Решение по делу № 2-325/2018 (2-4681/2017;) ~ М-3792/2017 от 11.08.2017

дело № 2-325/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт - Петербург 23 января 2018 года.

    Кировский районный суд Санкт - Петербурга

    в составе председательствующего Трофимова Р.С.,

    при секретаре Шляковой Д.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева А. В. к ЖСК «Созвездие» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

    Истец Королев А.В., обратился в суд с иском к ЖСК «Созвездие», про сит решением суда;

    - признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья – договором участия в долевом строительстве,

    - взыскать оплаченные по договору – 1 855 350 рублей 79 копеек.,

    - взыскать проценты за пользование денежными средствами – 1 340 304 рубля 84 копейки,

    - взыскать компенсацию морального вреда – 50 000 рублей.

    - отнести на ответчика понесенные расходы по оплате услуг представителя – 78 600 рублей.

    Стороны извещены судом о рассмотрении дела, что подтверждается имеющимися в деле расписками в получении судебных повесток, представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просит отказать, неявка в судебное заседание истца и его представителя, ранее высказавших свою позицию по иску, в силу ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

    Суд, выслушав участников процесса, которые явились в судебное заседание, изучив материалы дела, находит иск приходит к следующему.

    Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор № о порядке : платы паевого взноса и предоставления жилья.

    Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора его предметом является определение порядка и условий внесения пайщиком вступительного и паевого взносов, являющегося условием членства пайщика в кооперативе и приобретения права собственности на жилое помещение (квартиру) - студия, с условным (проектным) номером -127, ориентировочная общая площадь квартиры-26,23 кв.м., корпус (секция) - В1, этаж -15, в строительных осях - 12с-14с/Кс-Рс (п.п. 2.2., 2.3. Договора).

    Общая сумма взносов пайщика определена в размере 1 862 802,00 руб. (п. 3.1. Договора), в том числе сумма вступительного взноса 5 588,41 руб., сумма членских взносов 1 862,80 руб., сумма паевого взноса 1 855 350,79 руб. Обязанность по оплате членских взносов и паевых взносов исполнена истцом в полном объеме.

    Согласно п. 7.1. Договора он вступает в силу с момента внесения Пайщиком первой части паевого взноса в соответствии с условиями п. 3.1. настоящего Договора, а также вступительного взноса и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а также дополнительными соглашениями к нему.

    В соответствии с п. 2.5. Договора подписав настоящий договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе жилищно-строительного кооператива «Созвездие», с которыми он заранее ознакомлен.

    20 марта 2014 года Королев А.В. обратился в ЖСК «Созвездие» с заявлением о принятии его в члены ЖСК «Созвездие», и 18 декабря 2015 года на заседании Правления ЖСК «Созвездие» Королев А.В. принят в члены кооператива.

    В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

    Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

    Как следует из Устава ЖСК «Созвездие», данный кооператив создан решением общего собрания участников (учредителей), объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1.1. Устава).

    Согласно п. 1.6. Устава ЖСК «Созвездие» деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива, деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

    Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем финансирования и строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств (п. 2.1. Устава).

    Основными видами деятельности кооператива являются в том числе аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива, строительство многоквартирного дома (п. 2.2. Устава).

    Таким образом, между истцом и ответчиком возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации.

    Согласно п.11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013, «законом об участии в долевом строительстве допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, данным законом не регулируются».

    Доводы иска, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ сторонами договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, является договором долевого участия в строительстве, суд находит не состоятельными.

    Заявленное истцом требование о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям

В соответствии с п. 1 п.п. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Заявление члена кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п. 7.4. Договора в случае добровольного выхода Пайщика из Кооператива, настоящий Договор прекращается на основании одностороннего отказа Пайщика от исполнения Договора, Пайщик письменно извещает Кооператив. Соответствующее заявление Пайщика рассматривается в порядке, предусмотренном Уставом Кооператива.

Истец заявление о добровольном выходе из членов кооператива в ЖСК «Созвездие» не подавал, решение по вопросу его исключения из членов кооператива не выносилось, иные обстоятельства, с наступлением которых закон связывает прекращение членства, не наступили, в связи с чем Истец до настоящего времени сохраняет статус члена ЖСК «Созвездие». Договор, заключенный с ним, в добровольном порядке не расторгался и п. 7.4. предусматривает условие одностороннего отказа только при выходе пайщика из членов кооператива.

При этом, необходимо отметить, что Истец основывает по тексту искового заявления расторжение договора на основании одностороннего отказа от Договора в соответствии с нормами Закона об участии в долевом строительстве, который в соответствии с п. 1 настоящего отзыва к возникшим корпоративно (членским) отношениям не применяется.

Таким образом, оснований для расторжения Договора в судебном порядке не имеется, а, следовательно, не наступили основания для взыскания денежных средств в размере 1 855 350,79 руб. уплаченных по Договору.        

    Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства предусмотрено ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Однако в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 1 указанный закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объём и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива, и заключенным между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом договором.

    Не подлежит удовлетворению основанное на Законе РФ «О защите прав потребителей» требование о компенсации морального вреда.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 14 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» прямо разъяснено, что на отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами не распространяется также законодательство о защите прав потребителей.

    Поскольку в удовлетворении основной части иска судом отказано требования о взыскании с ответчика понесенных истцом судебных расходов, удовлетворению также не подлежат.

    Руководствуясь ст.12, ст.55, ст.56, ст.67, ст.98, ст.194, ст.198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Королеву А. В. в удовлетворении иска – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

    Судья: