Решение по делу № 2-171/2017 ~ М-131/2017 от 02.10.2017

                                Дело № 2-171/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 г.                            с. Багдарин

Председательствующий судья Баунтовского районного суда Республики Бурятия Стрильчук И.Л., единолично, при секретаре Алоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова В.Н. к Администрации Муниципального образования сельское поселение «Багдаринское», Местной администрации муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности на недвижимое имущество, по давности владения,

установил:

В Баунтовский районный суд обратился Максимов В.Н. с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что он более 18 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется в личных целях квартирой общей площадью 64.3 кв.м., этажность 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 03:02:010111:44, указанный факт подтверждается выпиской из книг похозяйственного учета, выданной Администрацией МО СП «Багдаринское».

В реестре муниципальной собственности не значится, зарегистрированные права в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав отсутствуют, что подтверждается справками, выданными местной администрацией МО «Баунтовский эвенкийский район», администрацией МО СП «Багдаринское», записью в кадастровом паспорте и выпиской из ЕГРП.

Указанным имуществом он пользуется как своим собственным на протяжении более 18 лет, причем добросовестно, открыто, непрерывно по прямому его назначению, непосредственного для проживания. Следит за состоянием квартиры, охраняет ее, несет расходы по оплате электроэнергии и ее содержании. Однако не может в полной мере пользоваться своими правами, ввиду отсутствия регистрации права собственности.

Оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия документов на недвижимость. При этом факт открытого и непрерывного владения и пользования полностью подтверждается вышеупомянутыми документами.

В судебном заседании Максимов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, в дополнение указал, что спорная квартира в 1983 году была ему выделена госпромхозом в недостроенном виде, он сам его достраивал и с тех пор со своей семьей там прописан и проживает, другого жилья не имеет.

Представители ответчиков местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район», администрации МО СП «Багдаринское» надлежаще о времени и месте рассмотрения дела извещены в зал судебного заседания не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

При этом представитель ответчика местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район», указал о признании иска в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО СП «Багдаринское» указала, что при установлении судом обстоятельств свидетельствующих об отсутствии спора и доказательств, подтверждающих доводы заявителя, в удовлетворении требований Максимова В.Н. не возражает.

Суд, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Заинтересованное лицо М.В. суду пояснила, что в указанной квартире семьей, т.е. истец Максимов В.Н., дети Б. и М.П.. проживают с 1983 года. Ранее ими предпринимались меры по оформлению права собственности, однако им было разъяснено, что имевшиеся на тот момент документы не порождают каких либо прав. С 1983 года, т.е. фактически с момента постройки истец предпринимает все меры по сохранности квартиры, ежегодно производит ремонт и несет все расходы по поддержанию квартиры в исправном состоянии, т.е. открыто и непрерывно владеет и пользуется по назначению.

Она не возражают, чтобы право собственности было оформлено на мужа - Максимова В.Н.

Свидетели Б. и М.П. в судебном заседании пояснили, что являются детьми Максимова В.Н. и М.В. на спорное жилье не претендуют.

Свидетель Я. в судебном заседании пояснил, что семью Максимова В.Н. знает с самого детства, поскольку сам проживал по соседству, а конкретно в указанном доме, но в <адрес>, со слов своих родителей Я.Н., Я.Р. знает, что дом достраивал Максимов, а конкретно в доме не было полов, межкомнатных стен, печи.

За период с 1983 года Максимовым возведены баня, гараж, пристроена теплая веранда, в ограде избушка и хлев для животных, также с 1983 года Максимовы возделывают огород.

Суд, выслушав истца, заинтересованное лицо, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ – лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законе порядке.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права в силу приобретательной давности, судом необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечении сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владения об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается;

- передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае если, новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По мнению суда, факт добросовестного, непрерывного, открытого владения и пользования Максимовым В.Н. квартирой, расположенной по адресу <адрес>, нашел подтверждение в ходе судебного заседания, в том числе в свидетельских показаниях, не доверять которым у суда нет оснований, поскольку не установлено обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, а также следующими документами.

Из выписки с похозяйственного учета № 6 от 23.11.2017 исх. № 3084 администрации МО СП «Багдаринское» следует, что Максимов В.Н., М.В. проживают и зарегистрированы по вышеуказанному адресу с 1983 года.

Факт открытости владения и пользования спорной квартирой истцом, подтверждается копиями паспортов граждан Российской Федерации из которых следует, что Максимов В.Н., М.П.., М.В. с 2007 г., Б. с 2003 г., прописаны по адресу: <адрес>.

Также судом не может быть оставлен без внимания факт наличия права собственности у Максимова В.Н. на земельный участок кадастровый № 03:02:010102:36, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о гос. регистрации права).

Доводы заявителя о том, что отсутствуют какие-либо притязания на недвижимость со стороны третьих лиц, нашли подтверждение в представленных суду справках местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район», администрации МО СП «Багдаринское», о том, что данная квартира в реестре муниципальной собственности не значится и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекта недвижимости в которых правообладателем указан истец Максимов В.Н.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает подтвержденным факт, что истец Максимов В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорной жилой площадью как своей собственной в течение 34 лет и не скрывает факт указанного имущества в его владении, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования в полном объеме.

При удовлетворении требований судом учитывается и тот факт, что ответчики в лице администраций МО «Баунтовский эвенкийский район, СП «Багдаринское», заинтересованное лицо не возражали против удовлетворения требований.

Учитывая давность и непрерывность владения недвижимым имуществом и является единственным постоянным жильем, в котором истец проживает с семьей длительное время, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, считает обоснованным требование Максимова В.Н. о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

Исковое заявление Максимова В.Н. - удовлетворить.

Признать за Максимовым В.Н., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества, а именно квартиры общей площадью 64,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по давности владения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения через Баунтовский районный суд РБ.

Судья                                                                                И.Л. Стрильчук