Решение по делу № 2-34/2010 (2-3412/2009;) ~ М-2617/2009 от 21.09.2009

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 10 марта 2010 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего Замановой А.Ю.

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г., В., А., к администрации г. Красноярска и Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

А., В., Г. предъявили в суде иск к администрации г. Красноярска и Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировали тем, что истец Г. в 1984 году вселилась в дом по адресу: г. Красноярск, ул. У. в качестве члена семьи нанимателя М. Ее дети - истцы В. и А. проживают в доме по указанному адресу с рождения. Истцы проживают в доме более 15 лет, добросовестно пользуются и непрерывно владеют данным имуществом. Просят признать за истцами право собственности на жилой дом общей площадью 63 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. У. в силу приобретательной давности.

Истец Г. и ее представитель Ю., действующая на основании доверенности от 24.04.2009 года, в судебное заседание не явились, извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя. В ходе судебного разбирательства поясняли, что истцы проживают по адресу: г. Красноярск, ул. У.. Жилое помещение является отдельно стоящим деревянным домом, имеющим общую площадь 63 кв. м, жилую - 44,7 кв. м. Истцы являются членами одной семьи, пользуются домом сообща. Истец Г. проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 1984 года. Спорное жилое помещение выделялось М.. (матери супруга Г.) как работнику детского дома-интерната в 1968 году. При этом какие-либо документы на ее вселение в жилое помещение не оформлялись. Супруг истца С.. (являющийся сыном М.) вселился в спорную квартиру в качестве члена ее семьи, а после заключения с ним брака в дом вселилась Г.. М.. скончалась в 1979 году, С.. - в 2008 году. Истец А.. работает в доме-интернате с 1985 года по настоящее время. Ее дети - истцы В. и А. - проживают в указанном доме с рождения (то есть соответственно с 1987 года и 1989 года).

Истцы В.., А. в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании 28.10.2009 года подтвердили пояснения истца Г. об обстоятельствах проживания в спорном жилом помещении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска и в судебное заседание не явился, ответчик извещен о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Отзыва на исковое заявление не представлено.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений, девствующая на основании доверенности от 25.08.2009 года, в судебное заседание не явилась, ответчик извещен о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие его представителя. Из представленного отзыва на исковое заявление усматривается, что жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. У. ответчик считает самовольной постройкой, ввиду чего право собственности на данный объект недвижимого имущества может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по красноярскому краю. , действующая на основании доверенности от 12.01.2009 года, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Из отзыва на исковое заявление усматривается, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из содержания указанной нормы права следует, что под приобретательной давностью понимается добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом в течение определенного законом времени. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При наличии необходимых доказательств для подтверждения юридически значимых обстоятельств по настоящему делу за истцами может быть признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В случае удовлетворения исковых требований истцы могут обратиться в УФРС с заявлением о регистрации права собственности.

Представитель третьего лица КГБУСО «Красноярский детский дом-интернат № для умственно отсталых детей» (далее - КГБУСО) в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, действующие на основании доверенностей от 13.11.2009 года, в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил. Отзывов на исковое заявление не представлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы проживают в жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. У., дом № л.д. 154).

Согласно данным домовой книги, истец Г. состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 09.03.1983 года, л.д. 28, 29). Истцы А. 00.00.19.. года рождения и истец В. 00.00.19.. года рождения состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении с рождения л.д. 29).

Истцами не представлено документов, подтверждающих основания их вселения в спорное жилое помещение. Истец Г. в ходе судебного разбирательства пояснила, что правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение на ее имя не оформлялись; таких документов на имя ее супруги либо его матери она тоже никогда не видела.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно представленному истцом свидетельству о браке, 11.03.1983 года зарегистрирован брак между Г. и С. л.д. 167). Последний согласно свидетельству о рождении является сыном М. (л.л. д. 109).

Из пояснений истца Г., представленной ею домовой книги следует, что 09.03.1983 года она вселилась в жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. У. именно в связи с вступлением в брак в качестве члена семьи М.

Согласно представленной истцом домовой книге, на регистрационном учете в доме № по ул. У. ранее состояли: супруг истца С. - с 1973 года, его мать М. - с 1968 года л.д. 26). Согласно свидетельствам о смерти М. скончалась в 1979 году, С. - в 2008 году л.д. 34, 110).

В то же время в домовой книге имеется справка БТИ (датированная 24.04.1973 года), в которой указано, что дом в районе … принадлежит детскому дому интернату л.д. 24).

Из справок КГБУСО «Красноярский детский дом-интернат № для умственно отсталых детей» в адрес истца следует, что данное учреждение не располагает документами, позволяющими установить, на каком основании Г. и члены ее семьи вселились в спорное жилое помещение (л.л. д. 22, 75).

Допрошенный в судебном заседании 19.11.2009 года Н. пояснил, что работает в должности директора КГБУСО «Красноярский детский дом-интернат № для умственно отсталых детей» с 1987 года, до этого с 1977 года работал в детском доме-интернате №. Истец Г. начала работать в КГБУСО до его прихода, в 1985 году. Проживает Г.. по адресу: г. Красноярск, ул. У. (прежний адрес: г. Красноярск, Детский дом интернат №, кв.1-2), это отдельно стоящий дом, состоящий из двух квартир, которые заняты семьей истцов; других квартир и нежилых помещений в данном доме нет. Когда свидетеля Н. в 1987 году назначили на должность, на баланс учреждения были поставлены три двухквартирных и один одноквартирный жилые дома по ул. У., в которых проживали бывшие работники интерната. Интернат имеет огороженную территорию, эти четыре дома находились за территорией интерната, через дорогу. Дом, где проживала семья истцов, на баланс интерната поставлен не был, в число этих четырех домов не входил; кто его строил, за счет каких средств, свидетель пояснить не может. КГБУСО не претендует на дом, свидетель пытался помочь Г. оформить документы на дом, но не смог. Домовая книга на спорный дом ранее хранилась в КГБУСО. О существовании справки БТИ от 1973 года о принадлежности дома интернату он знает, однако документально подтвердить принадлежность данного дома интернату подтвердить не может.

Из представленных истцом справки и копии трудовой книжки следует, что она работает в КГБУСО «Красноярский детский дом-интернат № для умственно отсталых детей» поваром с 1985 года (л.л. д. 32, 104).

Также в ходе судебного разбирательства не добыто доказательств, подтверждающих нахождение спорного жилого помещения в государственной либо муниципальной собственности.

Справками УФРС и ФГУП «Ростехинвентаризация» подтверждено то обстоятельство, что право собственности истцов либо иных лиц на дом № по ул. У. в г. Красноярска не зарегистрировано (л.л.д. 52, 53).

Из ответа на запрос истца Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации г. Красноярска следует, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципального жилищного фонда (л.л. д. 23, 135). Правоустанавливающие документы на земельный участок, занимаемый домом, также не оформлялись л.д. 50).

Согласно ответу Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Красноярск, ул. У., в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрировано л.д. 77).

Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) в Красноярском крае следует, что объект недвижимости - жилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. У., кв. 1 и 2, в реестре федерального имущества отсутствуют л.д. 133).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право приобрести занимаемое им жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет, то есть в течении срока необходимого для признания права собственности в силу приобретательной давности с учетом сроков исковой давности. Поэтому исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из представленной истцом выписки из технического паспорта усматривается, что одноэтажный жилой дом № по ул. У. в г. Красноярске имеет общую площадь 63,0 кв. м, жилую площадь 44, 7 кв. м л.д. 154).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризаци» спорному жилому дому присвоен предварительный адрес: г. Красноярск, ул. У., д. № л.д. 5).

То обстоятельство, что вышеуказанный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается следующими документами: техническим заключением ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от 08.06.2009 года л.д. 12), экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 01.06.2009 года л.д. 14) и заключением ООО «Огнеборец» от 10.07.2009 года л.д. 18). Все заключения контролирующих органов носят положительный характер.

Из заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 19.02.2010 года следует, что размещение жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. У. не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решение Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года, и «Правилам землепользования и застройки», утвержденным решением Красноярского городского совета от 29.05.2007 года, поскольку занимаемая домом территория попадает в зону перспективного развития. При этом в заключении указано, что объект не расположен в охранной зоне инженерных сетей л.д. 173).

Данное обстоятельство не может послужить основанием для отказа истцу в иске, поскольку генеральный план города утвержден в 2001 году, в то время как спорный дом выстроен намного раньше.

Из представленных истцом и КГБУСО «Красноярский детский дом-интернат № для умственно отсталых детей» документов усматривается, что постановлением Красноярского краевого исполнительного комитета от 02.01.1940 года «Об организации Красноярского инвалидного дома повышенного типа» предписано образовать на территории усадьбы бывшего совхоза «» Инвалидный дом повышенного типа для персональных пенсионеров. Этим же постановлением Красноярскому городскому Совету предписано выделить 200 га на территории Инвалидного дома для нужд подсобного сельского хозяйства л.д. 169).

Согласно архивной справке от 20.03.200 года Инвалидный дом повышенного типа в 1941 года преобразован в Дом инвалидов Отечественной войны. Он располагался на территории усадьбы бывшего совхоза «» в Кагановичском (сейчас Октябрьском) районе г. Красноярска. В феврале 1943 года дома инвалидов Отечественной войны реорганизованы в интернаты для инвалидов Отечественной войны, в котором содержались психически больные инвалиды и больные туберкулезом л.д. 170).

Из справки КГБУСО «Красноярский детский дом-интернат № для умственно отсталых детей» усматривается, что Красноярский дом инвалидов, где проживали инвалиды, больные туберкулезом, в 1958 году переведен в п. Овсянка Красноярского края. Оставшемуся учреждению присвоен статус Красноярского инвалидного детского дома, в который помещались для проживания дети-инвалиды с нарушениями опорно-двигательного аппарата и тяжело больные дети с ДЦП и умственной отсталостью. В 1961 году дом инвалидов стал именоваться Красноярским детским домом-интернатом л.д. 171).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ходе судебного разбирательства установлено, что спорный дом построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке. Поэтому спорный объект не является самовольным строением в том смысле, который придан данному понятию частью 1 статьи 222 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Г., В., А. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Г., В., А. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на одноэтажный жилой дом общей площадью 63, кв. м, жилой площадью 44,7 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. У., д. №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок.

Судья А.Ю. Заманова

Секретарь

Решение вступило в законную силу.

Судья