РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2016 года с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Антошкиной А.А.,
при секретаре Логиновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/16 по иску Сорокина А.В., Сорокина С.В. к Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Соистцы Сорокин А.В. и Сорокин С.В. обратились в суд с иском (измененным в ходе судебного разбирательства) о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли в праве каждого на квартиру общей площадью 51,1. кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что на основании распоряжения Администрации Шигонского района Самарской области № 367 от 17 декабря 1997 года и договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации Шигонского района 30 января 1998 года за № 2383, спорная квартира принадлежала на праве совместной собственности соистцам и их родителям ФИО1, ФИО2. После смерти ФИО1 наследство приняли, обратившись к нотариусу с заявлением, Сорокин А.В. (сын) и супруга ФИО2 (супруга), умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти последней, наследство принял ее сын Сорокин А.В.. Соистцы, оформить во внесудебном порядке свои права на квартиру не имеют возможности, поскольку не зарегистрировано первичное право собственности, в договоре на передачу квартиры в собственность имеются неоговоренные исправления и отсутствуют подписи всех сособственников.
Соистец Сорокин С.В. измененные исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, дополнив, что после смерти родителей фактическими действиями принял наследство, забрал в свое пользование принадлежащие им вещи.
Представитель соистца Сорокина А.В. – Лебедева Т.В. (по доверенности) измененные исковые требования поддержала, по изложенным выше основаниям, дополнив, что ее доверитель факт принятия наследства Сорокиным С.В. после смерти родителей не оспаривает.
Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области, третье лицо нотариус Шигонского района Самарской области Малофеева Т.Г. в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.
Согласно Закону РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (ст.2). Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, было передано безвозмездно в общую собственность ФИО1, ФИО2, Сорокина А.В. и Сорокина С.В., что подтверждается распоряжением Администрации Шигонского района № 367 от 17 декабря 1997 года «О передаче квартир в собственность», договором на передачу квартиры в собственность от 27 января 1998 года.
Договор приватизации зарегистрирован 03 февраля 1998 года в администрации района за № 2383 и в ХОТИ Шигонского района (номер регистрации 2065) в соответствии с действовавшей на тот момент редакцией Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Согласно п. 3 ст. 244, п.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Доли собственников в договоре на передачу квартиры в собственность от 27 января 1998 года не были определены. Доказательства наличия соглашение об определении размера долей между сособственниками квартиры материалы дела не содержат.
Право собственности на жилое помещение согласно справки ГУП СО ЦТИ Шигонский филиал № 126 от 28 июня 2016 года зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, Сорокиным А.В. и Сорокиным С.В. до введения в действие Федерального закона от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, Сорокин А.В. и Сорокин С.В. приобрели право общей долевой собственности на квартиру в равных долях, то есть по ? доли в праве каждый.
Согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадь 51,1 кв.м., в т.ч. жилую площадь 36,5 кв.м..
Из справки ГУП СО ЦТИ Шигонский филиал № 125 от 28 июня 2016 года следует, что расхождение площадей квартиры по данным технической инвентаризации со сведениями в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от 27 января 1998 года образовалось в результате технических ошибок при замерах и подсчете площадей, допущенных при проведении первичной инвентаризации в 1998 году.
Права и обременения на спорное имущество в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из извещения Управления Росреестра.
Сособственники квартиры ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям нотариуса Шигонского района Малофеевой Т.Г. (исх.№№ 989, 990 от 27 июня 2016 года) наследство после смерти ФИО1 принято наследниками первой очереди по закону Сорокиным А.В. (сыном) и ФИО2 (супругой). Наследство после смерти ФИО2 принято наследником первой очереди по закону Сорокиным А.В. (сыном). Свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество не выдавалось. Завещание от имени ФИО1 и ФИО2 не удостоверялись.
Вместе с тем судом установлено, и никем не оспаривается, что фактическими действиями наследство после смерти ФИО1 и ФИО2 принял наследник по закону первой очереди - Сорокин С.В. (сын). Иные наследники, в том числе фактически принявшие наследство, имеющие обязательную долю, судом не установлены.
В соответствии с п.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст.1111 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи (ст. 1112 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142).
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, соистцы приобрели право собственности на квартиру на законных основаниях – по ? доли в праве в порядке приватизации, и по ? доли в порядке наследования после смерти ФИО1 и ФИО2. Однако, оформить свои права на жилое помещение без судебного решения не имеют возможности, поскольку в договоре о передаче квартиры в собственность имеется неоговоренное исправление адреса передаваемой квартиры, отсутствуют подписи всех граждан, в собственность которых передается имущество, и в распоряжении администрации неверно указан адрес квартиры, что в силу ст. 48 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв.ВС РФ 11 февраля 1993 года является основанием для отказа нотариусом в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Сорокина А.В., Сорокина С.В. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Сорокиным А.В. и Сорокиным С.В. по ? доли в праве каждого на квартиру общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Мотивированное решение составлено 11 июля 2016 года.
Председательствующий: А.А.Антошкина