответчица не отрицала факт проживания в квартире истца и задолженности по оплате коммунальных услуг. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Фуртина В.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебными повестками по месту регистрации, повестки возвращены в суд за истечением срока хранения. Об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что истцу на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок договора найма квартиры устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 месяцев.

Далее данный договор был пролонгирован и заключен новый договор от ДД.ММ.ГГГГ. на тех же условиях, сроком найма с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1., 3.3 Договоров, стороны установили, что плата по настоящему договору составляет 9 000 руб. в месяц, оплата производится ежемесячно до 27 числа.

В соответствии с п. 3.4.3-3.4.6. Договоров, оплата коммунальных услуг, электроэнергии, интернета/телевидения, водоснабжения в течение срока договора найма осуществляется нанимателем.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. были составлены акты приема-передачи объекта недвижимости к договорам найма, согласно которым, наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имущество согласно описи: Холодильник Samsung RK40EGIH (новый, серого цвета), стиральную машину Ariston ARSL100, газовую плиту «Виктория».

Ответчик Фуртина В.С. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по указанным договорам найма жилого помещения, допуская просрочки платежей по арендной плате и коммунальным услугам, что ей не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Согласно расчетам истца, задолженность ответчика по внесению платы за найм за ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 000 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств обратного и отсутствия задолженности за найм жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с Фуртиной В.С. в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность за найм жилого помещения.

Согласно материалам дела, заочным решением мирового судьи <адрес> по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ. со Смирнова М.А. в пользу ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 4982 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 136 руб. 50 коп., расходы по госпошлине 400 руб.

Как следует из представленных выписок по лицевым счетам на указанное жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ. имелся входящий долг по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО УК «ЖЭУ №» в размере 446 руб. 46 коп., по оплате электронергии в размере 155 руб. 71 коп., таким образом, с Фуртиной В.С. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за исключением входящих долгов на ДД.ММ.ГГГГ. (28844 руб. 76 коп. – 446 рублей 46 коп.- 155 рублей 71 копейка).

Разрешая спор в части расторжения договоров найма, суд руководствуется ст.ст. 420, 421, 309, 310, 671, 687 ГК РФ и исходит из того, что о прекращении договора найма ответчик была уведомлена, договор пролонгировался и действовал по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выехала из квартиры ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем исковые требования о расторжении договоров найма подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании расходов за испорченное имущество подлежат частичному удовлетворению в сумме 8750 руб. (100 рублей оконная ручка, 1290 рублей дверной замок, 4950 рублей - дверь, 300 рублей доставка, щиток ящика морозильной камеры 2110 рублей) на основании ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, подтверждены документально чеками и квитанциями, материалами проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком не оспорены, доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат частичному взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб., принимая во внимание сложность данного гражданского спора, длительность рассмотрения дела в суде, количество судебных заседаний, принципы разумности и справедливости, объем оказанных услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Смирнова М. А. удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Смирновым М. А. и Фуртиной В. С..

Взыскать с Фуртиной В. С. в пользу Смирнова М. А. задолженность по договору найма жилого помещения 18000 руб., оплату коммунальных платежей 28412 руб. 23 коп., в возмещение ущерба 8750 руб., расходы по оплате услуг адвоката в сумме 7000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1854 руб. 87 коп.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2017 года.

Судья: < > С.Ю. Булина