Решение по делу № 2-8013/2014 от 04.09.2014

Дело № 2-8013/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2014 года                             г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Наконечниковой И.В.,

при секретаре Котовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Железобетонные изделия Сибири» к Заяшникову Р.С. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Железобетонные изделия Сибири» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору субаренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени № руб.; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме № коп..

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения № № в соответствии с которым передано в субаренду ответчику помещение в административном здании по адресу: ...., общей площадью 255,8 кв.м.. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере 115 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в срок не позднее 5-го числа каждого месяца. С ДД.ММ.ГГГГ постоянная часть арендной платы составляла 29417 руб., а потребленная ответчиком электроэнергия включалась в переменную часть арендной платы и должна была оплачиваться последним не позднее 15-го числа месяца, следующим за расчетным. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего сформировалась просрочка по уплате арендных платежей (постоянной и переменной частей), которая составила № руб.. Стороны ДД.ММ.ГГГГ расторгли договор субаренды, однако в части оплаты договор действует до полного исполнения обязательств. В соответствии с п.5.3 договора за нарушение ответчиком срока внесения арендной платы была предусмотрена пеня в размере 0,5 % от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проигнорировал.

В судебном заседании представитель истца Сунгурова А.И. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что погашение задолженности не было.

Ответчик Заяшников Р.С. в судебное заседание не явился, извещался по всем известным адреса, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующем в деле, или его представителем.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: ...., .....

Из имеющихся в материалах дела сведений, вся почтовая корреспонденция, направляемая ответчику по указанному адресу не была вручена адресату, согласно отметок на почтовых отправлениях, почтовая корреспонденция, направляемая по указанному адресу (судебные повестки, исковое заявление и приложенный к нему материал) возвращены в суд по причине истечения срока хранения.

Согласно Приложению № 1 приказа ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции адресату – ответчику, о чем свидетельствуют отметки на конвертах.

    Кроме того, секретарём судебного заседания предпринимались попытки известить ответчика по телефону, однако по телефону известить не представилось возможным.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, извещения о рассмотрении дела, что приравнивается к надлежащему извещению в силу положений ст. 117 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку приняты исчерпывающие меры по его извещению.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Комбинат железобетонных изделий № 1» и ООО «Железобетонные изделия Сибири» заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Железобетонные изделия Сибири» (Арендатор) и Заяшниковым Р.С. (Субарендатор) был заключен договор субаренды № №. В соответствии с указанным договором Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату в субаренду нежилые помещения: 1-й этаж: № площадью 49,1 кв.м., № площадью 30,2 кв.м.; № площадью 71,4 кв.м., № площадью 41,9 кв.м.; № площадью 41,2 кв.м.; 2-й этаж: помещение площадью 22 кв.м., расположенные в административном здании, литер 17в, 17е по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ..... Общая площадь занимаемых помещений составляет 255,8 кв.м. Помещения предоставляются для использования в качестве гаража (п.1.1). Срок действия настоящего договора устанавливается в течение 11 месяцев и прекращается при его расторжении или прекращении основного договора аренды. Если после истечения срока договора Субарендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражения со стороны Арендатора, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 4.1).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Часть 3 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в договоре аренды должно быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ. (п. 15 Постановления Пленума ВАС от 25.01.2013 № 13).

Таким образом, отсутствие регистрации договора аренды не влечет освобождение ответчика от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Субарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим договором (п. 3.3.5).

Согласно п. 2.1 договора арендная плата по договору составляет в месяц: 115 руб. за 1 кв.м., с учетом НДС 18%.

В соответствии с дополнительным соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной части и переменной части. Постоянная часть арендной платы является фиксированной величиной и составляет в месяц: № руб., с учетом НДС 18%. В постоянную часть арендной платы включена плата за пользование земельным участком, затраты на отопление, водоотведение. Постоянная часть арендной платы должна перечисляться Субарендатором в срок не позднее 5-го числа текущего оплачиваемого месяца субаренды путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Переменная часть арендной платы включает в себя расходы за электроэнергию и за услуги связи (абонентская плата за телефон и междугородняя связь), является изменяющейся величиной и ежемесячно определяется арендатором на основании фактических данных, предъявляемых поставщиком данного вида услуг, и данных приборов учета. Переменная часть арендной платы подлежит оплате Субарендатором не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора (п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ сторонами расторгнут.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме № коп..

Из представленных документов истцом следует, что за период с ноября 2912 г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить арендной платы (постоянной и переменной частей) в размере № коп., фактически оплачено № коп., задолженность составляет №

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме № коп., как и заявлено истцом в иске.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение Субарендатором срока внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку из представленных истцом следует, что арендные платежи ответчик осуществлял несвоевременно, то истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании пени (неустойки).

Судом проверен расчёт пени, произведённый истцом, и признан верным.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пеню в сумме №. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№22 х 0,5% х 61 день просрочки).

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме № коп., пеню в сумме № коп..

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 5221 руб. 63 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Заяшникова Р.С. в пользу ООО «Железобетонные изделия Сибири» задолженность по арендным платежам в сумме № коп., пеню в сумме № коп., расходы по оплате государственной пошлине № коп., а всего №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             И.В. Наконечникова