Решение по делу № 2-747/2015 от 09.02.2015

Дело № 2- 747/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года г. Новочебоксарск

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Балашниковой В.П.

при секретаре Калашниковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ан.А. к М.Р.А., действующему в интересах несовершеннолетней дочери М.К.Р., М.Н.В., М.А.А., Администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики, муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск о признании договора социального найма расторгнутым, признании договора социального найма не заключенным, признании права собственности по праву приватизации,

у с т а н о в и л:

М.Ан.А. обратилась в суд с иском к М.Р.А., действующему в интересах несовершеннолетней дочери М.К.Р., рождения ДД.ММ.ГГГГ, М.Н.В., М.А.А., администрации гор. Новочебоксарск ЧР, муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г. Новочебоксарск (далее МУП ТИ г. Новочебоксарск) о признании договора социального найма комнаты № в <адрес> расторгнутым с М.А.А., М.Н.В., признании договора социального найма указанной комнатой не заключенным с М.К.Р. и о признании за истцом права собственности по праву приватизации на указанную комнату. Требования мотивировала тем, что на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации гор. Новочебоксарск ее матери М.Н.В. была предоставлена комната № в <адрес> на состав семьи из трех человек, включая М.Н.В., М.А.А., М.Ан.А. Все указанные в ордере лица вселились в комнату № в <адрес> и встали на регистрационный учет. В последующем в данную комнату в качестве члена семьи нанимателя вселен и поставлен на регистрационный учет М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ между ней и М.Р.А. был заключен брак, ДД.ММ.ГГГГ от данного брака родилась дочь М.К.Р., которая с рождения была вселена и зарегистрирована по месту проживания отца по адресу: <адрес>. С целью реализации права на приватизацию она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МУП ТИ г. Новочебоксарск, однако, получила отказ, мотивированный тем, что отказ от участия несовершеннолетней М.К.Р. может быть осуществлен родителями при наличии разрешения органов опеки и попечительства или решения суда о признании не заключенным с ней договора социального найма жилого помещения. М.К.Р. в данную комнату в качестве члена семьи нанимателя не вселялась и не проживала, в связи с чем не приобрела право пользования жилым помещением. М.Н.В. и М.А.А. выехали из данной комнаты в другое место жительства по адресу: <адрес> снялись с регистрационного учета из спорной комнаты ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что М.Н.В. и М.А.А. утратили право пользования спорным жилым помещением и расторгли договор социального найма в отношении себя. В настоящее время в комнате проживает она и отец М.А.А., который отказывается участвовать в приватизации.

    Истец М.Ан.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает.

    Представитель истца М.Ан.А. -Алексеева И.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики М.Н.В., М.А.А., надлежащим образом извещенные о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, М.А.А. представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в котором указал, что исковые требования признает и просит удовлетворить.

Ответчик М.Р.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что заявленные требования признает.

    Представители ответчиков администрации гор. Новочебоксарск А.А. Хамутбаев, МУП ТИ г. Новочебоксарска Е.В. Пивоварова в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

    Представитель третьего лица отдела по охране прав детства администрации гор. Новочебоксарск Т.В. Данилова в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без их участия.

    Третье лицо М.А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела видно, что на основании постановления администрации гор. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ № М.Н.В. на семью из трех человек, включая ее саму, дочь М.А.А., сына М.А.А., предоставлена комната № в <адрес>, на право вселения выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 1998 года с М.Н.В. заключен договор социального найма спорной комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ М.Р.А. и М.Ан.А. заключили брак, после заключения брака ей присвоена фамилия Ми..

    Из справки о составе семьи, выписке из лицевого счета и копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: М.Н.В., истец М.Ан.А. и ответчик М.А.А., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован третье лицо М.А.А.

Из искового заявления следует, что в обоснование своего требования о расторжении договора социального найма с ответчиками М.Н.В. и М.А.А., истец ссылается на добровольный выезд ответчиков на другое постоянное место жительства и добровольный отказ от исполнения обязательств вытекающих из договора социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), и о признании договора социального найма не заключенным с М.К.Р. ссылается на то, что несовершеннолетняя в качестве члена семьи в спорное жилое помещение не вселялась и не проживала (ст.ст. 69,70 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Ранее действовавшее жилищное законодательство (ст. 89 ЖК РСФСР) предусматривало аналогичные положения.

Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из сведений поквартирной карточки на комнату № в <адрес> в <адрес> М.Н.В. и М.А.А. состояли на регистрационном учете в данной комнате до ДД.ММ.ГГГГ года. В последующем они не значатся зарегистрированными в данной комнате.

Согласно копии поквартирной карточки, справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> в данной квартире зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ М.Н.В. и М.А.А. Кроме того, в ней зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ Н.А.И. и ДД.ММ.ГГГГ года- М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственником данной квартиры является М.Н.В.Следовательно, М.Н.В. и М.А.А., вселившись в квартиру <адрес> и проживая в ней по настоящее время, утратили право пользования комнатой № в <адрес> с момента выезда из нее в 2010 году.

При таких обстоятельствах, требование о признании договора социального найма спорной комнаты расторгнутым с М.Н.В. и М.А.А. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями М.К.Р. являются: М.Р.А. и М.Ан.А..

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

     Как указано в ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст.20 ГК РФ).

В силу действующего жилищного законодательства несовершеннолетние дети приобретают право пользования жилым помещением по месту жительства того родителя, с которым постоянно проживают. Согласно ст.65 СК РФ все вопросы, касающиеся воспитания детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Из материалов дела видно, что несовершеннолетняя М.К.Р., родилась ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вместе со своим отцом М.Р.А. состоит на регистрационном учете в трехкомнатной квартире <адрес>, собственниками которой являются бабушка и дедушка несовершеннолетней М.Ю.Г. и М.Л.П.

По мнению суда, между родителями несовершеннолетней М.К.Р. было достигнуто соглашение о месте проживания последней в квартире <адрес>

Таким образом, М.К.Р. не приобрела равных с нанимателем спорного жилого помещения жилищных прав на комнату № в <адрес> и, следовательно, с несовершеннолетней не был заключен договор найма жилого помещения этой комнаты.

Судом установлено, что право пользования спорной комнатой имеют истец М.Ан.А. и третье лицо М.А.А., и истец желает приобрести в единоличную собственность эту комнату в порядке приватизации.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Третье лицо М.А.А. представил письменное заявление об отказе от приватизации комнаты № в <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела видно, что М.Ан.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МУП ТИ г. Новочебоксарск по вопросу приватизации спорной комнаты. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МУП ТИ г. Новочебоксарск ей сообщило о том, что отказ от участия несовершеннолетней М.К.Р. в приватизации может быть осуществлен родителями при наличии разрешения органов опеки и попечительства или решения суда о признании не заключенным с ней договора социального найма жилого помещения.

Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела видно, что М.Ан.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорной комнате.

Согласно справке МУП ТИ г. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ № Ми. (М.) М.Ан.А. участие в приватизации жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования г. Новочебоксарск, не принимала.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку истцу отказано в приватизации спорной комнаты в виду указанных выше обстоятельств, она ранее своим правом на приватизацию не воспользовалась, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.

    Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор социального найма жилого помещения – комнаты <адрес> расторгнутым с М.А.А., М.Н.В..

Признать договор социального найма жилого помещения – комнаты <адрес> с М.К.Р., рождения ДД.ММ.ГГГГ, не заключенным.

    Признать право собственности М.Ан.А. по праву приватизации на комнату <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья В.П. Балашникова

Мотивированное решение составлено 18 марта 2015 года.