Решение по делу № 2-6156/2014 от 06.06.2014

Дело № 2-6156/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2014 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Евмененко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6156/14 по иску ООО "Управляющая Компания "Перспектива" к Колесникова М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Колесникова М.В. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 75,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Управляющая компания «Перспектива» обратилось в суд с настоящим иском к Колесникова М.В., в обоснование заявленных исковых требований указав, что по указанному адресу: <адрес>, по оплате жилья и коммунальных услуг был открыт лицевой счет № №. Ответчик оплату коммунальных услуг производит не в полном объеме и с нарушением установленных законом сроков. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2013г. по 28.02.2014г. составляет 55135,17 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Колесникова М.В. в пользу ООО «УК «Перспектива» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 55135,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 1854,06 руб., а так же расходы на получение Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 200 руб.

В дальнейшем в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просит суд взыскать с Колесникова М.В. сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 4807,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 400 руб., а так же расходы на получение Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 200 руб.

В судебном заседании представители истца Молодцов К.В., действующий на основании доверенности и Диланян Е.А. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просят суд их удовлетворить.

Ответчик Колесникова М.В. исковые требования ООО «Управляющая компания «Перспектива» не признала, просят суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «Управляющая компания «Перспектива» исковых требований, при этом учитывает следующее.

В силуст. 161 ЖК РФуправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирном доме - непосредственное управление собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Ответчик Колесникова М.В. проживает в квартире, общей площадью 75,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д. 20).

Согласно ч. 3статьи 30 ЖК РФсобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1ст. 153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2ст. 154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, исходя из указанных норм закона, на Колесникова М.В., как на собственника жилого помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настаивая на удовлетворении требований, истец - представитель ООО «УК «Перспектива» утверждает, что ответчик Колесникова М.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2013г. по 28.02.2014г. в размере 55135,17 руб., которую в добровольном порядке не погашает, что явилось основанием для обращения с иском в суд. В подтверждение своих доводов сослался на квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Колесникова М.В. не отрицая факта неоплаты указанных услуг, утверждала, что управляющая компания в нарушение нормативных актов в выставляемых платежных документах не разделяет коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилых помещений и незаконно обязывает её оплачивать услуги, которые она не получает.

Проверяя обоснованность требований ООО «УК «Перспектива», судом установлено следующее.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ) предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1ст. 36 ЖК РФсобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Во исполнение требований федерального законодателяПостановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В этой связи, исходя из указанных норм закона, суд считает, что каждый собственник должен вносить плату за содержание общего имущества, исходя из размера своей доли в праве общей собственности на общее имущество.

При этом, законом предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по - управлению многоквартирным домом и содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1ст. 158 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1ст. 156 ЖК РФи ст. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. а-д п.2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в п.30-32 Правил.

Как достоверно установлено в судебном заседании, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ года) ООО «Управляющая Компания «Перспектива» было избрано в качестве управляющей организации по обслуживанию указанного жилого дома (Л.д. 54-57).

Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ на общем собрании большинством голосов была утверждена плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В связи с чем, собственники жилых помещений обязаны производить оплату за содержание общего имущества, исходя из размера своей доли в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с установленным на общем собрании собственников тарифа.

В соответствии с п.5-9 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п.8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

Таким образом, исходя из решения общего собрания, которыми утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества, которые никем не оспорены, ответчик Колесникова М.В., являясь собственникомжилого помещения – квартиры, общей площадью 75,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, должна ежемесячно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Вместе с тем, как следует из квитанций об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Колесникова М.В. не в полной мере вносила плату за коммунальные услуги в указанном многоквартирном доме.

Ответчиком Колесникова М.В. - ДД.ММ.ГГГГ было внесено 50000 рублей в счет оплаты жилья и коммунальных услуг (л.д. 93).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 17 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10 дней, с 18 по ДД.ММ.ГГГГ года, с 18 по ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «УК «Перспектива» произведен перерасчет за недопоставку услуг горячего водоснабжения и водоотведения горячей вода на сумму 327,29 руб.

Задолженность ответчика перед ООО «УК «Перспектива» по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 4807,88 руб.

Расчет указанной суммы не оспорен ответчиком, подтвержден соответствующими документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ООО «УК «Перспектива» о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в размере 400 руб., а так же судебные издержки на получение выписки из ЕГРП в размере 200 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Колесникова М.В. в пользу ООО "Управляющая Компания «Перспектива» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 4807,88 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, судебные издержки на получение выписки из ЕГРП в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 20 октября 2014 года.

СУДЬЯ: