Решение по делу № 33-1578/2014 (33-26686/2013;) от 29.11.2013

Судья Кретова Е.А. Дело № 33-26686/2013 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Бурцевой Л.Н., Панцевич И.А.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 января 2014 года апелляционную жалобу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области на решение Воскресенского городского суда Московской области от 19 сентября 2013 года по делу по иску Петрухиной Светланы Владимировны к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения Петрухиной С.В.,

установила:

Истец Петрухина С.В. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области с требованием об установлении кадастровой стоимости земельных участков: с кадастровым номером 50:29:0050210:311, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос Фединское, примерно 520 м по направлению на юго-запад от ориентира с Петровское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Воскресенский район, с/пос Фединское, площадью 725 кв. м, в размере равном его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты>.; с кадастровым номером 50:29:0050210:312, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос Фединское, примерно 520 м по направлению на юго-запад от ориентира с Петровское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Воскресенский район, с/пос Фединское, площадью 725 кв. м, в размере равном его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности от 17.08.2011 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:29:0050210:311, общей площадью 725 кв.м.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Истец полагает, что кадастровая стоимость земельного участка в разы превышает рыночную стоимость, что нарушает ее права как налогоплательщика, поскольку расчет кадастровой стоимости является незаконным.

Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности от 16.08.2011 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:29:0050210:312, общей площадью 725 кв.м. Кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

Истец полагает, что кадастровая стоимость земельных участков в разы превышает рыночную стоимость, что нарушает ее права как собственника, поскольку расчет кадастровой стоимости является незаконным.

Решением Воскресенского городского суда Московской области установлена кадастровая стоимость земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

С решением суда не согласился ответчик.

Жалоба мотивирована тем, что ответчик является ненадлежащим, поскольку не был наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик. Филиал не несет ответственность за установленную стоимость до 01.03.2012 года, так как, полномочия предоставлены с этого времени.

Кроме того, податель жалобы полагает заключение эксперта неверным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица Петрухина С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:311 общей площадью 725 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: <данные изъяты>, примерно в 520м. по направлению на юго-запад от ориентира с. Петровское, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2011г. (л.д. 9); земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050210:312 общей площадью 725 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/пос Фединское, примерно в 520м. по направлению на юго-запад от ориентира с. Петровское, что подтверждается копией свидетельства о осударственной регистрации права от 16.08.2011г. (л.д. 10).

ООО «ЗД-эксперт» истцу Петрухиной С.В. была выдана справка о рыночной стоимости земельных участков ДНТ «Радостный», по которой рыночная стоимость земельного участка истца с кадастровым номером 50:29:0050210:311, исходя из общей стоимости всех земельных участков в занном ДНТ 13 221 387 рублей 50 копеек, составила 172 187 руб. 50 коп.; рыночная стоимость земельного участка истца с кадастровым номером 50:29:0050210:312, исходя из общей стоимости всех земельных участков в указанном ДНТ 13 221 387 рублей 50 копеек, составила <данные изъяты> рублей 50 копеек (л.д. 19-27). Из материалов дела следует, что после выделения земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0050210:311, 50:29:0050210:312 и при постановке их на Государственный кадастровый учет в отношении их был определен удельный показатель кадастровой стоимости в размере 2402,59руб. за кв.м., что подтверждается копией кадастровых паспортов (л.д. 11-18).

Согласно заключения ООО «Экспертный центр Валентина» проведенной по делу судебной экспертизы, рыночная стоимость земельного участка с КН №50:29:0050210:311, общей площадью 725 кв.м. составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость земельного участка с КН №50:29:0050210:312, общей площадью 725 кв.м. составляет <данные изъяты> руб.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, основываясь на положениях п. п. 2, 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", удовлетворил заявленные требования, приняв заключение эксперта об оценке в качестве письменного доказательства размера рыночной стоимости земельного участка, который не оспорен участвующими в деле лицами.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 167-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в который была включена глава III.1 "Государственная кадастровая оценка", устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.

С учетом приведенных положений суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что действующее законодательство допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, и ее оспаривание в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ", но и в случае установления рыночной стоимости земельного участка, определение кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон N 221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В п. 11 ч. 2 ст. 7 Закона N 221-ФЗ в качестве таких сведений указаны сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

При этом согласно ч. 4 ст. 16 Закона N 221-ФЗ учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда.

Доказательством определения рыночной стоимости земельного участка является заключение независимого оценщика.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленному истцом отчету об оценке.

Довод жалобы о неверной оценке стоимости земельных участков, установленной экспертом, поскольку не заключение не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, не может быть принят судебной коллегией во внимание, так как, в ходе судебного разбирательства, доказательств в обоснование своих доводов ответчиком представлено не было.

Иных доводов, имеющих существенное значение для рассмотрения данного дела и опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено.

Учитывая, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Воскресенского городского суда Московской области от 19 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи