Решение по делу № 11-63/2018 от 09.10.2018

Мировой судья Зеленкова Е.А.

Дело № 11-63/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кирово-Чепецк                             7 ноября 2018 г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Копытовой Е.А.,

с участием ответчика Зименко М.В., третьих лиц Домрачевой Л.В., Домрачева С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зименко М.В. на решение мирового судьи судебного участка № Кирово-Чепецкого судебного района Кировской области от 02.08.2018 по гражданскому делу по иску ООО «Кировский РИЦ» к Зименко М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, которым, с учетом определения об исправлении описки от 20.08.2018, постановлено:

«Уточненные исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Зименко М.В. в пользу ООО «Кировский РИЦ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по май 2017 года в сумме 20668 рублей 86 копеек, в том числе пени в сумме 19 рублей 39 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 820 рублей 65 копеек, всего 21489 рублей 51 копеек. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать»,

у с т а н о в и л :

ООО «Кировский РИЦ» обратилось в суд с иском к Зименко М.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что согласно поквартирной карточке ответчик Зименко М.В. является собственником <адрес>. Ответчик имеет задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (горячее водоснабжение) за весь период нахождения квартиры в собственности Зименко М.В. в сумме 24113 руб. 67 коп., из них 24091 руб. 05 коп - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени - 22 руб. 62 коп. Просят взыскать с ответчика указанную сумму.

Мировым судьей постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Не согласившись с решением мирового судьи от 02.08.2018, ответчик Зименко М.В. обратилась с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы указала, что решение является незаконным и необоснованным, т.к. у нее имеется справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, составленная на момент продажи квартиры. Просит суд отменить решение мирового судьи, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Зименко М.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, также пояснила, что в суд первой инстанции был представлен договор предварительной купли-продажи, где одним из условий сделки было то, что квартира передается в день подписания данного договора, а именно 15.03.2017, в связи с чем бремя расходов, связанных с данной квартирой, в том числе оплату коммунальных услуг должны нести новые собственники. Кроме того после заключения предварительного договора она, Зименко М.В., освободила квартиру и ключи от квартиры передала, поэтому больше не имела возможности пользоваться ни квартирой, ни коммунальными услугами. Перед оформлением окончательной сделки купли-продажи была получена справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Вывод суда о том, что о задолженности истцу стало известно в мае 2017г. при снятии показаний счетчиков считает необоснованным, т.к. квартира эксплуатировалась более четырех лет и у истца была законная возможность регулярно проверять счетчики, снимать с них показания и выставлять счета. Истец знал, что счетчики на воду неисправны и выставлял счета согласно действующему законодательству, по общим нормам потребления. Также в суд представлялись платежные документы на два лицевых счета: первый за № и второй за №, где получателями были ООО «Кировский РИЦ» и УК «Наш дом». Ею, Зименко М.В., были оплачены суммы 27446,92 руб. и 6333 руб., которые не были учтены мировым судьей. Истец не дал пояснения по данным суммам и по наличию двух лицевых счетов, т.е. истец не дает полного отчета о платежах по коммунальным услугам. Считает, что никакой задолженности по коммунальным или иным платежам у нее, Зименко М.В., не существует. Просит суд отменить решение мирового судьи судебного участка № 74 от 02.08.2018.

Представитель истца ООО «Кировский РИЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в возражениях на апелляционную жалобу указал, что справка об отсутствии задолженности выдается на дату обращения собственника. Начисления расходов по коммунальным платежам за предыдущий месяц производятся не ранее 08 числа каждого месяца (за апрель 2017 г. начисления производились 08.05.2017). 04.05.2017 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> перешло к новому собственнику, в связи с чем 10.05.2017 были сняты показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению. Предыдущим собственником квартиры показания указанных выше приборов учета не передавались. Таким образом плата за потребленный коммунальный ресурс за период с января 2014 г. по май 2017 г. была начислена ответчику в июне 2017 г. ООО «Кировский РИЦ» просит суд решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу Зименко М.В. без удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО УК «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица Домрачева Л.В., Домрачев С.Б. с требованиями Зименко М.В. не согласны, в судебном заседании пояснили, что 04.05.2017 приобрели право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. После покупки квартиры сделали проверку счетчиков на воду и поменяли их. При обращении в ООО Кировский «РИЦ» им пояснили, что прежним собственником квартиры показания счетчиков воды не передавались.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве жилья от 07.12.2011, акта приема-передачи квартиры от 08.01.2013 Зименко М.В. принадлежало на праве общей долевой собственности 6/7 долей <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 24.04.2013 в качестве Управляющей компании по управлению многоквартирным жилым домом <адрес> выбрана ООО «Управляющая компания «Наш дом».

Между истцом (Агент) и ООО «Управляющая компания «Наш дом» (Принципал) 30.12.2016 заключен договор, по условиям которого Агент обязуется ежемесячно проводить расчет размера платы за жилищные, коммунальные и иные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений МКД.

Как следует из выписки по лицевому счету № по адресу: <адрес>, собственник Зименко М.В. имеется задолженность по горячему водоснабжению за весь период нахождения квартиры в собственности в размере 24113 руб. 67 коп.

15.03.2017 между Д., действующей от имени и в интересах Зименко М.В., с одной стороны и Домрачевым С.Б., Домрачевой Л.В. с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

27.04.2017 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, право собственности перешло к Домрачевой Л.В., Домрачеву С.Б.

Согласно Акту приёмки в эксплуатацию индивидуальных приборов учета от 21.01.2014 в квартире по адресу: <адрес> введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета на горячее и холодное водоснабжение, первоначальные показания: горячая вода санузел - 2,435 мЗ, горячая вода кухня - 1,889 мЗ, периодичность поверки приборов учета по горячему водоснабжению составляет 4 года.

После продажи квартиры по адресу: <адрес>, новый собственник вызвал сотрудников Управляющей компании, после чего были зафиксированы снятия показаний индивидуальных приборов учета, которые составили 180,676 мЗ (125+60), что подтверждается Актом снятия показаний индивидуальных приборов учета от 10.05.2017 (горячая вода санузел - 125 мЗ, горячая вода кухня - 60 мЗ).

Таким образом, только после передачи показаний приборов учета 10.05.2017 ООО «Кировский РИЦ» стало известно, что у собственника квартиры по адресу: <адрес> за горячее водоснабжение имеется задолженность за весь период нахождения квартиры в собственности с января 2014 г. по май 2017 г. (лицевой счет №) на общую сумму 24113 руб. 67 коп.

Учитывая, что Зименко М.В. являлась собственником 6/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мировым судьей была взыскана задолженность в сумме 20668 руб. 86 коп., в том числе пени в сумме 19 руб. 39 коп.

Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их частично, мировой судья исходил из размера доли квартиры, принадлежащей ответчику, а также отсутствия доказательств оплаты задолженности за потребленную услугу по горячему водоснабжению. Суд апелляционной инстанции с указанными выводами мирового судьи соглашается.

Доводы Зименко М.В. в той части, что на момент продажи квартиры задолженности по коммунальным платежам не имелось, судом не принимаются, поскольку представленная справка от 17.04.2017 свидетельствует лишь об отсутствии долга на момент заключения сделки купли-продажи. Между тем, плата за потребленный коммунальный ресурс по горячему водоснабжению за период с января 2014 г. по май 2017 г. была начислена Зименко М.В. в июне 2017 г. на основании снятых в квартире показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, произведенных уже после перехода прав собственности, а именно 10.05.2017. При этом переход права собственности от Зименко М.В. к новым собственникам был зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области 04.05.2017.

Также суд не согласен с доводами Зименко М.В. в той части, что Управляющая компания имела законную возможность регулярно проверять счетчики, снимать с них показания и выставлять ей счета за потребленный ресурс.

Так, в соответствии с п.п. ж п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан, в том числе принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

Учитывая, что Зименко М.В. за весь период нахождения квартиры в собственности, показания приборов учета по горячей и холодной воде не передавала, начислений по указанной услуге ей не производилось. Однако от обязанности оплаты потребленного ресурса собственник Зименко М.В. не освобождена.

Кроме того, Зименко М.В. в Управляющую компанию с заявлением о неисправности счетчиков не обращалось, доказательств этому материалы гражданского дела не содержат.

Доводы Зименко М.В. в той части, что мировым судьей не учтены представленные ею квитанции об оплате коммунальных платежей на два лицевых счета: № и №, в том числе на суммы 27446,92 руб. и 6333 руб. судом апелляционной инстанции отклоняются.

Так, из представленной квитанции ООО «УК «Наш Дом» следует, что Зименко М.В. за квартиру по адресу: <адрес> выставлена квитанция за декабрь 2016г. (лицевой счет №) на сумму 7407,06 руб., долг на 30.11.2016 составляет 26373,44 руб. В данной квитанции указано, что с 01.01.2017 изменятся банковские реквизиты для оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также номер лицевого счета и внешний вид счета-квитанции.

Также из квитанций ООО «УК «Наш Дом» за 2016 г. следует, что Зименко М.В. начислений за потребленную воду не производилось.

Из квитанции за январь 2017 г. на имя Зименко М.В. за квартиру по адресу: <адрес> следует, что получателем платежей является ООО «Кировский РИЦ» лицевой счет №. В данной квитанции также указано, что на 01.02.2017 числится задолженность в размере 33780,50 руб.

Таким образом, представленные Зименко М.В. квитанции на сумму 27446,92 руб. и сумму 6333 руб. являются доказательством погашения задолженности перед ООО «УК «Наш Дом», начисленным еще за 2016 г. по лицевому счету №, который с 01.01.2017 изменился на №.

Других доказательств, свидетельствующих об оплате Зименко М.В. задолженности по оплате потребленной коммунальной услуги по горячему водоснабжению за период с января 2014 г. по май 2017 г., ответчиком не представлено.

При указанных выше обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что выводы мирового судьи основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ. Решение мирового судьи вынесено с учетом норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Доводы апелляционной жалобы о том, что мировой судья не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.

С учетом изложенного, решение мирового судьи отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ,

о п р е д е л и л :

решение мирового судьи судебного участка № 74 Кирово-Чепецкого судебного района Кировской области от 02.08.2018 по гражданскому делу по иску ООО «Кировский РИЦ» к Зименко М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Зименко М.В. – без удовлетворения.

В соответствии со ст. 329 ГПК РФ постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий             Романова О.А.

Мотивированное апелляционное определение составлено 12.11.2018