Решение от 14.09.2015 по делу № 2-910/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-910/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 14 сентября 2015 года.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца Биткина В.Н., представителя истца адвоката Нажигановой Т.В., представителя ответчика ОАО «х» Лямкиной Е.В., третьего лица- судебного пристава- исполнителя Соколовой Н.К., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску

Биткина В.Н. к Открытому акционерному обществу «х» о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

Биткин В.И. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «х» о признании прекращенным договора залога земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххх по кредитному договору № х от ххх года, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке и взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ххх рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что решением Выксунского городского суда Нижегородской области от 17.10.2011 года по делу № 2-1939/2011 г. удовлетворены исковые требования ОАО «х» к Биткину В.Н., Биткиной А.Н., Васильеву Д.А., Сарапкину Н.М., Камбарову Э.В., Рагулину В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество- жилой дом с установлением первоначальной продажной цены в ххх рублей.

Во исполнение судебного решения судебным приставом-исполнителем в 2013 году было возбуждено исполнительное производство, постановление о возбуждении которого ему не направлялось. В ходе исполнения судебного решения судебным приставом-исполнителем была проведена полностью процедура реализации заложенного имущества, после проведения двух торгов жилой дом реализован в погашение долгов не был. После проведения повторных торгов в силу ст. 58 п. 5 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель имеет право оставить предмет залога за собой. В силу п. 6 ст. 350 ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет залога за собой в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. Однако, ОАО «х» вновь обратилось с исполнительным листом в службу судебных приставов исполнителей, и ххх года было возбуждено исполнительное производство с установлением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса с установлением первоначальной цены ххх рублей. Его, как должника, не ставили в известность о датах проведения торгов. В настоящее время из заявления банка в суд о снижении цены на объект реализуемого имущества ему стало известно, что первые торги не состоялись. Считает, что в силу ст. 350 ГК РФ ипотека приобретенных объектов недвижимости- жилого дома и земельного участка должна быть прекращена в первом исполнительном производстве, но судебный пристав-исполнитель вновь возбудил исполнительное производств.

В судебном заседании истец Биткин В.Н. и его представитель Нажиганова Т.В. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика- ОАО «х» Лямкина Е.В. исковые требования не признала и пояснила, что исполнительное производство возбуждено вновь хххг., постановление сторонами не обжаловалось. Повторные торги не признаны не состоявшимися, так как был отозван исполнительный лист хххг, и у банка было право предъявить исполнительный документ повторно.

Третьи лица- Камбаров Э.В., Рагулин В.А. и Биткина А.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Васильев Д.А. и Сарапкин Н.М. пояснили, что позиции по иску не имеют.

Третье лицо- судебный пристав-исполнитель Выксунского МРО УФССП по Нижегородской области Соколова Н.К. пояснила, что с иском не согласна. Ею было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Биткина В.Н. в 2014 году. Ранее также было возбуждено исполнительное производство, заложенное имущество передано на торги, хххг. назначены повторные торги, и в этот же день поступило заявление об отзыве исполнительного листа. Судебный пристав-исполнитель возвратил исполнительный документ. Согласно протоколу, торги не состоялись. Торги проводит специализированная организация. По первому исполнительному производству занимался другой судебный пристав-исполнитель. Подтверждает, что хххг. поступило заявление АО х» об отзыве исполнительного листа, и одновременно имеется протокол о том, что торги признаны не состоявшимися. Если поступает заявление об отзыве исполнительного листа, то исполнительный документ возвращается взыскателю. Исполнительное производство было окончено, в связи с отзывом исполнительного листа. В случае отзыва исполнительного листа, необходимо направить все документы в специализированную организацию по проведению торгов. Причиной окончания исполнительного производства в данном случае было заявление взыскателя об отзыве исполнительного листа. Взыскатель на любой стадии исполнения может отозвать исполнительный лист. На основании ст.30 ч.7 ФЗ «Об исполнительном производстве», передача документов на исполнение судебному приставу-исполнителю осуществляется в трехдневный срок с момента поступления. По регистрации данного заявления ничего пояснить не может. Когда принимается заявление, на втором экземпляре гражданина ставится отметка о принятии. Если бы не было заявления об отзыве исполнительного листа, было бы вынесено предложение взыскателю о передаче заложенного имущества на баланс. В данном случает такого предложения не было.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, Залог прекращается: в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

ххх года между ОАО «х» и Биткиным В.Н., Биткиной А.Н. был заключен кредитный договор №х на срок по ххх года, согласно которому заемщики получили ххх рублей под х % годовых с обязательством возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору были заключены договоры поручительства с Васильевым Д.А., Сарапкиным Н.М., Камбаровым Э.В., Рагулиным В.А. Обеспечением надлежащего обеспечения обязательств также являлся залог приобретенных объектов недвижимости- одноэтажного жилого дома общей площадью х кв.м. и земельного участка общей площадью х кв.м., кадастровый номер ххх, находящихся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххх.

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от 17.10.2011 года по делу № 2-1939/2011 г. удовлетворены исковые требования ОАО «х» к Биткину В.Н., Биткиной А.Н., Васильеву Д.А., Сарапкину Н.М., Камбарову Э.В., Рагулину В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество- жилой дом с установлением первоначальной продажной цены в хххх рублей, установлен способ реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

ххх года судебным приставом- исполнителем Выксунского межрайонного отдела судебных приставов возбуждено исполнительное производство № х, и хххх года указанное недвижимое имущество передано на торги, дата проведения которых назначена на ххх года.

Указанные торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием зарегистрированных заявок ( протокол № х).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ххх года стоимость заложенного имущества была снижена на х%.

Согласно протоколу № х от ххх года заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в повторных публичных торгах по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, повторные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие.

Однако, как следует из представленной ОАО «х» копии заявления, ххх года в Выксунский межрайонный отдел службы судебных приставов по Нижегородской области поступило заявление ОАО «х» об отзыве исполнительных документов об обращении взыскания на заложенное имущество по делу № 2-1939/2011. Находящееся в материалах исполнительного производства заявление ОАО «х» об отзыве исполнительного документа имеет сведения об иной дате регистрации её поступления- ххх года.

Постановлением судебного пристава- исполнителя от ххх года исполнительное производство было окончено на основании пункта 3 части 1 статьи 47 Федерального закона "Об исполнительном производстве" по заявлению взыскателя. Исполнительный лист возвращен взыскателю.

Предложений взыскателю принять залоговое имущество в счет погашения задолженности не имелось.

ххх года судебным приставом-исполнителем Выксунского межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Нижегородской области вновь возбуждено исполнительное производство в отношении должника Биткина В.Н. на основании исполнительного листа № х от хххх года, выданного Выксунским городским судом Нижегородской области по делу № 2-1939/2011.

В соответствии с ч. 6 ст. 350 ГК РФ в редакции, действовавшей в период проведения торгов, при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеуказанной правовой нормы следует, что право ипотечного кредитора оставить предмет залога за собой в результате признания повторных публичных торгов несостоявшимися, является предоставляемой лицу законом юридической возможностью своим односторонним волеизъявлением привести к возникновению, изменению или прекращению гражданского правоотношения.

Отсутствие письменного сообщения в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, в том числе в адрес организатора торгов, не может расцениваться как нарушение взыскателем установленного порядка реализации названных прав и служить основанием для признания залога прекращенным.

Учитывая изложенное, факт отзыва исполнительного документа в день проведения торгов, а также нарушение прав банка на погашение задолженности по кредитному договору за счет заложенного имущества при прекращении залога, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Регистрация службой судебных приставов заявления банка об отзыве исполнительного документа после признания повторных торгов несостоявшимися, т.е. ххх года не могла препятствовать реализации ОАО «х» предоставленных ему прав взыскателя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, ░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░- ░░░░░░░░░ ░.░.