Решение по делу № 2-2759/2010 ~ М-2623/2010 от 08.07.2010

(Номер обезличен)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи (Дата обезличена) года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Кирьякове Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Шкуратову И.В. об обязании привести в первоначальное состояние гаражные боксы и об освобождении самовольно занятого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Шкуратову И.В., в котором просит суд обязать ответчика привести в первоначальное состояние гаражные боксы (Номер обезличен) и освободить самовольно занятый земельный участок площадью 330 кв.м. из земель муниципального образования города-курорта Сочи по адресу: (...).

В обоснование иска указано, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ (...) по адресу: (...), в районе дома (Номер обезличен), установлено, что на земельном участке 330 кв.м. расположено пять смежных одноэтажных гаражных боксов (Номер обезличен), каждый гаражный бокс площадью 15,4 кв.м. правомерно занимаемый участок равен 77 кв.м., после реконструкции гаражных боксов земельный участок, занимаемый ими равен 330 кв.м. Шкуратов И.В. без соответствующего оформления документов самовольно занял земельный участок площадью 330 кв.м.

В судебном заседании представитель Администрации г. Сочи, просила принять решение на усмотрение суда, указав на то, что (Дата обезличена) года состоится заседание комиссии по пресечению самовольного строительства в г. Сочи и на этом заседании будет решаться вопрос о сохранении спорных гаражных боксов в прежнем состоянии.

В судебное заседание ответчик не явился, был надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ПГК - (Номер обезличен) в судебном заседании просил суд исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчик переоборудовал обычные гаражные боксы под автомобильные мастерские, в спорных гаражных боксах осуществляется предпринимательская деятельность. Его незаконными действиями руководство ПГК - (Номер обезличен) недовольно. Он при реконструкции гаражных боксов занял чужой земельный участок. На него поступали жалобы от жильцов ближайших домов. В спорных гаражных боксах организована автомойка и сервис техобслуживания автомобилей.

Так в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд находит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства так как, ответчик был надлежаще уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации г. Сочи подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

(Дата обезличена) года ведущим специалистом МУ (...) ФИО1 составлен акт обследования земельного участка по (...) вблизи дома (Номер обезличен). При обследовании установлено, что земельный участок, площадью 330 кв.м. по адресу: (...), категория земель - земли населенных пунктов, на земельном участке расположены пять смежных одноэтажных гаражных боксов. Часть обследуемого земельного участка, площадью 77 кв.м. закреплена за ПГК (Номер обезличен) для строительства гаражей на основании постановления от (Дата обезличена) года (Номер обезличен), часть участка площадью 253 кв.м. самовольно занята указанными гаражами, закрепленными за Шкуратовым И.В. В соответствии со списками членов ПГК (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года утвержденного администрацией Центрального района г. Сочи каждый из пяти гаражных боксов площадью 15,4 кв.м. правомерно занимаемый участок Шкуратова И.В. составляет 77 кв.м. После реконструкции в (Дата обезличена) году гаражных боксов (Номер обезличен) они располагаются на земельном участке, площадью 330 кв.м. л.д. 10, 11).

Таким образом, ответчик после возведения на правомерном земельном участке гаражных боксов произвел реконструкцию гаражных боксов, тем самым самовольно заняв земельный участок общей площадью 330 кв.м.

Согалсно ст. 25, 26 ЗК РФ право на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством. Федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согалсно ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с положениями п. 26 ч. 1 ст. 16 ФЗ от (Дата обезличена) года (Номер обезличен) «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского округа отнесено, в том числе осуществление земельного контроля, за использованием земель городского округа.

Шкуратовым И.В. самовольно занял земельный участок из земель городского округа - муниципального образования города-курорта Сочи, в опровержение указанного суду не были представлены правоустанавливающие документы согласно действующему законодательству на занятый земельный участок.

Согласно ст. 222 ГКРФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из фотоматериала, приложенного к акту обследования спорного земельного участка, а так же пояснений председателя ПГК - (Номер обезличен), установлено, что Шкуратов И.В. произвел реконструкцию гаражных боксов, без соответствующих разрешений, в настоящее время гаражные боксы используются, для осуществления предпринимательской деятельности, в них производятся услуги ремонта, мойки автотранспортных средств. Суду не представлены неопровержимые доказательства, что предпринимательской деятельностью занимается именно Шкуратов И.В., но вместе с тем у суда имеются доказательства, что Шкуратов И.В., как физическое лицо является членом ПГК - (Номер обезличен), за ним закреплены спорные гаражные боксы, в которых именно он, как физическое лицо, осуществил реконструкцию.

Так же из материалов дела видно, что в соответствии со списками членов ПГК (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года утвержденного администрацией Центрального района г. Сочи каждый из пяти гаражных боксов площадью 15,4 кв.м., правомерно занимаемый участок Шкуратова И.В. должен составлять 77 кв.м. Вместе с тем после реконструкции в (Дата обезличена) году гаражных боксов (Номер обезличен) они располагаются на земельном участке площадью 330 кв.м. л.д. 10, 11).

Суду не представлены доказательства, что Шкуратову И.В. было выдано разрешение на реконструкцию гаражных боксов.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворении.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Сочи к Шкуратову И.В. об обязании привести в первоначальное состояние гаражные боксы и об освобождении самовольно занятого земельного участка, удовлетворить.

Обязать Шкуратова И.В. привести в первоначальное состояние гаражные боксы (Номер обезличен) и освободить самовольно занятый земельный участок площадью 330 кв.м. из земель муниципального образования города-курорта Сочи по адресу: (...).

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) года.