Решение по делу № 2-1757/2018 ~ М-1533/2018 от 30.03.2018

Дело № 2-1757/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    07 мая 2018 года                            г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н.,

с участием представителя АМО г. Новороссийск по доверенности Каменской Н.Н.,

при секретаре Сулеймановой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремовой Светланы Александровны к администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

у с т а н о в и л:

Ефремова С.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование иска указано, что Ефремова С.А. является собственником <адрес>. В целях улучшения жилищных условий произвела работы по перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку не получала.

Согласно справке, выданной ФГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, общая площадь квартиры изменилась с 36,5 кв.м до 36,4 кв.м. за счет произведенных переоборудования и перепланировки: демонтированы перегородки между жилой комнатой №1, кухней №2, кладовой №3, коридоров №4 и коридором №5, установлены новые перегородки, в результате изменена площадь и конфигурация жилой комнаты №1, кухни №2 и коридора №5; демонтирована перегородка между туалетом №7 и коридором №6, образован сан. узел №6, установлена сан. техника (душевая кабина, раковина, унитаз); демонтирован дверной проем между жилой комнатой №1 и балконом №8, выполнено утепления и остекление балкона №8, образована вспомогательная 8; в жилой комнате №1 заложен оконный проем, образована ниша, высотой менее 2-х метров.

Администрацией г. Новороссийска было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку она выполнена без согласования с органом местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В связи с чем она просит суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес>.

Представитель администрации г. Новороссийска – Каменская Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Ефремова С.А. является собственником <адрес> на основании договора купли - продажи от 15.07.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № 062709 от 02.08.2008г.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры. Как следует из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» № КП/2017-6262 от 08.02.2018г. и данных технического паспорта квартиры по состоянию на 04.06.2008г., за счет произведенных переоборудования и перепланировки: демонтированы перегородки между жилой комнатой №1, кухней №2, кладовой №3, коридоров №4 и коридором №5 установлены новые перегородки, в результате изменена площадь и конфигурация жилой комнаты №1, кухни №2 и коридора №5; демонтирована перегородка между туалетом №7 и коридором №6, образован сан. узел №6, установлена сан. техника (душевая кабина, раковина, унитаз); демонтирован дверной проем между жилой комнатой №1 и балконом №8, выполнено утепления и остекление балкона №8, образована вспомогательная №8; в жилой комнате №1 заложен оконный проем, образована ниша, высотой менее 2-х метров. Перепланировка произведена без соответствующего разрешения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица Ефремова С.А в досудебном порядке обращалась с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО г.Новороссийск, однако ей было отказано, что подтверждается ответом № 02-03-1-3-97/18 от 26.01.2018г.

Согласно заключению эксперта ИП Бровченко В.А. № 138/04/18 от 23.04.2018г., выполненная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам соответствует. При осуществлении перепланировки, внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома не оказывает. Инженерные коммуникации жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, при перепланировке <адрес> (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка в <адрес> не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а так же изменение долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Выполненная перепланировка жилого помещения <адрес> требованиям, предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Ефремовой Светланы Александровны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья                        О.Н. Перваков