Решение по делу № 2-1325/2014 (2-12003/2013;) от 29.11.2013

Дело № 2-1325/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2014 года

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Розмарица А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Н.А.И. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания», позже заменив ненадлежащего ответчика надлежащим ООО «Инвестстройфинанс» в порядке ст. 41 ГПК РФ, о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «СУ-162 «МОСЛИФТМОНТАЖ» был заключен Предварительный договор №

Согласно предварительному договору и приложению № к данному договору, ООО «Инвестстройфинанс» приняло решение продать, а ООО «СУ-162 «МОСЛИФТМОНТАЖ» приняло решение купить квартиры, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно <...>

ДД.ММ.ГГ между ООО «СУ-162 «МОСЛИФТМОНТАЖ» и Нефёдовым А.И. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 1.1 указанного выше договора уступки прав требования и перевода долга, ООО «СУ-162 «МОСЛИФТМОНТАЖ» передает Н.А.И. требования на заключение договора купли-продажи отдельной № квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> на площадке общей площадью ориентировочно <...> в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Итоговым протоколом распределения квартир и полезной нежилой площади, заключенным между ЗАО «Первая Ипотечная компания- Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» ДД.ММ.ГГг.

Согласно условию, предусмотренному п. 4 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «СУ-162 «МОСЛИФТМОНТАЖ», права и обязанности по договору могут быть переданы ООО «СУ-162 «МОСЛИФТМОНТАЖ» третьим лицам частично, в отношении одной или нескольких квартир, а также полностью только с обязательной регистрацией такой передачи ООО «Инвестстройфинанс».

Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенный ДД.ММ.ГГ между «СУ-162 «МОСЛИФТМОНТАЖ» и Н.А.И. зарегистрирован в реестре ООО «Инвестстройфинанс» ДД.ММ.ГГ за №.

Таким образом, у истца возникло право требования на заключение с ООО «Инвестстройфинанс» договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке, общей площадью ориентировочно <...>, в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с приложением № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, стоимость квартиры составляет <...> <...>.

Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГг., заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГг., заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1»; Итогового протокола распределения квартир и полезной нежилой площади, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» ДД.ММ.ГГг.; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГг.

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ, чем нарушил права истца.

Обстоятельства, при которых ответчик до настоящего времени не заключил с истцом договор купли-продажи, не подписал акт приема-передачи квартиры, не является основанием к отказу в признании права собственности на квартиру, так как все финансовые обязательства истец выполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

Истец просит признать права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить, уплаченную госпошлину взыскивать не просил.

Представитель ответчика ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования о признании права собственности Н.А.И. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законным правам и интересам других лиц.

Суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, так как признание ответчиком иска не противоречит законодательству и не нарушает права третьих лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, п. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.А.И. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Н.А.И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов