Решение по делу № 2-505/2015 от 30.03.2015

по делу 2-505/2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года                                                                                     г. Семёнов

Семёновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.Г.,

при секретаре Петровой Н.А.,

с участием представителя истца - помощника Семеновского городского прокурора Нижегородской области Смирновой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновского городского прокурора Нижегородской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» об обязании выполнить в многоквартирном доме № 49 по ул. Советская р.п. Сухобезводное г. Семенов Нижегородской области требований п.п.5.5.6, 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и организовать периодическую проверку дымоходов и вентиляционных каналов в указанном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Семеновский городской прокурор Нижегородской области обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» об обязании выполнить в многоквартирном доме № 49 по ул. Советскаяр.п. Сухобезводное г. Семенов Нижегородской области требований п.п.5.5.6, 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и организовать периодическую проверку дымоходов и вентиляционных каналов в указанному доме в соответствии с требованиями действующего законодательства, указывая при этом, что проверкой установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома № 49 по ул. Советская р.п. Сухобезводное г. Семенов в качестве способа управления в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрано управление управляющей организацией, в связи с чем с ООО «Жилкомсервис» заключен договор управления.В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2, 3 ст.161 ЖК РФ).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества

(ч. 16 ст. 161 ЖК РФ).Приведенные положения согласуются с содержанием ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее- Правила содержания), которыми в перечень общего имущества в многоквартирном доме включено механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), и установлено, что состав общего имущества определяется также собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (подп. «а» п. 1).В соответствии с п. 2 Правил содержания объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.В соответствии с подп. 2 п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного,муниципального и иного имущества.Согласно п. 11 Правил содержания содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитетаРоссийской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы). Содержащиеся в названных Правилах требования и нормативы являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.Разделом 2 Правил и норм определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов, которое включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Из системного толкования приведенных норм следует, что исполнение требований Правил и норм является обязательным условием надлежащего содержания домов, в силу чего Правила № 170 подлежат обязательному исполнению.Пунктом 5.5.5 Правил и норм предусмотрено, что эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах: требующих ремонта неисправных внутренних

устройств газоснабжения; при наличии запаха газа.При этом в силу п.п. 5.5.6 Правил и норм содержание в технически исправном состоянии вентиляционных каналов и дымоходов возложено на организацию по обслуживанию жилищного фонда.Данным пунктом установлено, что работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей сис темы; устранение засоров в каналах (п. 5.7.2 Правил и норм).Согласно пункту 5.5.12 Правил и норм организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:а) дымоходов кирпичных - один раз в три месяца;

б)вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовыеприборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должнаоформляться актами.Проведенной Семеновской городской прокуратурой проверкой установлено, что в нарушение вышеуказанных требований законодательства домоуправляющей компанией ООО «Жилкомсервис» периодическая проверка дымоходов и вентиляционных каналов в многоквартирном жилом доме № 49 по ул. Советскаяр.п. Сухобезводное г. Семенов проводится один раз в год, что подтверждается планом-графиком проверки вентиляционных и дымовыхканалов.

         В судебном заседании представитель истца - помощник Семеновского городского прокурора Нижегородской области Смирнова Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд обязать ООО «Жилкомсервис» с целью обеспечения безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме № 49 по ул. Советскаяр.п. Сухобезводное г. Семенов выполнить требования п.п. 5.5.6, 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и организовать периодическую проверку дымоходов и вентиляционных каналов в указанном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании статьи 206 ГПК РФ, установить ответчику срок для совершения указанных действий в 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явились, направили в суд заявление согласно которому, просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствии, исковые требования Семеновского городского прокурора признают в полном объеме.

      Судом приобщено к делу письменное заявление представителя ответчика ООО «Жилкомсервис» о признании им иска Семеновского городского прокурора.

      Судом ответчику - ООО «Жилкомсервис» разъясняются последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований.

       Таким образом, поскольку ответчик ООО «Жилкосервис» признал иск Семеновского городского прокурора в полном объеме и это не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд полагает, что имеются основания для принятия признания ответчиком иска и принятия решения об удовлетворении исковых требований Семеновского городского прокурора Нижегородской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» об обязании выполнить в многоквартирном доме № 49 по ул. Советская р.п. Сухобезводное г. Семенов Нижегородской области требований п.п.5.5.6, 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и организовать периодическую проверку дымоходов и вентиляционных каналов в указанном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Обязать ООО «Жилкомсервис» с целью обеспечения безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме № 49 по ул. Советская р.п. Сухобезводное г. Семенов выполнить требования п.п. 5.5.6, 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и организовать периодическую проверку дымоходов и вентиляционных каналов в указанном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства; установить ООО «Жилкомсервис» срок для совершения указанных действий в 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

           Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья            М.Г. Смирнова