Решение по делу № 2-184/2011 от 03.03.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-184/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской  Федерации

03 марта 2011г.с.Объячево

Мировой судья Прилузского судебного участка Республики Коми Старцева И.В.,

при секретаре Поповой Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по  иску Рубцовой Г.М. к Обществу с ограниченной ответственностью управляющей организации «Партнер»  об обязании  провести ремонтные работы по восстановлению канализации, взыскании  компенсации   морального вреда,

Установил:     

Рубцова Г.М. обратилась в Прилузскийсудебный  участок  с иском к   Обществу с ограниченной ответственностью управляющей организации «Партнер»  об обязании  провести ремонтные работы по восстановлению канализации и о взыскании  компенсации   морального вреда, по тем основаниям, что с <ДАТА2> в ее квартире <НОМЕР> <АДРЕС> по ул.Октябрьская с.Объячево Прилузского района РК  не работает система канализации, нет отвода сточных вод. О неисправности истцом было сообщено обслуживающей организации ООО «ОСФК» и ООО УО «Партнер» в устной и письменной форме. Согласно п.3.1.2. Договора, заключенного между истцом и ООО УО «Партнер» от <ДАТА3> ООО УО  «Партнер» обязано оказывать услуги по содержанию и ремонту системы канализации, водоотведению и устранению аварий. Провести восстановительный ремонт канализации ответчик отказывается.

Истец    Рубцова Г.М. в судебном заседании    исковые требования  уменьшила, просит взыскать  компенсацию морального вреда,  на  требовании  о проведении ремонтных работ  по восстановлению  канализации  не   настаивает в связи с  восстановлением  системы  отвода сточных  вод, показала, что  система отвода холодного водоснабжения  перестала работать  <ДАТА4>, восстановлена  <ДАТА5> Обращалась  <ДАТА4>. к диспетчеру   по  телефону, <ДАТА7>   письменно к ответчику. За этот период   перетерпела  физические страдания,  неудобства, воду  и жидкие     отходы  пришлось выносить на  улицу ведрами,  туалет не   функционировал, по поводу  длительного  не устранения  неисправности переживала. Система отвода  холодного водоснабжения    вторую зиму  замерзает.  Жилой  дом отапливается  печным  отоплением.   

Представитель ответчика ООО УО  «Партнер» <ФИО1> с иском не согласна, поддержала доводы, изложенные  в отзыве на иск, показала, что жилой  дом, в котором проживает истец как и система канализации требуют капитального ремонта.  Квартира <НОМЕР>, находящаяся  под квартирой  истца, не отвечает  для  жилых помещений  требованиям, в ней  никто не проживает,       не отапливается. Канализационный  стояк в квартире  <НОМЕР> замерзает. <ДАТА8> система канализации разморожена,    функционирует. В  оплату  за содержание   включена стоимость   ремонтных работ  мест общего  пользования и общего оборудования.

 Заслушав  истца,  представителя  ответчика, свидетеля, исследовав   материалы  дела,  суд находит   иск  подлежащим     удовлетворению.

Как установлено судом,  истец  является  собственником  <НОМЕР> доли   в праве  собственности  на   жилое помещение, расположенное   в с.Объячево  ул.    <АДРЕС>  <АДРЕС>  <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>, является  потребителем  коммунальных  услуг, в  том  числе централизованного   отвода  холодного водоснабжения, содержания  и ремонта жилого  помещения. Услугой по отводу  холодного водоснабжения истец не пользовалась с  <ДАТА4>. по  <ДАТА8>

Согласно  п.2.1  договора  управления   многоквартирными  домами  от <ДАТА9>, заключенного  между  ООО УО  «Партнер»  и  <АДРЕС>  имущественных и земельных отношений  МР  «<АДРЕС>,  ООО УО «Партнер» является  управляющей организацией  <АДРЕС>  ул. <АДРЕС>  с.Объячево, обязуется  оказывать   услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту  общего  имущества  в  многоквартирных домах, предоставлять  коммунальные услуги. 

Согласно   п. 2.1  договора    управления  многоквартирным домом  от <ДАТА3>, заключенного между  сторонами,  следует, что управляющая  организация по заданию собственника за плату  обязуется  осуществлять  комплекс  работ  и услуг    по управлению многоквартирным   домом, включающий  оказание услуг и  выполнение работ   по надлежащему   содержанию  и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, состав  и состояние    которого указаны   в приложении <НОМЕР> к настоящему договору, предоставление коммунальных  услуг Собственнику и пользующимся его помещением      лицам. П. 3.1.4, п. 3.1.5    договора    предусмотрена обязанность  управляющей   организации устранения  за свой  счет  всех   выявленных недостатков  оказания услуг  и выполнения    работ по управлению, содержанию и ремонту  общего имущества  в многоквартирном доме, а также предоставления  коммунальных  услуг  надлежащего качества.

Согласно приложению  <НОМЕР>   к  договору  управления    от <ДАТА>. в перечень  обязательных    работ и услуг  по содержанию  и ремонту  общего имущества  собственников  помещений  в  многоквартирном доме   включено  аварийное обслуживание  системы канализации.

Нормами ч.2 ст.162 ЖК РФ установлено, что  по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от <ДАТА10>  надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

 собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА11> <НОМЕР>  состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальные услуги, при этом под водоотведением понимается отвод   бытовых стоков  из жилого помещения  по присоединенной  сети.

В соответствии с п.9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА11> <НОМЕР>  при предоставлении коммунальных услуг должны  быть обеспечены, в том числе  бесперебойное   отведение  из жилого  помещения  бытовых стоков.

П. 5.8.3 " Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <ДАТА12> N 170 предусмотрено, что   организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том  числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;  устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;  контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;  инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В силу   п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА13> N 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует  из  лицевого счета по квартире истца производится   начисление ответчиком платы   за содержание жилого помещения.

Плата за отвод   холодного водоснабжения  по квартире  истца  начисляется   ОАО «Коммунальник».

Исходя    из анализа приведенных   нормативно-правовых актов обязанность по содержанию и  ремонту сетей водоотведения   лежит  на    управляющей организации.

Согласно  акту  обследования    технического    состояния  жилого  дома   от  <ДАТА14>, составленного     представителем ответчика и обслуживающей  организации  ООО  «ОСФК», канализационный  стояк  кв. <НОМЕР> <НОМЕР>  ул. <АДРЕС>, проходящий   через квартиру  <НОМЕР>  заморожен, температура в квартире  <НОМЕР> минус 12 градусов  С.

Согласно  акту  обследования    технического    состояния  жилого  дома   от  <ДАТА15>, составленного     представителем ответчика и обслуживающей  организации  ООО  «ОСФК», канализационный  стояк  кв. <НОМЕР> <НОМЕР>  ул. <АДРЕС>заморожен, печь холодная, канализация в квартире  <НОМЕР>  не  функционирует.

Из заявления   истца от   <ДАТА7>., направленному  ответчику,  следует, что   с  <ДАТА4>  система канализации не работает, о чем  сообщено  диспетчерской  службе  обслуживающей организации  ООО «ОСФК», но система  канализации не восстановлена.  Истец  просит восстановить систему канализации, произвести перерасчет  за содержание  с  <ДАТА4>.

Согласно   акту  обследования    технического    состояния  жилого  дома   от  <ДАТА17>, составленного     представителем ответчика и обслуживающей  организации  ООО  «ОСФК» следует,  что проводились работы 1-<ДАТА19> по размораживанию  канализации дома, в квартире  <НОМЕР>  система канализации  функционирует.

Согласно заключению  межведомственной    комиссии  муниципального    района «<АДРЕС>  от  <ДАТА18> <АДРЕС>  ул. <АДРЕС> с.п. <АДРЕС>  необходимо проведение    капитального ремонта.

Из акта    обследования    помещения  от  <ДАТА>  межведомственной  комиссии  муниципального района «<АДРЕС>  следует, что обследовано    помещение  кв.<НОМЕР>   ул. <АДРЕС>, установлено, что  жилое помещение  не обеспечено   должным образом  водоснабжением и централизованным  водоотведением.

  Как  пояснили стороны,    кв.<НОМЕР> <АДРЕС>  ул. <АДРЕС>находится  под  квартирой   истца,  в квартире <НОМЕР> печи не  отапливаются, канализационный стояк, ведущий  из квартиры  <НОМЕР>  замерзает. 

   Свидетель <ФИО2> показала, что  в  доме   <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС>не работает  система  канализации ,  в доме все требует ремонта. Истец  каждую зиму  обращается в  ООО  УО «Партнер».

В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Факт обращения Рубцовой Г.М. в управляющую компанию на предмет не предоставления услуг по централизованному отводу  холодного водоснабжения, и обстоятельства ненадлежащего предоставления услуг по   отводу холодного водоснабжения,  ремонту и аварийному   обслуживанию  общего имущества- сети отвода холодного водоснабжения  подтверждены  письменными доказательствами, недостатки    оказанных  услуг  возникли <ДАТА4>,  устранены, система   отвода  холодной    воды из квартиры, принадлежащей  истцу    функционирует с   <ДАТА19>

     В   силу  ст.15  Закона РФ от <ДАТА20> N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчик на  протяжении  <ДАТА> года не предпринимал меры  по обеспечению  готовности  к  предоставлению  коммунальных услуг внутридомовых систем по отводу  холодного  водоснабжения из квартиры истца, зная, что система отвода  холодной  воды замерзает в  канализационном стояке квартиры  <НОМЕР>, что подтверждается письменными  материалами дела,     показаниями свидетеля  <ФИО2>, вина ответчика   в ненадлежащем  выполнении услуг  установлена.

Доводы представителя  истца  об отсутствии вины,  о    необходимости проведения  капитального ремонта  жилого дома и системы канализации судом отклоняются, поскольку установлено, что функционирование   системы  отвода   холодной  воды из квартиры  истца достигнуто без проведения  капитального  ремонта,  управляющая  организация   не лишена права  взыскать убытки, связанные с не проведением капитального  ремонта с собственника  многоквартирного дома.

Кроме того,   согласно   ст. 42 " Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА13> N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Учитывая, что  истец  на протяжении  более   чем  два месяца   был лишен   пользоваться    услугой по отводу холодного водоснабжения,  чем  претерпел   физические и  нравственные страдания, неудобства, переживания,  с  учетом степени   справедливости  и разумности суд полагает необходимым взыскать с ответчика  компенсацию морального вреда в  размере  5000руб.

В соответствии со ст.   103  ГПК РФ, ст. 333.19  НК РФ  с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину  в доход государства в размере 4000руб. 

На основании изложенного и,   руководствуясь, ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

               Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью управляющей организации «Партнер»  в  пользу  Рубцовой Г.М.компенсацию  морального  вреда  в размере 5000  руб.

                Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью управляющей организации «Партнер»  государственную пошлину   в размере 4000 руб.  в доход государства.        

              Решение может быть обжаловано в Прилузский районный суд через Прилузский судебный участок в течении 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть 05 марта 2011 года.

Мировой судья  /////////////////////////////// И.В.Старцева