Решение по делу № 2-3993/2015 от 26.06.2015

Дело № 2-3993(1)/2015

Решение

Именем Российской Федерации

30.07.2015 г.         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

с участием истца Романтеева А.И., представителя истца Гуськовой Е.Л. по доверенности Кичигина Г.Е, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строитель-2008» по доверенности Гришановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуськовой Е.Л., Романтеева А.И. к ООО «Строитель-2008», Казакову А.А., Кулагиной Е.А., Морозову Ю.И. о признании решений собраний недействительными (ничтожными),

установил:

Гуськова Е.Л. и Романтеев А.И. обратилась в суд с иском к ООО «Строитель-2008» (далее – ООО «Строитель-2008»), Казакову А.А., Кулагиной Е.А. и Морозову Ю.И. о признании решений собраний недействительными (ничтожными).

Требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилых помещений (квартир) № №, № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В середине ДД.ММ.ГГГГ они получили квитанции на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ., в которой стоимость коммунальных услуг значительно выросла. Не получив понятных объяснений о причинах такого повышения у директора управляющей компании ООО «Строитель-2008» Тонояна Х.Л., истцы решили провести внеочередное общее собрание жильцов дома, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ На этом внеочередном общем собрании истцы узнали о том, что повышение коммунальных платежей обусловлено решением собственников помещений многоквартирного дома, принятого общим собрание ДД.ММ.ГГГГ Так же они узнали еще о двух других решениях общего собрания по повышению стоимости коммунальных услуг. Поскольку истцы до того момента не знали о проведенных собраниях и принятых на них решениях и не принимали в них участия, они решили ознакомиться с протоколами этих собраний. Ознакомление прошло в офисе ООО «Строитель-2008» ДД.ММ.ГГГГ Из протоколов собраний от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ они узнали, что общие собрания проводились по инициативе ООО «Строитель-2008» и Казакова А.А., их председателями были Казаков А.А. и Кулагина Е.А., а секретарем Морозов Ю.И. На этих собраниях принимались значимые решения, затрагивающие интересы всех собственников данного многоквартирного дома, а именно решение о распределении объема коммунальной услуги «горячее водоснабжение» в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, решение об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги, решение о выборе членов совета многоквартирного дома и другие. Работники управляющей компании ООО «Строитель-2008» не смогли ознакомить истцов с документами, подтверждающими наличие кворума на этих собраниях. Считая нарушенными свои права, истцы с учетом уточнений просят признать решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколами общих собраний собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) в связи с отсутствием необходимого кворума при проведенном голосовании.

Истец Романтеев А.И., представитель истца Гуськовой Е.Л. по доверенности Кичигина Г.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строитель-2008» по доверенности Гришанова Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что уведомления о проведении собраний были развешены на доске объявлений за 10 дней до начала проведения собраний. Все собрания были проведены, кворум при проведении данных собраний имелся. Оригиналы протоколов общих собраний и приложения к данным протоколам (реестры) находятся у ООО «Строитель-2008».

Истец Гуськова Е.Л., ответчики Казаков А.А., Кулагина Е.А. и Морозов Ю.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца Романтеева А.И., представителя истца Гуськовой Н.Л. по доверенности Кичигина Г.Е., представителя ответчика ООО «Строитель-2008» по доверенности Гришановой Т.А., исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец Гуськова Е.Л. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 9).

Истец Романтеев А.И. является собственником ? доли в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 10).

Управляющей компаний многоквартирного дома, в котором расположены квартиры истцов является ООО «Строитель-2008».

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Ст. 181.1 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные главой 9.1. кодекса «Решения собраний» применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пп.2 и 4 п. 4 ст. 181.2 ГК РФ указано, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: сведения о лицах, принявших участие в собрании и сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Аналогичное требование об указании в протоколе общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах зафиксировано в примерной форме протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме (очная форма) Приложения № к Методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 411/пр.

Содержанием пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует протокол собрания (л.д. 15-16).

Из содержания данного протокола следует, что инициатором собрания является ООО «Строитель-2008», председателем собрания избран ответчик Кулагина Е.А., в нем приняли участие собственники 54 % общей полезной площади многоквартирного дома, список которых содержится в реестре, являющемся приложением № к протоколу общего собрания.

На собрании единогласно очным голосованием было принято решение о распределении объема коммунальной услуги «горячее водоснабжение» в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. В протоколе указано, что участвующие единогласно решили хранить протокол общего собрания в ООО «Строитель-2008».

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует протокол собрания (л.д. 18-19).

Из содержания данного протокола следует, что председателем собрания был избран ответчик Казаков А.А., а секретарем – ответчик Морозов Ю.И., в нем приняло участие 305 собственников 71,1 % общей полезной площади многоквартирного дома.

На собрании единогласно очным голосованием были приняты решения об установлении тарифа на содержание мест общего пользования в размере 6,46 руб., на ремонт общего пользования в размере 2,73 руб., на вывоз твёрдых бытовых отходов в размере1,66 руб., тариф на техническое содержание и ремонт лифтов в 2,75 руб. за 1 кв. м. в месяц, а так же о применении тарифной ставки по статье содержание общего имущества в размере, установленным решением Энгельсского городского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ В протоколе указано, что участвующие единогласно решили хранить протокол общего собрания в ООО «Строитель-2008».

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует протокол собрания (л.д. 17).

Из содержания данного протокола следует, что инициатором собрания явился ответчик Казаков А.А., председателем был избран ответчик Казаков А.А., а секретарем – ответчик Морозов Ю.И., в нем приняли участие собственники 75,9 % общей полезной площади многоквартирного дома, список которых содержится в реестре, являющемся приложением № к протоколу общего собрания. На собрании единогласно очным голосованием было принято решение об изменении тарифа на жилищные услуги, оказываемые ООО «Чистота» по вывозу отходов и удалению мусора в размере 2,11 руб. за 1 кв. м. в месяц и установлении платы за услуги ОАО «ЕРКЦ» в размере 3% с НДС от суммы платежа. В протоколе указано, что участвующие единогласно решили хранить протокол общего собрания в ООО «Строитель-2008».

Доводы истцов об отсутствии кворума на данных собраниях представителем ответчика оспорены, однако достаточных допустимых доказательств наличия кворума на данных собраниях суду не предоставлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Согласно приложению № Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.07.2014 г. № 411/пр - Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма) предусмотрено, что к протоколу общего собрания в качестве приложения приобщаются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме извещений о проведении общего собрания собственников, список регистрации собственников помещений, присутствующих на собрании.

Несмотря на то, что данные Методические рекомендации носят необязательный характер, при отсутствии таких документов (реестр собственников помещений, список регистрации собственников помещений, присутствующих на собрании), в данном конкретном случае невозможно установить и проверить количество голосов собственников помещений многоквартирного дома отраженное в протоколах, принявших участие в голосовании.

Из объяснений представителя ответчика следует, что приложения к данным протоколам (реестры) находятся у ответчика.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления доказательств законности решений общих собраний собственников, предоставления реестров собственников помещений, участвовавших на вышеуказанных собраниях, являющихся приложениями к протоколам общих собраний. Судом было удовлетворено ходатайство представителя ответчика, предоставлено время для предоставления суду доказательств.

Однако таких доказательств представителем ответчика не было предоставлено. Представитель ответчика пояснила, что они хранятся в архиве ООО «Строитель-2008», доступ к которому в настоящее время в связи с ремонтом затруднителен, однако достаточных допустимых доказательств, подтверждающих доводы представителя ответчика в указанной части, суду не было предоставлено.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что отраженные в протоколах общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ данные о голосовании допустимыми доказательствами подтверждены не были.

Оспариваемые решения общих собраний нарушают права истцов на непосредственное участие в управлении многоквартирным домом, на исполнение законно возложенных на них обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что принятые такими собраниями решения являются недействительными (ничтожными).

руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ничтожными решения, принятые на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья                        И.В. Оситко

Секретарь                    Е.А. Егорова