Решение по делу № 2-1283/2015 от 12.11.2015

                                    Дело № 2-1283/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года                             г.Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Никитенко Л.Ф.,

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая Компания «Заозерновский Жилищно-Коммунальный Комплекс» к Смелянец ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд

У С Т А Н О В И Л:

    ООО УК «Заозерновский жилищно-коммунальный комплекс» обратилась в суд с иском к Смелянец М.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по тем основаниям, что ответчик зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит полностью и своевременно. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. В силу ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного <адрес> выбран способ управления – управление управляющей организацией (ООО УК «ЗЖКК»). Решение собственников оформлено протоколом общего собрания. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время общество оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, которые ответчик не оплатил.

    Просит взыскать со Смелянец М.В. в пользу ООО УК «ЗЖКК» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. в погашение задолженности платежа за жилищно-коммунальные услуги и расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

    В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Ответчиком представлена выписку из лицевого счета и договор на управление домом ООО УК «Управдом» от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель третьего лица ООО УК «Управдом» в суд не явился, представлен пакет документов по управлению многоквартирным жилым домом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Управдом» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ранее предоставлял коммунальные услуги на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается:

    - решением Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым было отказано в иске о признании недействительными решения внеочередного общего собрания многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Рыбинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

    - сообщением Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Управляющей компанией в жилом доме по адресу: <адрес> является ООО УК «Управдом», осуществляющее функции управления в вышеуказанном доме на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает управление спорного жилого дома УК «Управдом»;

    - письмами указанной службы в Администрацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО УК «ЗЖКХ» и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО УК «Управдом», в которых представлен перечень многоквартирных жилых домов для каждой управляющей компании, согласно поступившим в службу заявлениям на предоставлении лицензии. Так, жилой дом в <адрес> находится в перечне ООО УК «Управдом», а в перечне ООО УК «ЗЖКК» отсутствует.

    Далее из паспортов о готовности к отопительному сезону за 2014 и 2015 года в отношении обеих компаний и актов проверки готовности к отопительному сезону, из которых видно, что паспорта о готовности к отопительному сезону Администрацией <адрес> в отношении данного дома были выданы УК «Управдом», а УК «ЗЖКК» такие паспорта не выдавались.

    Сведения, указанные в паспортах о готовности к отопительному сезону за 2014 и 2015 года, совпадают с реестрами жилого фонда, обслуживающего каждой компанией, утвержденные руководителями управляющих компаний, жилой дом в <адрес> находится в реестре ООО УК «Управдом», а в реестре ООО УК «ЗЖКК» такой дом отсутствует.

    Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ООО УК «Управдом» подтверждается:

    - договором № от ДД.ММ.ГГГГ на теплоснабжение; ответом АО «КРАСЭКО» на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что начисление за теплоснабжение жилого дома по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время производится ООО УК «Управдом»;

    - расчетами потребления тепловой энергии ООО УК «Управдом» за май, апрель, март 2015 года, которые были направлены АО «КРАСЭКО» ДД.ММ.ГГГГ директору ООО УК «Управдом»;

    - предоставлением информации Рыбинскому межрайпрокурору на письмо от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что расчет за тепловые ресурсы по многоквартирному дому № по <адрес> осуществляет УК «Управдом»;

    - сообщением ООО «Эколог плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что счета за водоснабжение и водоотведение выставляются по данному дому УК «Управдом»;

    - исковым заявлением в Арбитражный суд о взыскании задолженности по договору теплоснабжения по иску ООО «Красноярской региональной энергетической компании» к УК «Управдом», которому приложены расчет и счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ, в расчет включен спорный жилой дом;

    - возражением на отзыв АО «КРАСЭКО», в котором указано, что ООО УК «ЗЖКК» не производится начисление на поставку коммунальных ресурсов по жилому дому <адрес>, начисление производится ООО УК «Управдом», о чем отражено в решении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

    - возражением на отзыв АО «КРАСЭКО» в Арбитражный суд по иску АО Красноярской региональной энергетической компании к Администрации г Заозерного по делу № №, к которому приложены расчеты потребления тепловой энергии УК «Управдом» за периоды: январь 2014г., декабрь 2014г., январь и февраль 2015 г., расчет произведен по жилым домам, в том числе и по жилому дому по <адрес>.

    Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ООО УК «Управдом» также подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговой органе, Уставом ООО УК «Управдом».

    Ответчицей представлена выписка от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, согласно которой ею произведена оплата коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по ноябрь 2015 года в ООО УК «Управдом».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих управление данным жилым домом, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Представленный протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договор на управление многоквартирным домом с исправленной датой, судом не могут быть принятыми, т.к. они не подтверждены непосредственными документами, которые подтверждали бы произведенную оплату по данному дому по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и т.д. При рассмотрении гражданского дела № года, когда жителями данного дома оспаривалось решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договор на управление жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ООО УК «Управдом» осуществляет управление жилым домом, УК «ЗЖКХ» были привлечены к участию в деле в качестве третьего лица. Однако, при рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ УК «ЗЖКХ» и истцы по делу не представили в суд протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договор на управление многоквартирным домом. В апелляционную инстанцию эти документы также не были представлены.

Сведений о том, что произошла смена управляющей компании истцом суду не представлено, также как не представлено доказательств, что истец осуществляет управление данным домом.

Кроме этого, в представленном истцом договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 9 указан юридический адрес Управляющей компании <адрес>. Однако, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО АКБ «РОСБАНК» сдал во временное пользование часть нежилого помещения по указанному адресу, истцу. По акту передачи помещение истцу было передано только ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому договор на управление спорным домом никак не мог быть заключенным в указанный в договоре срок.

При установленных обстоятельствах исковые требования ООО УК «Заозерновский Жилищно-Коммунальный Комплекс» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ООО Управляющая Компания «Заозерновский Жилищно-Коммунальный Комплекс» к Смелянец ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд чрез Рыбинский районный суд в течение месяца.

    Судья:                                Л.Ф.Никитенко