Решение по делу № 2-826/2015 от 10.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н.,

при секретаре Шараповой Т.Р.,

с участием истца Соколова В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2015 по иску

Соколова Владимира Юрьевича к Константинову Антону Александровичу

о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Соколов В.Ю. обратился в суд с иском к Константинову А.А. о признании его утратившим право пользования квартирой по <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что приобрел квартиру по договору купли-продажи у ответчика ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора, продавец обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако данное обязательство до настоящего времени не исполнил. С момента продажи квартиры ответчик в ней не проживает, его вещей в квартире не имеется, соглашения о порядке пользования данной квартирой между ними не заключалось, членом семьи собственника жилого помещения ответчик также не является.

Истец Соколов В.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик Константинов А.А. в судебное заседание не явился, от получения судебного извещения по последнему известному месту жительства отказался, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения, что в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает надлежащим извещением о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается в т.ч. при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено, спорным жилым помещением является квартира, общей площадью 44,7 кв. м.. расположенная по <адрес>, которая на основании договора купли-продажи с Константиновым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ года, а также свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит истцу на праве собственности. По сведениям МКУ «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован ответчик Константинов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям договора купли-продажи (пункт 4) ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в отчуждаемой квартире.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ, регулирующей права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено.

Поскольку в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении совместно с собственником не проживает, общего хозяйства с новым собственником не ведут, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным имуществом между ними не имелось, членом семьи собственника не является, он утрачивает право пользования жилой площадью. Наличие регистрации само по себе не порождает для него каких-либо прав и обязанностей, также не может служить основанием ограничения реализации истцом права распоряжения своей собственностью.

Кроме того, право на регистрацию по месту жительства производно от наличия права пользования жилым помещением, как следствие ответчик утратил и право на такую регистрацию в квартире, которая была отчуждена истцу.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, предусмотрен перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова Владимира Юрьевича к Константинову Антону Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

    Признать Константинова Антона Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

    Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Судья Серовского

районного суда                     К.Н.Сутягина