Решение по делу № 2-8819/2018 ~ М-8025/2018 от 26.10.2018

Дело № 2-1-8819/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.

при секретаре Гундоричевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 18 декабря 2018 года гражданское дело по иску Зайцевой Р. К. к фонду поддержки строительства доступного жилья в Калужской области, обществу с ограниченной ответственностью «Витстрой» о взыскании убытков,

установил:

26 октября 2018 года истец обратилась в суд с иском к фонду поддержки строительства доступного жилья в <адрес> с требованием о взыскании убытков, указав в обоснование, что заключила с ООО «Новградстрой» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Новградстрой» было обязано передать ей до конца второго квартала 2015 года нежилое помещение №, расположенное в блоке-секции № на 1 этаже, общей площадью 205,97 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (№ по ГП). Поскольку указанное жилое помещение передано ей в ненадлежащем состоянии с многочисленными недостатками, просила суд взыскать с ответчика стоимость работ по устранению таких недостатков в сумме <данные изъяты>.

По ходатайству истца 28 ноября 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Новградстрой» и ООО «Витстрой».

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, указав, что просит взыскать убытки с надлежащего ответчика.

Определением суда от 18 декабря 2018 года производство по делу по иску Зайцевой Р.К. к ООО «Новградстрой» прекращено.

Представитель Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области Труханов Ю.Н. просил в удовлетворении иска к фонду отказать, полагая, что фонд является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ООО «Витстрой», извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третьи лица УК «Новый город», министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области, извещавшиеся о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17 декабря 2014 года между ООО «Новградстрой» (застройщиком) и Зайцевой Р.К. (участником) заключен договор № Н3/4/6 участия в долевом строительстве.

По условиям данного договора застройщик обязался своими силами и )или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства в виде нежилого помещения, расположенного в блок-секции № на 1 этаже, строительный №, общей площадью 205,97 кв.м (проектная площадь).

Цена договора определена в размере <данные изъяты> и внесена истцом в полном объеме.

Согласно пункту 4.1 договора застройщик обязан осуществить в срок до конца второго квартала 2015 года строительство указанного в договоре нежилого помещения и в тот же срок передать его участнику долевого строительства в полной готовности в соответствии с проектом.

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве от 17 декабря 2014 года № предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

26 июня 2017 года между ООО «Новградстрой» (заказчиком) и фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (подрядчиком) заключен договор подряда №, согласно которому подрядчик обязался осуществить функции генерального подрядчика по выполнению строительно-монтажных работ по объекту – двухсекционному многоквартирному жилому дому № по ГП, расположенному по адресу: <адрес>, а также по оснащению объекта инженерными системами, благоустройству территории, транспортировке и хранению материалов, вывозу строительного мусора за пределы площадки, сдаче заказчику результата выполненных работ, устранение недоделок и дефектов выявленных в процессе работ и срока гарантийной эксплуатации объекта.

Между фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (подрядчиком) и ООО «Витстрой» (заказчиком) 16 октября 2017 года заключен договор подряда №, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить собственными/привлеченными силами общестроительные и отделочные работы на объекте многоэтажный жилой жом № по ГП по адресу: <адрес>.

Между фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (подрядчиком) и ООО «Витстрой» (заказчиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда №, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить собственными/привлеченными силами работы по внутренней чистовой отделке мест общего пользования на объекте многоэтажный жилой жом № по ГП по адресу: <адрес>.

Между фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (подрядчиком) и ООО «Витстрой» (заказчиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда №, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить собственными/привлеченными силами работы по обшивке стояков вентиляции, установке оконных отливов на объекте многоэтажный жилой жом № по ГП по адресу: <адрес>.

21 марта 2018 года между ООО «Новградстрой» и фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области подписан акт приемки законченного строительством объекта – многоквартирного жилого дома № по ГП по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что истец зарегистрировала право собственности на нежилое помещение № в доме <адрес>, общей площадью 205,9 кв.м, на 1 этаже, на основании договора участия в долевом строительстве от 17 декабря 2014 года №, постановления Городской Управы города Калуги «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию « от 30 марта 2018 года №-пи и акта приема-передачи нежилого помещения в жилом доме <адрес> от 11 мая 2018 года.

Истец не отрицала, что нежилое помещение передано ей по акту приема-передачи 11 мая 2018 года.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что фактически передача имущества состоялась 08 августа 2018 года, при принятии нежилого помещения ею в переданном имуществе были обнаружены недостатки, а именно: отсутствовала цементная стяжка пола, не заделаны швы на потолке между плитами, не заделаны канализационные и водопроводные стояки, имеются ответвления стояков на потолке (размещены в висячем положении в потолочной части), вместо входной двери установлена межкомнатная.

Истец направляла ответчикам досудебные претензии с требованием об устранении недостатков переданного объекта долевого строительства, которые оставлены без удовлетворения.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 статьи 7 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (пункт 3 статьи 7 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно пункту 6 статьи 7 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ООО «Новградстрой» предусмотрено, что на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, застройщиком устанавливается гарантийный срок пять лет со дня передачи объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у истца в случае выявления недостатков права предъявления требований, связанных с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, к застройщику, т.е к ООО «Новградстрой».

Следовательно, фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области и ООО «Витстрой» не являются надлежащими ответчиками по делу и основания для удовлетворения предъявленных к ним исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░