Решение от 09.12.2015 по делу № 2-2923/2015 от 09.11.2015

дело № 2-2923/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 09 декабря 2015 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новикова М.А.,

при секретаре судебного заседания Маливанец Н.С.,

с участием представителя истца по доверенности – Соколенко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЭУ №1» к Некрасовой О.Н. и Ширяеву К.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности за целевой взнос председателю совета многоквартирного дома,

установил:

ООО «РЭУ №1» обратилось в суд с исковым заявлением к Некрасовой О.Н. и Ширяеву К.В. с требованиями взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности за целевой взнос председателю совета многоквартирного дома в размере рублей.

Свои исковые требования ООО «РЭУ №1» мотивировало тем, что Некрасовой О.Н. и Ширяеву К.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, нежилое помещение общей площадью 227,1 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: . На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного , оформленного протоколом общего собрания собственников помещений указанного дома от 03.10.2013 г. ООО «РЭУ №1» выбрано в качестве управляющей компании, обязанной с 01.11.2013 г. за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, при этом утвержден размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в следующем размере:

- содержание общего имущества - рублей/кв.м.;

- текущий ремонт общего имущества - рублей/кв.м.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного , оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений указанного дома от 27.06.2014 г. председателю совета многоквартирного дома с 01.07.2014 г. утверждена плата в виде целевого взноса в размере 3,00 рублей/кв.м. с каждого жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном .

Обязательства по оплате предоставленных ООО «РЭУ №1» услуг (выполненных работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного , по оплате целевого взноса председателю совета многоквартирного Некрасовой О.Н. и Ширяеву К.В. не выполняются, на требования ООО «РЭУ №1» о добровольном погашении имеющейся задолженности Некрасовой О.Н. и Ширяеву К.В. не реагируют. В результате чего по состоянию на 11.09.2015 г. за собственником помещения перед ООО «РЭУ №1» числится задолженность в размере рублей за период с 14 февраля 2014 г. по 31 августа 2015 г. (включительно).

В судебном заседании представитель истца Соколенко С.Н. доводы искового заявления поддержал, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Некрасова О.Н. и Ширяев К.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о дне, времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, с согласия представителя истца дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные и исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за жилое помещение (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги.

Согласно п. 1, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками; путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также путем утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения. Содержание собственного помещения, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании, согласно представленным письменным материалам дела (протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, выпиской из ЕГРП, расчетом задолженности, досудебным предупреждением), Некрасовой О.Н. и Ширяеву К.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, нежилое помещение общей площадью 227,1 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: . На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 54 по ул. Менделеева, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений указанного дома от 03.10.2013 г. ООО «РЭУ №1» выбрано в качестве управляющей компании, обязанной с 01.11.2013 г. за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, при этом утвержден размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в следующем размере:

- содержание общего имущества - рублей/кв.м.;

- текущий ремонт общего имущества - рублей/кв.м.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного , оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений указанного дома от 27.06.2014 г. председателю совета многоквартирного дома с 01.07.2014 г. утверждена плата в виде целевого взноса в размере 3,00 рублей/кв.м. с каждого жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном .

Обязательства по оплате предоставленных ООО «РЭУ №1» услуг (выполненных работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного , по оплате целевого взноса председателю совета многоквартирного Некрасовой О.Н. и Ширяеву К.В. не выполняются, на требования ООО «РЭУ №1» о добровольном погашении имеющейся задолженности Некрасовой О.Н. и Ширяеву К.В. не реагируют. В результате чего по состоянию на 11.09.2015 г. за собственником помещения перед ООО «РЭУ №1» числится задолженность в размере рублей за период с 14 февраля 2014 г. по 31 августа 2015 г. (включительно).

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным стороной истца и на основании приведенных стороной истца письменных доказательств считает, что требования истца законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ №1» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ №1» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ , ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 14.02.2014 ░░ 31.08.2015 ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ №1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ №1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 14 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░