Решение по делу № 2-3183/2015 ~ М-1163/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-3183/15         19 мая 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хвещенко Е.Р.,

при секретаре Гоммер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козареза Я. В. к ООО «Торговый Дом «Сигма» о признании права собственности, признании соглашения недействительным, по иску Зиновьевой М. В. к ООО «Торговый Дом «Сигма» о признании права собственности, признании соглашения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Козарез Я.В. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Торговый Дом «Сигма» о признании права собственности на <адрес> <адрес> в Санкт-Петербурге и признании недействительным соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи от 28 ноября 2014 года. В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 октября 2008 года заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли продажи спорной квартиры. Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнено в полном объеме. 28 ноября 2014 года между сторонами были подписаны соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи и договор купли-продажи спорной квартиры. В государственной регистрации права собственности истца на квартиру отказано, со ссылкой на отсутствие полномочий у лица, подписавшего договор купли-продажи от 28 ноября 2014 года. Вместе с тем, истец полагает, что приобрел право собственности на квартиру, поскольку в полном объеме и своевременно оплатил стоимость квартиры, соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недействительно по основаниям п. 2 ст. 170 ГК РФ, поскольку фактически 28 ноября 2014 года между сторонами было заключено соглашение о новации ранее возникших обстоятельств, где расчеты производились уже в рублях.

С аналогичным по своему содержанию исковым заявлением обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга Зиновьева М.В., которая просила признать за собой право собственности на <адрес> в Санкт-Петербурге, признать соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 12 августа 2009 года недействительным по основаниям п. 2 ст. 170 ГК РФ, применив к данной сделке правила ст. 414 ГК РФ.

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 7 мая 2015 года гражданские дела по искам Козареза Я.В. и Зиновьевой М.В. объединены в одно производство.

В судебном заседании истица Зиновьева М.В. и представитель истцов Мазитов Т.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердил факт оплаты стоимости жилья истцами, требований о признании договоров купли-продажи недействительными не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 июня 2005 года № 929 «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>), ФГУП «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры им. Д.В. Ефремова» установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями на закрепленному земельном участке площадью 10970 кв.м., по адресу: <адрес>), за счет собственных и привлеченных средств.

Во исполнение вышеуказанного Постановления правительства Санкт-Петербурга 14 октября 2005 года между Комитетом по управлению городским имуществом и ФГУП «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры им. Д.В. Ефремова» заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 14 октября 2005 года №

1 августа 2006 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на строительство №.

24 июля 2006 года между ФГУП «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры им. Д.В. Ефремова» (застройщик) и ООО «Торговый Дом «Сигма» (инвестор) заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>). Доля инвестора в объекте определена как все помещения объекта. Инвестор вправе самостоятельно определять источник инвестирования строительства объекта, в том числе путем привлечения к финансированию строительства объекта третьих лиц на основании заключаемых с ними договоров в соответствии с действующим законодательством РФ.

Актом приема-передачи от 21 октября 2011 года на основании договора № ФГУП «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры им. Д.В. Ефремова» передало, а ООО «Торговый Дом «Сигма» приняло в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> для оформления в собственность квартиры, в том числе, квартиры под условными номерами №

Право собственности ООО «Торговый Дом «Сигма» на квартиры № 130, площадью 66,4 кв.м. и № № площадью 26,2 кв.м. зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

Из представленных истцами доказательств усматривается, что 17 октября 2008 года между ООО «Торговый Дом «Сигма» (продавец) и Козарез Я.В. (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>) (л.д. 19-23).

Согласно п. 7 Представительного договора стороны обязались в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

Стоимость квартиры определена в п. 8.1. Предварительного договора и составляет <данные изъяты>.

В соответствии с Приложением № 1 к предварительному договору №, предметом договора купли-продажи является квартира в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, расположенная в осях: 1-5; А-В, временный номер №, имеющая следующие характеристики: общая площадь – 64,37 кв.м., жилая площадь – 28,99 кв.м., этаж – 18, секция – 01 (л.д. 24).

12 августа 2009 года между ООО «Торговый Дом «Сигма» и Зиновьевой М.В. заключен предварительный договор купли-продажи за №. Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> на день оплаты, но не ниже чем на дату заключения договора (л.д. 78-81).

Согласно Приложению № 1 к предварительному договору № предметом договора купли-продажи является квартира-студия в жилом доме строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, расположенная в осях: 29-30, временный номер №, имеющая следующие характеристики: общая площадь – 24,61 кв.м., жилая площадь – 16,50 кв.м., этаж – 2, секция – 04 (л.д. 82).

В соответствии с актом сверки на 06.11.2014, стоимость квартиры выплачена Козарезом Я.В. в размере <данные изъяты>, что в рублевом эквиваленте составляет <данные изъяты> (л.д. 13-15).

Согласно акту сверки с дольщиком на 06.01.12, стоимость квартиры выплачена Зиновьевой М.В. в размере <данные изъяты>, что в рублевом эквиваленте составляет <данные изъяты>; в связи с изменением площади квартиры, истицей произведена доплата (л.д. 85-87).28 ноября 2014 года ООО «Торговый Дом «СИГМА» и Козарез Я.В. подписали соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи жилого помещения от 17 октября 2008 года в пользу заключения договора купли-продажи, уплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты> были возвращены покупателю (л.д. 37).

28 ноября 2014 года между Козарез Я.В. и ООО «Торговый Дом «СИГМА» заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «Торговый Дом «СИГМА» продает, а Козарез Я.В. покупает квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., стоимостью <данные изъяты>, В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 38, 40).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 28 ноября 2014 года и чеку стоимость квартиры, в размере <данные изъяты>, уплачена Козарез Я.В. в пользу ООО «Торговый Дом «СИГМА» (л.д. 41).

9 октября 2014 года ООО «Торговый Дом «СИГМА» и Зиновьева М.В. также заключили соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи жилого помещения от 12 августа 2009 года, денежные средства, уплаченные Зиновьевой М.В. в рамках предварительного договора купли-продажи, возвращены последней (л.д. 100).

В этот же день (9 октября 2014 года) между ООО «Торговый Дом «СИГМА» заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «Торговый Дом «СИГМА» продало, а Зиновьева М.В. купила за <данные изъяты>, квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; квартира передана Зиновьевой М.В. по акту приема-передачи от 9 октября 2014 года (л.д. 101-102).

Факт уплаты Зиновьевой М.В. стоимости квартиры подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 9 октября 2014 года и чеком (л.д. 88).

Соглашения о расторжении предварительных договоров и договоры купли-продажи подписаны от имени ООО «Торговый Дом «СИГМА» - генеральным директором <данные изъяты>.

В регистрации прав собственности Козареза Я.В. и Зиновьевой М.В. Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу отказано, ввиду ничтожности решения, оформленного протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Торговый Дом «СИГМА» от 1 августа 2014 года № об избрании на должность генерального директора общества <данные изъяты> (л.д. 16-18, 72-73).

Вместе с тем, часть 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании доверенности, выданной от имени ООО «Торговый Дом «СИГМА» генеральным директором <данные изъяты> избранным на должность единогласным решением внеочередного общего собрания участников ООО «Торговый Дом «СИГМА», оформленным протоколом б/н от 18 марта 2015 года, подтвердил факт уплаты истцами стоимости квартир, требования о признании договоров купли-продажи от 9 октября 2014 года и 28 ноября 2014 года недействительными не заявил, против удовлетворения исковых требований не возражал, одобрив, тем самым, вышеуказанные сделки.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам купли-продажи путем внесения платы за приобретенные квартиры в полном объеме, вправе требовать признания за ними права собственности на спорные объекты недвижимости, при этом отсутствие полномочий <данные изъяты> на подписание от имени юридического лица договоров купли-продажи не может являться основанием для ущемления их прав, учитывая, что в дальнейшем данная сделка была одобрена юридическим лицом.

Оснований для признания соглашений о расторжении предварительных договоров купли-продажи по основаниям п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы не представили суду доказательств того, что соглашения о расторжении предварительных договоров купли-продажи заключались с целью прикрыть иные сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козарез Я. В. и Зиновьевой М. В. удовлетворить частично.

Признать за Козарез Я. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол – мужской, паспорт: <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную на <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью – 31,0 кв.м.

Признать за Зиновьевой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданской Российской Федерации, пол – женский, паспорт: <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру №, расположенную на 2 этаже <адрес> общей площадью 26,2 кв.м., жилой площадью – 17,6 кв.м.

В удовлетворении требований Козарез Я. В. и Зиновьевой М. В. о признании соглашений недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2015 года.