Решение по делу № 2-2398/2019 ~ М-1352/2019 от 06.03.2019

Дело №2-2398/2019г.                     

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Митрохиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива "Инвест Альянс" к Устиновой Марине Александровне о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кредитно потребительский кооператив "Инвест Альянс" обратился в суд с настоящим иском к Устиновой М.А. указывая на то, что Ответчик на основании своего заявления и Решения Правления Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года принят в члены КПК «ИНВЕСТ АЛЬЯНС». ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик обратился с заявлением о выдаче ипотечного займа на сумму 1 300 000 рублей на срок 1 год с целевым использованием займа: для проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения недвижимого имущества - квартиры, предоставляемой в качестве предмета залога по ипотечному займу. Правлением КПК «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ года принято решение о предоставлении Устиновой М.А. ипотечного займа с целевым использованием: для проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения недвижимого имущества - предмета залога по ипотечному займу.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор ипотечного займа № на сумму 1 300 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.1.3 договора за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке № годовых. В соответствии с п.2.2 договора Заемщик осуществляет погашение процентов за пользование суммой займа ежемесячно, согласно графику платежей, указанному в Приложении <данные изъяты> года к договору.

Во исполнение обеспечения обязательств по договору ипотечного займа, сторонами также был заключен договор ипотеки <данные изъяты> года, согласно которому ответчиком было передано в залог истцу недвижимое имущество - квартира общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> В пункте 6.1 договора ипотечного займа стороны согласовали, что за нарушение заемщика срока возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку (пеню) в размере 0<адрес> от суммы займа и/или начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.

Ответчик Устинова М.А. свои обязательства по ежемесячной уплате процентов ни разу не исполнила, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа и задолженности по уплате процентов в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика перед истцом составляет: сумму основного долга в размере 1 300 000 рублей, задолженности по уплате процентов за три месяца: на ДД.ММ.ГГГГ года - 46 372,59 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ года - 44 876,70 руб., на ДД.ММ.ГГГГ года - 46 372,59 руб., а всего проценты в размере 137 621,88 рублей.; пени на сумму просроченных процентов по договору в размере 843,98 рублей, а всего 1 438 465,86 рублей.

Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21392 рублей и обратить взыскание на предмет залога: - № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца Кредитно потребительский кооператив "Инвест Альянс" по доверенности в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Устинова М.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась, о причинах неявки суду не сообщила.

Определив слушать дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

При рассмотрении дела судом установлено, что Ответчик на основании его заявления и Решения Правления Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года принят в члены КПК «ИНВЕСТ АЛЬЯНС».

ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик обратился с заявлением о выдаче ипотечного займа на сумму 1 300 000 рублей на срок 1 год с целевым использованием займа: для проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения недвижимого имущества - квартиры, предоставляемой в качестве предмета залога по ипотечному займу.

Правлением КПК «АЛЬЯНС ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ года принято решение о предоставлении Устиновой М.А. ипотечного займа с целевым использованием: для проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения недвижимого имущества - предмета залога по ипотечному займу.

ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор ипотечного займа № 38 на сумму 1 300 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.1.3 договора за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты по ставке № годовых. В соответствии с п.2.2 договора Заемщик осуществляет погашение процентов за пользование суммой займа ежемесячно, согласно графику платежей, указанному в Приложении № <данные изъяты> года к договору.

Во исполнение обеспечения обязательств по договору ипотечного займа, сторонами также был заключен договор ипотеки № <данные изъяты> года, согласно которому ответчиком было передано в залог истцу недвижимое имущество - квартира общей площадью №.м., расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.3. договора ипотечного займа займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов и неустойки в случае просрочки заемщиком уплаты ежемесячного платежа более чем на 10 календарных дней.

В пункте 6.1 договора ипотечного займа стороны согласовали, что за нарушение заемщика срока возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку (пеню) в размере 0№ от суммы займа и/или начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Положениями ст. 811 ГК РФ установлены последствия нарушения заемщиком договора займа в виде уплаты процентов со дня, когда должна была быть возвращена сумма займа, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Как указывает в судебном заседании представитель истца, Ответчик Устинова М.А. свои обязательства по ежемесячной уплате процентов ни разу не исполнила, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа и задолженности по уплате процентов в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако данное требование ответчик не исполнила, каких-либо мер к погашению задолженности и возврату суммы займа Ответчик не предприняла, с предложением о возможном досудебном урегулировании спора Ответчик к Истцу также не обращалась.

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика перед истцом составляет: сумму основного долга в размере 1 300 000 рублей, задолженности по уплате процентов за три месяца: на ДД.ММ.ГГГГ года - 46 372,59 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ года - 44 876,70 руб., на ДД.ММ.ГГГГ года - 46 372,59 руб., а всего проценты в размере 137 621,88 рублей.; пени на сумму просроченных процентов по договору в размере 843,98 рублей, а всего 1 438 465,86 рублей.

Расчет задолженности также никем не оспорен, признается судом арифметически верным.

В силу ч.2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу квартиры, приобретенной полностью или частично за счет кредитных средств банка, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом, предметом залога по договору является квартира по адресу: <адрес>

Согласно заключению <данные изъяты> об определении рыночной стоимости квартиры, составленной ООО «Оценочная компания «Юрдис», рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3492000руб.

Данное экспертное заключение никем не оспорено, составлено квалифицированными специалистами, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

На дату принятия решении по делу суду не представлено доказательств погашения ответчиком образовавшейся задолженности.

Расчет задолженности также никем не оспорен.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме, а объект в виде квартиры по адресу: <адрес> подлежит обращению на взыскание, путем его реализации с публичных торгов, с установлением первоначальной стоимости заложенного имущества в размере 3492000руб. – 20%=2793600руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 21392 рублей также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Устиновой Марины Александровны в пользу Кредитного потребительского кооператива "Инвест Альянс" основного долга в размере 1 300 000 рублей, задолженность по уплате процентов в размере 137 621,88 рублей, пени на сумму просроченных процентов по договору в размере 843,98 рублей, а всего 1 438 465,86 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21392 рублей, всего взыскать 1 459 857,86 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: - № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2793600руб.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Двухжилова Т.К.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2019

Судья Двухжилова Т.К.