Решение по делу № 2-280/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-280/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2015 года                               г.Сосногорск РК

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Н.М.,

при секретаре Аросланкиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова АА к Евсевьеву АН о признании права собственности на гараж.

установил:

    Манчинская З.Б. обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением в интересах Нестерова А.А. к Евсевьеву А.Н., просила прекратить право собственности за Евсевьевым А.Н. на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен> и признать право собственности за Нестеровым А.А. на объект недвижимости – гараж, общей площадью <скрытые данные> кв.м., год постройки <дата обезличена>, в том числе с пристройкой, общей площадью <скрытые данные> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

    Требования мотивированы тем, что с <дата обезличена>. истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного между Евсевьевым А.Н. и Нестеровым А.А., удостоверенном нотариально. Спорный гараж принадлежал ответчику на праве собственности. В соответствии с предварительным договором купли-продажи стороны предполагали заключить договор купли-продажи гаража за <скрытые данные> рублей, которые ответчик получил уже при оформлении предварительного договора в присутствии нотариуса. Однако истец не может зарегистрировать вышеуказанный гараж, поскольку место нахождения ответчика ему неизвестно.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более десяти лет, несет расходы по его содержанию. Право собственности на спорный гараж по настоящее время зарегистрировано за ответчиком. Иных лиц, оспаривающих право на объект недвижимости, не имеется. Признание права собственности на гараж необходимо истцу для оформления в собственность гаража в юстиции, а это возможно только в судебном порядке.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Манчинская З.Б., действующая на основании доверенности, в суде исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Нестерова А.А. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации МР «Сосногорск» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по иску оставил на усмотрение суда.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Не доверять доводам истца, изложенным в иске, а также его представителя, оснований нет, поскольку они подтверждаются материалами дела, в частности подтверждаются: копией решения Исполкома Сосногорского городского Совета народных депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена>. «О регистрации кооператива по эксплуатации гаражей-стоянок «Черемушки», на основании которого зарегистрирован кооператив по эксплуатации гаражей-стоянок для индивидуального автотранспорта с названием «Черемушки» и утвержден его Устав; копией постановления Главы Администрации г. Сосногорска <номер обезличен> от <дата обезличена>. «О перерегистрации и закреплении земельного участка за кооперативом «Черемушки», на основании которого кооперативу «Черемушки» в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью <скрытые данные> для обслуживания <скрытые данные> кирпичных гаражей-стоянок для личного автотранспорта в железнодорожной части г. Сосногорска; свидетельством о государственной регистрации права Евсевьева А.Н. на объект: гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; копиями технического паспорта и справки-характеристики ГЕО-БТИ, из которых видно, что спорный гараж имеет полезную площадь <скрытые данные> кв.м., площадь пристройки к гаражу - <скрытые данные> кв.м.; копией постановления Главы муниципального образования «Город Сосногорск» <номер обезличен> от <дата обезличена>., из которого следует, что спорному гаражу присвоен адресный номер: <адрес обезличен>; копией справки <номер обезличен> от <дата обезличена>., выданной председателем потребительского кооператива «Черемушки» в том, что Нестеров А.А. является членом потребительского кооператива «Черемушки», пользуется и владеет гаражом, который находится по адресу: <адрес обезличен>, соблюдает нормы содержания гаража, по отоплению и электричеству задолженности не имеет.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен предварительный договор от <дата обезличена>., заверенный нотариусом Сосногорского нотариального округа Республики Коми НИФ, из которого следует, что Евсевьев А.Н. имеет намерение продать Нестерову А.А. гараж с пристройкой под <номер обезличен>, находящийся на земельном участке площадью <скрытые данные> кв.м. в гаражном кооперативе «Черемушки», расположенном по адресу: <адрес обезличен>, состоящий из основного строения общей полезной площадью <скрытые данные> кв. м., с пристройкой <скрытые данные> кв.м. В соответствии с этими намерениями Евсевьев А.Н., Нестеров А.А. обязуются до <дата обезличена>. заключить договор купли-продажи гаража с пристройкой.

В соответствии с п. 4 предварительного договора Нестеров А.А. выдает в качестве аванса Евсевьеву А.Н. денежную сумму в размере <скрытые данные> рублей в счет причитающегося платежа по предстоящему договору купли-продажи гаража с пристройкой. Передача суммы аванса произведена полностью по время подписания договора.

Согласно п. 7 предварительного договора стороны предполагают заключить договор купли-продажи гаража с пристройкой по цене <скрытые данные> рублей.

Учитывая обстоятельства, что Евсевьеву А.Н. спорный гараж принадлежал на праве собственности, стороны заключили предварительный договор купли-продажи гаража с пристройкой, хотя фактически соблюли все условия договора купли-продажи, в том числе при подписании предварительного договора от <дата обезличена>. Нестеров А.А. передал Евсевьеву А.Н. всю денежную сумму, за которую предполагалась продажа гаража, а также, учитывая, что стороны не заключили договор купли-продажи по независящей от истца причине, Нестеров А.А. года пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, данных, свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорный гараж, не имеется, ответчик фактически иск признал, то имеются основания для удовлетворения исковых требований Нестерова А.А.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С Евсевьева А.Н. в пользу Нестерова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <скрытые данные> рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Прекратить право собственности Евсевьева АН, <скрытые данные> на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать право собственности Нестерова АА, <адрес обезличен>, на объект недвижимости – гараж общей площадью <скрытые данные> кв.м., год постройки <дата обезличена>, в том числе с пристройкой, общей площадью <скрытые данные> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с Евсевьева АН, <скрытые данные> в пользу Нестерова АА, <скрытые данные> государственную пошлину в размере <скрытые данные> (четыре тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения через Сосногорский городской суд Республики Коми.

Судья                        Н.М. Тарасова