Решение по делу № 2-3579/2016 от 15.06.2016

Дело № 2-3579/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2016 года    г. Новороссийск.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в
составе: председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Орловой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственности « П.А.- Романья» о признании акта приема-передачи незавершенного строительством объекта инвестиционной деятельности подписанным и признании права собственности на объект.

УСТАНОВИЛ:

Орлова <данные изъяты> обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ООО «И.А.- Романья» о признании акта приема- передачи- незавершенного строительством объекта инвестиционной деятельности подписанным и признании права собственности на объект.

В обоснование искового заявления ссылается на то обстоятельство, что
согласно договора инвестирования строительства кафе от ДД.ММ.ГГГГ ООО
«П.А.-Романья» взяло на себя обязательство построить для Орловой <данные изъяты>
ФИО2 кафе общей площадью 530 кв.м, и передать данный объект - кафе в срок ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению к нему от 14.04.2004г. Во исполнение условий инвестиционного договора от 25.08. 2002 г.(согласно п. 4.2 ) инвестор перечислил в конце 2006 г застройщику сумму 1 500 000 рублей.

Получив окончательный расчет для завершения строительства в размере
4 500 000 рублей ответчик строительство кафе прекратил, обязательства по
передачи объекта кафе перед инвертором не выполнило. С 2006 г. и по август 2010 г. генеральный директор и единственный учредитель ООО «П.А.- Романья» ФИО5 оспаривал действительность договора инвестирования строительства кафе в Арбитражном суде <адрес>.

ФИО5 отказано в удовлетворении заявленного иска о признании
недействительности договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ не только в связи с пропуском срока исковой давности, а также в связи с недоказанностью истцом факта нарушения оспариваемой сделкой законных прав и интересов общества с ограниченной ответственностью «П.А.- Романья».(ВАС РФ № ВАС -10836/10). Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истицы с иском в суд.

Просит суд признать акт приема-передачи незавершенного строительством объекта инвестиционной деятельности кафе (79,8 % готовности), расположенного по адресу: <адрес>/ Героев Десантников (район НГМ.А)

подписанным, а объект переданным ФИО1 как инвестору по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать права собственности за ФИО1 на
незавершенный строительством объект инвестиционной деятельности кафе (79.8 % готовности), расположенного по адресу: <адрес>/ Героев Десантников (район НГМА).

Признать право собственности за ФИО1 на подземное сооружение электроэнергетики кадастровый № :0000000 :904; подземное сооружение- наружная сеть водопровода кадастровый №; подземное сооружение канализации кадастровый №; подземное сооружение связи кадастровый №.

Данное решение считать достаточным для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на незавершенный строительством объект инвестиционной деятельности кафе (79,8 % готовности), расположенного по адресу: <адрес>/ Героев Десантников (район НГМА);

на подземное сооружение электроэнергетики кадастровый №
:0000000 :904; подземное сооружение- наружная сеть водопровода кадастровый
№; подземное сооружение канализации кадастровый
№; подземное сооружение связи кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что обязательства по
финансированию объекта выполнила еще до начала строительства, выполнила за свой счет проектирование и строительство инженерных коммуникаций, произвела работы по прямым договорам по отделки здания внутри и снаружи, по устройству кровли вентиляции, кондиционированию, пожарной и охранной сигнализаций, монтажу оконных и дверных проемов, электромонтаж и разводку сетей водопровода и канализации и т.д. Для завершения строительства перечислила на счет ООО «П.А.-Романья» 1 500 000 рублей для окончательного расчета с застройщиком. И несмотря на указания ФАС СКО № А-32-411/2007 от ДД.ММ.ГГГГ, который установил, что ФИО1 выполняла функции инвестора, заказчика, подрядчика, пользователя объекта капитальных вложений, а ООО « П.А.-Романья» выполняло только функции заказчика и подрядчика, обязательства со стороны ООО «П.А.-Романья» по передаче объекта не выполнены. В соответствии с заключенным между ФИО1 и ООО «П.А.- Романья» договором «застройщик обязан предоставить инвестору объект недвижимости, возводимый с участием инвестиционных вложений последнего». «Из инвестиционного договора возникают обязательные отношения по передаче законченного строительством объекта в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей инвестору созданного результата (объекта)», но несмотря на это, объект строительством не окончен, процент готовности его, хоть и высок, но не дает возможности ввести его в эксплуатацию. Согласно экспертизе процент готовности объекта 79,8, а из-за продолжительных судебных тяжб по инициативе общества и ФИО5 износ здания кафе составляет 14%., а утверждение общества о недостаточности средств для продолжения строительства опровергается выводами эксперта о неосвоенных еще в 2006 году ООО « П.А.-Романья» денежных средств в размере 550 086 рублей.

Ответчик ООО «П.А.-Романья» и представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образов и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, изучив представленные документы считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как видно из материалов дела и установлено судом, на основании
Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
обществу с ограниченной ответственностью «П.А- Романья» предоставлен в
аренду земельный участок общей площадью 320 кв.м, под строительство кафе по адресу <адрес> (район НГМА) в <адрес>.
Срок действия договора предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1.3 договора предусмотрена цель использования под строительство кафе.

Согласно договора инвестирования строительства кафе от ДД.ММ.ГГГГ ООО «П.А.-Романья» взяло на себя обязательство построить для ФИО1 кафе общей площадью 530 кв.м, и передать данный объект - кафе в срок ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий инвестиционного договора от 25.08. 2002 г.(согласно п.4.2 ) инвестор перечислил в июне 2006 г. застройщику сумму 1 500 000 рублей

Получив окончательный расчет для завершения строительства в размере 1 500 000 рублей ответчик строительство кафе прекратил, обязательства по передачи объекта кафе перед инвестором не выполнил, инвестиционные средства полностью не освоил. Разница между инвестиционной суммой и освоенными застройщиком ООО « П.А.-Романья» средствами составила 550 086 руб. на 2006г. С 2006 г. и до ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор и единственный учредитель ООО «П.А.- Романья» ФИО5 оспаривал действительность договора инвестирования строительства кафе.

Согласно заключенным истицей ФИО1 и ООО «П.А-.Романья»
договору об инвестировании строительства кафе от ДД.ММ.ГГГГ и
дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ инвестор инвестирует
строительство кафе общей площадью 530 кв. м. в сумме 2 005 290 руб.00 коп., на основании дополнительного соглашения от 16.02.2005г.предусмотрено право ФИО1 привлекать к выполнению отделочных и инженерных работ субподрядные организации или выполнять их хозспособом, согласно проектной документации по прямым договорам и за свой счет, а так же на основании п.2.4договора инвестирования от 25.08.2002г. к обязанностям ФИО1 отнесены выполнения наружных инженерных коммуникаций, и окончательный расчет по завершению строительства в размере 1 500 000 рублей, на счет ООО « П.А.- Романья»..

Согласно имеющимся в деле заключением эксперта № Автономной Некоммерческой Организация «Региональная Организация
содействия Судебной Системы Кубани» АНО (РОСССК): на объекте незавершенного строительство кафе с 79,8% готовности кафе по адресу: г.
Новороссийск, <адрес> - Героев Десантников (район НГМА) затраты
инвестора ФИО1 произведенные в строительство кафе составляют
9 441 356 63 руб., что является 100 % вложением ФИО1 в инвестиционное имущество незавершенного строительством объекта., в том числе 550 086 рублей неосвоенных застройщиком ООО « П.А.-Романья» денежных средств. Обязательства со стороны ООО «П.А.-Романья» по строительству кафе под ключ не выполнено на 20,2%, в результате несвоевременного их выполнений, объект получил 14% износа, а инвестор не получил ни объект, ни выгоду от его эксплуатации на которую мог рассчитывать, при добросовестном выполнении обязательств со своей стороны.

В силу ст. 307 ГК РФ: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано
совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то:
передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных а настоящем кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ г односторонний отказ от исполнения
обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за
исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от
исполнения обязательства,, связанного с осуществлением его сторонами
предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд установил, что истцом ФИО1 в полном объеме и надлежащим образом исполнено обязательство по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать акт приема-передачи незавершенного строительством объекта
инвестиционной деятельности кафе (79,8 % готовности), расположенного по
адресу: <адрес>/ Героев Десантников ( район НГМА)-
подписанным, а объект переданным ФИО1 как инвестору по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать права собственности за ФИО1 на
незавершенный строительством объект инвестиционной деятельности кафе (79,8 % готовности), расположенного по адресу: <адрес>/ Героев Десантников ( район НГМА).

Признать право собственности за ФИО1 на подземное сооружение электроэнергетики кадастровый № :0000000 :904; подземное сооружение- наружная сеть водопровода кадастровый №; подземное сооружение канализации кадастровый №; подземное сооружение связи кадастровый №.

Данное решение считать достаточным для постановки объекта
незавершенного строительством на кадастровый учет и государственной
регистрации права собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект инвестиционной деятельности кафе (79,8 % готовности), расположенного- по адресу: <адрес>, пр-т. Ленина/ Героев Десантников ( район НГМА).

Признать право собственности за ФИО1 на подземное сооружение электроэнергетики кадастровый №; подземное сооружение- наружная сеть водопровода кадастровый №; подземное сооружение канализации кадастровый №; подземное сооружение связи кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий –