Решение по делу № 2-276/2013 ~ М-275/2013 от 19.04.2013

                                 Дело 3 2-276/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Корткеросский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Мельник Л.А.,

при секретаре Гумаровой Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Корткерос 08 мая 2013 г. гражданское дело по иску Жижевой З.Н. к администрации сельского поселения «Нившера» о признании права собственности на здание магазина

установил:

Жижева З.Н. обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что по договору купли-продажи от 14 июля 1996 г ею по договору купли-продажи было приобретено здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Нившерскому сельпо на праве собственности. Подлинник договора купли-продажи не сохранился. Нившерское сельпо ликвидировано в 1996 г., правопреемника нет. В связи с этим она не может зарегистрировать право собственности на здание магазина. С апреля 2006 г. и по настоящее время здание магазина использовалось ею для организации торговли, так как она являлась индивидуальным предпринимателем. За весь период она добросовестно уплачивала за электроэнергию, проводила текущий и капитальный ремонт здания магазина. Добросовестно и открыто владеет, пользуется зданием магазина как своим собственным. Просит признать право собственности на здание магазина в силу приобретательской давности.

Истица просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Администрация сельского поселения «Нившера» исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев представленные документы, прихожу к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истицей предоставлен договор купли-продажи от 14 июля 1996 г., согласно которого Нившерское сельпо в лице председателя сельпо ФИО1 и покупателем в лице Жижевой З.Н. заключили договор о купле продаже списанного здания «Продукты ХХХ» в <адрес> по цене <...> руб. Покупатель обязуется выплатить сумму до 17 июля 1996 г. В настоящее время Нившерское сельпо ликвидировано. Из документов следует, что здание магазина ранее принадлежал Нившерскому сельпо.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

У суда имеются основания считать договор купли-продажи от 14 июля 1996 г. года заключенным и исполненным, что подтверждается следующим.

Существенные условия договора отражены в предоставленном договоре. Суду не предоставлены доказательства, что стороны договора предъявляли претензии по поводу предмета договора и его условий.

Из технического паспорта, составленного в 2006 г., следует, что здание 1950 г. постройки, техническое состояние на 2006 г. неудовлетворительное.

Из постановления администрации с. Нившера от 26 марта 1996 г. следует, что частному предпринимателю Жижевой З.Н. разрешено открыть магазин в здании бывшего магазина сельпо. Согласно постановления главы администрации с. Нившера от 10 июня 1996 г. частному предпринимателю Жижевой З.Н. предоставлен земельный участок на праве аренды под магазин.

Истица просит признать право собственности в силу приобретательской давности.. Однако, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истица приобрела здание магазина на основании договора купли-продажи, поэтому нет оснований доказывать возникновение ее прав на имущество в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание положения ст.ст. 8, 218 ГК РФ, учитывая вышеизложенное, а также то, что заявленное право подтверждено в судебном заседании, ответчиком и третьими лицами не оспорено, суд считает возможным признать право собственности истца на спорное здание.

Руководствуясь ст.197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Жижевой З.Н. право собственности на нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м., находившееся ранее в собственности Нившерского сельпо.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение месяца со дня его вынесения через Корткеросский районный суд.

Судья Мельник Л.А.