Решение по делу № 2-3058/2015 ~ М-4120/2015 от 26.11.2015

Дело №2-3058/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2015 года                         г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.

при секретаре Махровой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзликиной О.В. к Селину С.А. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мерзликина О.В. обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на положения ст. ст. 218, 420, 549, 550, 166 ГК РФ, просила признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (общая площадь 82,9 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 10, 11, 13, 19б, 19в), расположенного по адресу: <адрес>, межу истцом и ответчиком недействительной (ничтожной), применить последствия недействительности сделки, путем взыскания с Селина С.А. 4 550 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины 30950 руб. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Селиным С.А. заключен договор купли-продажи ? доли нежилого помещения общей площадью 169,5 кв.м. по <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и был подписан акт приема-передачи помещения. В момент производства государственной регистрации Селин С.А. убедил истца перезаключить договор, с вычетом ее убытков. Не возвратив денежные средства, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (общая площадь 82,9 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане №,№,№,№,№, адрес объекта: <адрес>). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и был подписан акт приема передачи помещения. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в регистрации. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского районного суда <адрес> (Дело №) Мерзликиной О. В. было отказано в иске о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (нежилое, общая площадь 82,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №, №, №, №, №), расположенного по <адрес>. Поскольку сделка фактически не состоялась, с учетом положений ст.ст. 454, 549, 550, 166 ГК РФ, ее следует признать недействительной.

В судебном заседании истица Мерзликина О.В. и её представитель по доверенности Мерзликин А.Д. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить. Представитель истца пояснил, что причиной отказа в государственной регистрации явилось отсутствие согласие супруги ответчика на отчуждение выделенного помещения. Поскольку расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, до настоящего времени вопрос о возврате денежных средств сторонами не урегулирован, необходимо признать сделку недействительной и возвратить истцу уплаченные денежные средства. Истцом был подписан акт приема передачи, однако фактически он им не владел и не пользовался.

Ответчик Селин С.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд с согласия истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.ст.421, 425 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным после достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям, а также в надлежащей форме.

Согласно положениям ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. При этом суд отмечает, что в силу буквального толкования норм гражданского законодательства государственная регистрация не является формой договора купли-продажи недвижимости, а является только обязательной регистрацией перехода права собственности на основании указанного договора.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного заседания было установлено. что Селин С.А. .... является собственником нежилого помещения общей площадью 82,9 кв.м., этаж 1 номера на поэтажном плане №, №, №, №, № адрес объекта: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество приобретено Селиным С.А. в период брака с ФИО2, что подтверждено вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по иску Мерзликиной О.В. к Селину С.А., ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

В судебном заседании на основании пояснений истца, его представителя, регистрационного дела №, светокопия которого имеется в гражданском деле № по иску Мерзликиной О.В. к Селину С.А., ФИО2 о взыскании убытков, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Селиным С.А. были подписаны договора купли-продажи ? доли недвижимого имущества, а именно нежилых помещений, общей площадью 169,5 кв. м, расположенных по <адрес>. По данным договорам, Селин С.А. продал, а Мерзликина О.В. купила ? долю указанного недвижимого имущества состоящую из различных помещений за общую сумму 6 350 000 рублей. Согласно п. 4 договоров, указанная сумма передана до их подписания.

При этом, в регистрационном деле имеется согласие ФИО2 на продажу ? доли указанных нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии, на основании заявлений Мерзликиной О.В., Селина С.А., регистрация перехода права собственности по данным договорам была прекращена.

В судебном заседании так же нашло свое подтверждение, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Селин С.А. продал, а Мерзликина О.В. купила недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 82,9 кв.м., этаж 1 номера на поэтажном плане №, №, №, №, №, адрес объекта: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Ст. 13 ГПК РФ предусматривает обязательность судебного постановления.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по иску Мерзликиной О.В. к Селину С.А., ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, которым в удовлетворении иска отказано, установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Селин С.А. получил от Мерзликиной О.В. 4550000 рублей за продажу указанного нежилого помещения, передав по акту приема-передачи указанное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи данного помещения, по условиям которого Селин С.А., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель Мерзликина О.В. принял нежилое помещение. Претензий к качеству, техническому состоянию помещений на момент подписания настоящего договора Покупатель не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Мерзликина О.В. и Селин С.А. обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (общая площадь 82,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 10, 11, 13, 196, 19в), расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении документов.

При регистрации сделки было установлено, что согласие его супруги ФИО2. на отчуждение спорного недвижимого имущества получено не было.

На этом основании ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действуете согласия другого супруга.

Частью 3 ст. 35 СК РФ установлено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, которая в том числе требует регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как установлено решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по иску Мерзликиной О.В. к Селину С.А., ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, представленное на государственную регистрацию согласие № от ДД.ММ.ГГГГ супруги Селина С.А. на отчуждение недвижимого имущества, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ было дано на продажу нежилых помещений, расположенных по <адрес>, права на которые были прекращены в связи с образованием новых объектов. Кроме того, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ данное согласие было отозвано.

Статьей 35 СК РФ определено, что распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию, при этом для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Указанные обстоятельства явились отказом в понуждении собственника имущества и его супруги, не выразившей своего согласия на сделку, в регистрации спорного договора и перехода права собственности.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна (ничтожна).

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ признание сделки недействительной влечет обязанность каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на распоряжение совместным недвижимым имуществом супругов на основании пункта 3 статьи 35 СК РФ.

Указанное влечет необходимость применения последствий признания сделки недействительной, а именно, взыскать с продавца – Селина С.А. в пользу покупателя Мерзликиной О.В., уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 4550000рублей.

Поскольку в судебное заседание не представлено данных о надлежащей передаче покупателю недвижимого помещения, право собственности на спорное имущество зарегистрировано за Селиным С.А., суд не усматривает основания для применения последствий в виде обязания истца возвратить переданное ей помещение.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. В связи с чем, с ответчика Селина С.А. подлежит к взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в сумме 30950 рублей, подтвержденная имеющимися в материалах дела чеками-ордерами.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерзликиной О.В. к Селину С.А. о признании сделки недействительной и признании последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения (нежилое, общая площадь 82,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане №, №, №, №, №), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мерзликиной О.В. и Селиным С.А..

Применить последствия недействительности сделки, взыскав с Селина С.А. в пользу Мерзликиной О.В. денежные средства в размере 4 550 000 рублей, и расходы по государственной пошлине в размере 30 950 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий