Решение по делу № 2-1104/2013 от 21.12.2012

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Бетта», третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой-К» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бетта» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Бетта» был заключен предварительный договор № Б-19/54 купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, этаж 2, на площадке справа, секция №, общей площадью 34,49 кв.м., предварительный номер <адрес>. Стороны также условились о том, что основной договор должен быть заключен не месяца со дня государственной регистрации права собственности общества, стоимость квартиры по предварительной договоренности составила 3173 080 рублей. ФИО3 уступил свои права и обязанности ФИО4 по договору уступки, а тот в свою очередь, уступил права и обязанности по предварительному договору ФИО1 Обязательства по оплате договора ФИО1 исполнила в полном объеме в оговоренные договором сроки.

В настоящее время многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адре<адрес> ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий, необходимых для заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности самостоятельно оформить свое право собственности на спорное жилое помещение и вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал (л.д. 97).

Ответчик – ООО «Бетта», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, письменную позицию по делу не представило, дело рассмотреть в свое отсутствие не просило (л.д. 98).

Третье лицо – ООО «Спецстрой-К», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д. 35).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истицы и представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Бетта» был заключен предварительный договор № Б-19/54 купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, этаж 2, на площадке справа, секция №, общей площадью 34,49 кв.м., предварительный номер <адрес> (л.д. 7-9). Стороны также условились о том, что основной договор должен быть заключен не позднее месяца с момента регистрации ответчиком права собственности на квартиру (п. 1.7 предварительного договора).

Право на заключение вышеуказанного договора возникло у ООО «Бетта» на основании: инвестиционного договора №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ЗАО «МОИСК» (л.д.29-64); инвестиционного договора №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ЗАО «МОИСК» (л.д.79-85); инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса МО, <адрес> МО, ООО «РФСК», ОАО «Москапстрой», ООО «Снежный купол» и ЗАО «МОИСК» (л.д. 89-96); договора инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СУ №» и ООО «Спецстрой-К» (л.д. 65-78).

Пунктом 1.4 предварительного договора определена стоимость договора в размере 3173 080 рублей. Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате стоимости объекта недвижимого имущества ФИО3 исполнил в полном объеме в оговоренные договором сроки (л.д. 10,11).

Согласно положениям ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как гласит ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По договору уступки №Б-19/54-1 от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 перешло право требования на заключение предварительного договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, этаж 2, на площадке справа, секция №, общей площадью 34,49 кв.м., предварительный номер <адрес> (л.д. 12-13). Стоимость уступаемого права оценена сторонами в 3000000 рублей, оплата произведена ФИО4 в полном объеме, что подтверждается распиской, актом о взаиморасчетах, соглашением (л.д. 14,15, 16,17).

По договору уступки № Б-19/54-2 от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешло право требования на заключение предварительного договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, <адрес>, этаж 2, на площадке справа, секция №, общей площадью 34,49 кв.м., предварительный номер <адрес> (л.д. 18-20). Стоимость уступаемого права оценена сторонами в 3000 000 рублей, оплата произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах (л.д. 21).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому-новостройке (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 1, корпус 8) присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (л.д. 22-24). Многоквартирный дом в настоящее время введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением № RU50500-76 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 35,8 кв.м. (л.д. 27).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы (л.д.28).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.