Решение по делу № 2-2994/2018 ~ М-2859/2018 от 12.10.2018

Дело 2-2994/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

12 декабря 2018 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А.,

с участием:

представителя истцов Топтыгина С.В., Топтыгиной Е.И., Фроловой А.С., Горбатовой Т.В., Солдатовой Е.П., Брыкиной А.А., Антоненко М.И., Антоненко А.В., Антонова М.А., Трубецкой Н.И. – Балахчи А.Л.,

представителя ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области – Михайлова Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топтыгина С. В., Топтыгиной Е. И., Фроловой А. С., Горбатовой Т. В., Солдатовой Е. П., Брыкиной А. АлексА.ны, Антоненко М. И., Антоненко А. В., Антонова М. А., Трубецкой Н. И. к Администрации городского округа Серпухов Московской области об обязании выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома,

установил:

Истцы Топтыгин С. В., Топтыгина Е. И., Фролова А. С., Горбатова Т. В., Солдатова Е. П., Брыкина А. АлексА.на, Антоненко М. И., Антоненко А. В., Антонов М. А., Трубецкая Н. И. предъявили исковые требования к Администрации городского округа Серпухов Московской области об обязании выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома. После уточнения требований просят обязать Администрацию городского округа Серпухов Московской области выполнить за счёт ответчика в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> ремонтные работы по восстановлению центральной системы отопления с восстановлением внутридомовых сетей теплоснабжения и обеспечить подключение многоквартирного дома к централизованным сетям теплоснабжения городского округа Серпухов Московской области за пределами многоквартирного дома (к газовой котельной). В обоснование исковых требований указали, что многоквартирный дом, в котором расположены жилые помещения (квартиры, комнаты) истцов, расположен по <адрес>. До 1996 г., дом был подключен к центральному отоплению, и был запитан от детского сада <номер> г. Серпухова (там была своя котельная). В 1996 г из-за ненадлежащего контроля и ненадлежащего обслуживания Администрации города, была разморожена система отопления (позже демонтирована). И в ноябре-декабре 1996 г. Администрация г. Серпухова в экстренном режиме начала устанавливать и установили газовые котлы для обеспечения теплом жилых помещений. Всего в доме два подъезда, котлы установлены на первых этажах в квартире <номер>, и в квартире <номер> и отапливают все жилые помещения, отопление помещений общего назначения отсутствует. Данные газовые котлы относятся к общедомовому имуществу, однако расположены в жилых помещениях собственников вышеуказанных квартир, т.к. отопление от газовых котлов осуществлялось временно. В связи с вышеизложенным, данный дом нуждается в капитальном ремонте инженерных сетей, после чего он подлежит подключению к централизованному отоплению. Именно данная система отопления указана в регистрационном удостоверении БТИ за №301. Помимо всего, обеспечить постоянный контроль за газовыми котлами не представляется возможным, собственники жилых помещений могут отсутствовать длительное время в помещениях, а оставлять ключи от квартир для специалистов невозможно. Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то обязанность по капитальному ремонту лежит на Администрации города, как наймодателе жилого фонда. Обращения в Администрацию по вышеуказанному вопросу к положительному решению не привели.

В судебном заседании представитель истцов Балахчи А.Л. исковые требования истцов поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебном заседании с иском не согласился, указал, что ответчик полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. В многоквартирном доме <номер> по улице Пролетарской г. Серпухова в подъезде <номер> газовый котёл установлен в квартире <номер>. Данный котел отапливает квартиры <номер> к централизованным тепловым сетям МУП «Серпуховская теплосеть» дом не подключен. Технической возможности для организации централизованного теплоснабжения многоквартирного дома не имеется. Котел газового отопления относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого несёт управляющая организация многоквартирным домом. Также следует учитывать, что указанный жилой дом включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы». Согласно Постановлению Правительства Московской области от 26.11.2015 № 1125/45 «О внесении изменений в план реализации региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», комплексный капитальный ремонт в вышеуказанном доме предусмотрен в 2020-2022 г. г. Указанная программа предусматривает в том числе работы по восстановлению надлежащего технического состояния оборудования индивидуальной системы отопления данного дома. Работы по проведению переоборудования инженерных систем, относятся к реконструкции дома и не входят в перечень работ по капитальному ремонту.

Представитель третьего лица ООО «Занарье-ЖКХ» Егорова В.А. в судебное заседание не явилась, ранее поступил письменный отзыв, в котором представитель указала, что многоквартирный дом, в котором расположены жилые помещения истцов (<адрес>) управляется ООО «Занарье-ЖКХ» с 2007 года. По имеющейся у третьего лица информации, до 1996 г., дом был подключен к центральному отоплению, и был запитан от детского сада <номер> г. Серпухова (там была своя котельная). В ноябре-декабре 1996 г. Администрация г. Серпухова установила газовые котлы для обеспечения теплом жилых помещений из-за поломки оборудования и подводящих сетей центрального оборудования. В настоящее время газовые котлы установлены на первых этажах в квартире <номер> и квартире <номер> и отапливают все жилые помещения. Отопление помещений общего назначения отсутствует, что приводит к нарушению СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10,06.2010 N 64 (далее -СанПиН 2.1.2.2645-10), а именно оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий ниже нормы (температура воздуха на лестничных клетках подъездов составляет менее 14 °С). Установленные газовые котлы относятся к общедомовому имуществу, однако расположены в жилых помещениях собственников вышеуказанных квартир, т.к. отопление от газовых котлов осуществлялось по временной схеме, что подтверждается систематическими сбоями данного оборудования. В связи с вышеизложенным, данный дом нуждается в капитальном ремонте инженерных сетей, после чего он подлежит подключении к централизованному отоплению, как это было раньше. Третье лицо ООО «Занарье-ЖКХ» поддерживает позицию истцов, просит исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель третьего лица МУП «Серпуховская теплосеть» Малая Ю.С. в судебное заседание не явилась, ранее в отзыве представитель третьего лица указывала, что исковые требования истцов являются необоснованными, так как поскольку ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, то и работы, являющиеся предметом иска, обязано выполнить ООО «Занарье-ЖКХ».

Представитель третьего лица АО «Мособлгаз» Ивкина М.С. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве представитель третьего лица указала, что просит рассматривать дело в отсутствие представителя. Указала, что в 1996 году Серпуховским трестом газового хозяйства были выданы технические условия № 155-с на установку двух газовых котлов для обеспечения теплоснабжения жилого многоквартирного <адрес>. Заказчиком проекта газификации выступало МП «Кваренго». Монтаж внутренних газопроводов и газового оборудования был осуществлён в соответствии с действующими на тот момент строительными нормами и правилами. Первичный пуск газа в газоиспользующее оборудование был произведён 23.04.1997 согласно наряду-акту на пуск газа № 74. В соответствии с проектом и вышеуказанным актом газовые котлы (емкостные водонагреватели АОГВ-23) были установлены в помещениях кухонь квартир <номер> и <номер> указанного многоквартирного дома.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Судом установлено, что истцы по настоящему гражданскому делу являются собственниками 4 квартир (квартиры №<номер>) многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

Из представленных в дело третьим лицом АО «Мособлгаз» документов судом установлено, что в 1996 году Серпуховским трестом газового хозяйства были выданы технические условия <номер>-с на установку двух газовых котлов для обеспечения теплоснабжения жилого многоквартирного дома <адрес>. Заказчиком проекта газификации выступало МП «Кваренго». Монтаж внутренних газопроводов и газового оборудования был осуществлён в соответствии с действующими на тот момент строительными нормами и правилами. Первичный пуск газа в газоиспользующее оборудование был произведён 23.04.1997 согласно наряду-акту на пуск газа <номер>. В соответствии с проектом и вышеуказанным актом газовые котлы (емкостные водонагреватели АОГВ-23) были установлены в помещениях кухонь квартир <номер> и <номер> указанного многоквартирного дома (л.д.195-201).

В соответствии со статьёй 34 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии со статьёй 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 этой статьи.

Из материалов гражданского дела видно, по многоквартирному дому, расположенному по <адрес> не имеется решения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу ремонтных работ по восстановлению за счёт Администрации городского округа Серпухов Московской области центральной системы отопления с восстановлением внутридомовых сетей теплоснабжения и обеспечению подключения многоквартирного дома к централизованным сетям теплоснабжения городского округа Серпухов Московской области за пределами многоквартирного дома (к газовой котельной). Таким образом, в связи с отсутствием такого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд считает, что истцы по настоящему гражданскому делу не представили доказательств того, что по этому вопросу собственники пришли к какому-то решению и вправе требовать исполнения такого решения общего собрания от ответчика.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Топтыгина С. В., Топтыгиной Е. И., Фроловой А. С., Горбатовой Т. В., Солдатовой Е. П., Брыкиной А. АлексА.ны, Антоненко М. И., Антоненко А. В., Антонова М. А., Трубецкой Н. И. к Администрации городского округа Серпухов Московской области об обязании выполнить за счёт ответчика в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> ремонтные работы по восстановлению центральной системы отопления с восстановлением внутридомовых сетей теплоснабжения и обеспечить подключение многоквартирного дома к централизованным сетям теплоснабжения городского округа Серпухов Московской области за пределами многоквартирного дома (к газовой котельной) - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2019 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда