Решение от 17.07.2015 по делу № 2-1140/2015 от 05.06.2015

к делу № 2-1140/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 17 июля 2015 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шестопалова С.В.,

при секретаре Труневой Е.О.,

с участием представителя истца Гавриленко Н.П. по доверенности – Гладковой Т.А.,

представителя истца Останиной А.А. по доверенности - Мигулевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Гавриленко <данные изъяты>, Останиной <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, заинтересованные лица: Нотариус Кропоткинского нотариального округа Краснодарского края Ситько С.А. о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на наследственное имущество и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гладкова Т.А. и Останина А.В. просят суд о следующем: сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «АА1а2А2под/А1», расположенный по адресу: <адрес>, установить факт владения Гавриленко <данные изъяты> имуществом, оставшимся после умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, состоящим из ? доли объектов недвижимости; включить в состав наследственного имущества ? долю объектов недвижимости, состоящих в целом составе из жилого дома литер «АА1а2А2под/А1», общей площадью 117,9 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за Гавриленко Н.П. право собственности на ? долю жилого дома литер «АА1а2А2под/А1», общей площадью 117,9 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за Останиной <данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома литер «АА1а2А2под/А1», общей площадью 117,9 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Гавриленко Н.П. по доверенности – Гладкова Т.А. в судебном заседании указанные требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца Останиной А.А. по доверенности - Мигулева А.П., в судебном заседании указанные требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

    От представителя ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района А.Н. Бородина в адрес суда поступило заявление, в котором он просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации, поясняет, что при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда.

    От третьего лица нотариуса Кропоткинского нотариального округа Ситько С.А. в адрес суда поступило заявление, в котором она просит рассмотреть данное дело по существу в ее отсутствие.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, при этом исходит из следующего.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО1 совладелец истца Останиной А.В., что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из 1/2 доли домовладения литер «АА1а2А2под/А1», расположенного по адресу <адрес> Указанное имущество наследодатель приобрел в собственность на основании договора купли-продажи <данные изъяты> г.

В 2013 году истец Останина А. В. произвела работы по реконструкции жилого дома литер «АА1а2А2под/А1», который приобрела в собственность (1/2 долю) на основании договора мены доли домовладения на квартиру № 1-1395 от 13.05.1994 г.

В ходе реконструкции дома была демонтирована пристройка литер «а» и возведена жилая пристройка литер «А2» согласно проектной документации и разрешения (Постановление главы города Кропоткина «О капитальном ремонте жилого дома, строительстве пристройки, перепланировке и реконструкции по ул. Коммунистической, 90 №598 от 03.06.1998 г., Разрешения на пристройку к части домовладения и местной канализации №1165 от 21.04.1998 г.). В результате выполненных работ общая площадь жилого дома увеличилась с 71,3 кв.м. до 117,9кв.м., а жилая с 56,5 кв.м. до 78,6 кв.м.

Жилой лом литер «АА1а2А2под/А1», общей площадью 117.9 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м. после реконструкции составляет 100% готовность, в эксплуатацию не сдан.

ФИО1. не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на 1/2 долю жилого дома после реконструкции.

Наследником умершей по закону и по завещанию является ее дочь Гавриленко Н. П. При этом она добросовестно, открыто непрерывно владеет этим объектом недвижимости (1/2 долей жилого дома), который зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городско поселению Кавказского района, что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию 12.01.2014 г. и справкой БТИ от 13.05.2015 г. № 480. Иных лиц, оспаривающих её право на наследственное имущество не имеется. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО1 истцу отказала нотариус Кропоткинского нотариально округа Ситько С.А. на основании того, что право собственности на 1/2 долю объектов недвижимое не было зарегистрировано при жизни ФИО1 в Кропоткинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в деле имеется ответ нотариуса от 22.05.2015 г., что является препятствием для Гавриленко П.П. для вступления в наследство на указанное выше имущество.

    Согласно техническому заключению филиала Государственного Унитарного Предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 27.04.2015 г. выявлено, что произведенные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы выполнены в соответствии с проектом. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии. Признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего здания не выявлено, состояние дома хорошее. Выполненные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Степень готовности после реконструкции составляет 100 %. Реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно анализа нормативных требований, предъявляемых к жилым одноквартирным домам технических и объемно-планировочных характеристик жилого дома литер «АА1а2А2под/А1», общей площадью 117,9 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции соответствует нормам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются пава и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации к одним из оснований приобретения права собственности относит сделки об отчуждении имущества и наследования имущества. Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное установлено законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, указанная ? доля объектов недвижимости, состоящих в целом составе из жилого дома литер «АА1а2А2под/А1», общей площадью 117,9 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО1

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственное имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Суд приходит к выводу, что за истцом Гавриленко Н.П. возможно признать право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество - ? долю жилого дома литер «АА1а2А2под/А1», расположенного по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти ФИО1 поскольку она фактически приняла наследство, так как использовали указанное домовладение для своего проживания.

С учётом исследованных материалов дела, объяснений и доказательств, представленных сторонами, суд считает подлежащими удовлетворению требования и о сохранении в реконструированном виде спорного жилого дома, поскольку в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Недопустимо признание права собственности на самовольную постройку только лишь в том случае, когда её сохранение способно нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таких обстоятельств в настоящем случае не имеется. Строение соответствует установленным требованиям, безопасно для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет признать за истцами право собственности на данную самовольную постройку.

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░1░2░2░░░/░1», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░2░░░/░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░2░░░/░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░2░░░/░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░2░░░/░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░2░░░/░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░