Решение от 16.02.2015 по делу № 2-470/2015 от 20.01.2015

Гражданское дело №2-470/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 16 февраля 2015 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Федякиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордавченкова А.А. к Администрации городского округа Жуковский Московской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мордавченков А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Жуковский о сохранении квартиры по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, корп.*, кв.* в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании явился представитель истца, заявленные требования поддержал, просила суд сохранить квартиру по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, корп.*, кв.* в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснила, что Мордавченков А. А. является собственником 4-комнатной квартиры по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, корп.*, кв.*, что подтверждается договором № * о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от *. и передаточным актом от *. Квартира расположена на 4 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 5.1 указанного договора долевого участия, в обязанности Застройщика не входила установка внутриквартирных перегородок, поэтому на момент передачи квартиры по передаточному акту ее площадь * кв. м была рассчитана без стен.

В * году в квартире были возведены внутренние перегородки и образованы следующие помещения: пом. 1 – жилая комната, пом. 2 - жилая комната, пом. 3 - жилая комната, пом. 4 - гардеробная, пом. 5 – санузел, пом. 6 – жилая комната, пом. 7 – кухня, пом. 8 – санузел, пом. 9 – коридор, пом. 10 - коридор, пом. 11 – шкаф, пом. 12 – веранда.

Общая площадь квартиры после установки стен составила * кв. м. Произведенная перепланировка и переустройство выполнена в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарными нормам и правилами, перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается Проектом и Техническим заключением, изготовленным ЗАО «...» (свидетельство * № *).

Кухня, два саунзла и четыре жилые комнаты расположены по общедомовому стояку в точном соответствии с типовым проектом дома, являющемся приложением к договору долевого участия. Возведение перегородок было согласовано с управляющей компанией «...», что подтверждается прилагаемыми документами.

Представитель ответчика Администрация городского округа Жуковский в судебное заседание не явился, извещен. Возражений по иску не представил, об отложении слушания не просил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Мордавченков А. А. является собственником 4-комнатной квартиры по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, корп.*, кв.*, что подтверждается договором № * о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от *. и передаточным актом от *. Квартира расположена на 4 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 5.1 договора долевого участия, в обязанности Застройщика не входила установка внутриквартирных перегородок, поэтому на момент передачи квартиры истцу по передаточному акту ее площадь 120.8 кв. м была рассчитана без стен.

В * году истцом в квартире были возведены внутренние перегородки и образованы следующие помещения: пом. 1 – жилая комната, пом. 2 - жилая комната, пом. 3 - жилая комната, пом. 4 - гардеробная, пом. 5 – санузел, пом. 6 – жилая комната, пом. 7 – кухня, пом. 8 – санузел, пом. 9 – коридор, пом. 10 - коридор, пом. 11 – шкаф, пом. 12 – веранда. Общая площадь квартиры после установки стен составила * кв. м в соответствии с проектом ЗАО «...». Проект был разработан в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и правилами; все работы, предусмотренные проектом, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств. Кухня, два санузла и четыре жилые комнаты расположены по общедомовому стояку в точном соответствии с типовым проектом дома, являющемся приложением к договору долевого участия. Перепланировка и план возведения внутренних перегородок был согласован с управляющей компанией ООО «...», что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Факт перепланировки и переустройства подтверждается представленным техническим паспортом от *., выданным Раменским филиалом ГУПМО «...».

Согласование на перепланировку и переустройство в установленном законом порядке истцом получено не было. Как следует из письма Администрации городского округа Жуковский от *. № *, Административный регламент городского округа Жуковский от *. не предусматривает согласование самовольной перепланировки, поэтому собственникам следует обратиться в суд.

Согласно технического заключения, составленного ЗАО «...»: переустройство и перепланировка квартиры выполнено в соответствии с проектом и соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, обеспечивает конструктивную, пожарную, санитарную безопасность, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может быть пригодна для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. В данном случае строительные, противопожарные, санитарные нормы и правила при перепланировке и переустройстве не нарушены.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны Администрации городского округа Жуковский, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире по адресу: г. Жуковский, улул.*, д.*, корп.*, кв.* перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 1,3,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░.*, ░.*, ░░░░.*, ░░.* ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ «...» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ *.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░