Решение по делу № 2-841/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-841/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2015г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Романовой П.В. с участием истца Зайцева П.А., представителя ответчика ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» Спиридоновой Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева П.А. к ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства в установленный срок, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец Зайцев П.А. указывает, что 22 января 2013 г. между Зайцевым П. А. и ОАО «СПК Мосэнергострой» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30 января 2013 г.

В соответствии с условиями Договора Застройщик-Инвестор обязался построить жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по акту приема-передачи Участнику долевого строительства в собственность трехкомнатную квартиру № №, расположенную в третьей секции на седьмом этаже, общей проектной площадью 82,07 кв.м., жилой площадью 48,26 кв.м.

Согласно п. 1.8 Договора жилой дом должен быть введен в эксплуатацию в первом квартале 2013 г. и в течение 6-ти месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик-Инвестор должен передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, т.е. передача Объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 01 октября 2013 г. Участник долевого строительства в свою очередь обязан в соответствии с п. 1.5 Договора оплатить Застройщику-Инвестору стоимость Объекта в сумме ХХ (ХХ) рублей. Указанная сумма согласно п. 2.1 Договора должна быть оплачена не позднее 31.01.2013 г. за счет собственных средств и не лицевого счета от 31.01.2013 г. на сумму ХХ (ХХ) рублей.

Ответчик же грубо нарушил условия Договора, не передав Объект долевого строительства Истцу в срок, предусмотренный п. 1.8. Договора. Жилой дом введен в эксплуатацию 16.12.2013 г.

Просрочка передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составила 177 дней (с 01 октября 2013 г. по 27 марта 2014 г.).

За нарушение срока передачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, предусмотрена ответственность Застройщика-Инвестора перед Участниками долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Т.е. сумма неустойки, которую в соответствии с п. 5.1. Договора и п.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ Ответчик должен выплатить Истцу по состоянию на 27.03.2014 г. включительно составляет ХХ (ХХ) рубля и ХХ коп.

Истец просит суд признать взыскать с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере ХХ рубля ХХ копеек, компенсацию морального вреда в размере ХХ рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы в размере ХХ рубль ХХ копеек.

В судебном заседании истец Зайцев П.А заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» Спиридонова Л.В. иск признала частично, факт нарушения срока исполнения обязательств, признает, считает сумму морального вреда чрезмерно завышенной.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее по тексту Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела 22 января 2013 г. между Зайцевым П. А. и ОАО «СПК Мосэнергострой» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30 января 2013 г.

В соответствии с условиями Договора Застройщик-Инвестор обязался построить жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по акту приема-передачи Участнику долевого строительства в собственность трехкомнатную квартиру № №, расположенную в третьей секции на седьмом этаже, общей проектной площадью 82,07 кв.м., жилой площадью 48,26 кв.м.

Согласно п. 1.8 Договора жилой дом должен быть введен в эксплуатацию в первом квартале 2013 г. и в течение 6-ти месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик-Инвестор должен передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, т.е. передача Объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 01 октября 2013 г. Участник долевого строительства в свою очередь обязан в соответствии с п. 1.5 Договора оплатить Застройщику-Инвестору стоимость Объекта в сумме ХХ (ХХ) рублей. Указанная сумма согласно п. 2.1 Договора должна быть оплачена не позднее 31.01.2013 г. за счет собственных средств и не лицевого счета от 31.01.2013 г. на сумму ХХ (ХХ) рублей.

Ответчик же грубо нарушил условия Договора, не передав Объект долевого строительства Истцу в срок, предусмотренный п. 1.8. Договора. Жилой дом введен в эксплуатацию 16.12.2013 г.

ОАО "СПК «Мосэнергострой" было обязано передать квартиру являющуюся предметом договора, не позднее 01.01.2013г. Просрочка передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составила 177 дней (с 01 октября 2013 г. по 27 марта 2014 г.).

Уведомлений о изменении сроков строительства жилого дома и предложения заключении дополнительных соглашений об изменении сроков строительства жилого дома истец не получал (п.1.8 договора).

На основании статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащем исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 указанного закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд считает, что требования потребителя о взыскании неустойки является законным и обоснованным. Просрочка передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составила 177 дней (с 01 октября 2013 г. по 27 марта 2014 г.), ХХ. х8,25% х 177дн. :100 : 150 = ХХ руб.ХХ коп.)

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда, определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, лица, которому причинен вред.

Исходя из принципов разумности, справедливости, а так же степени понесенных истцами физических и нравственных страданий, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда, в размере ХХ рублей, в остальной части исковых требований о взыскании морального вреда отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не исполнило требование истца о выплате страхового возмещения в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть размер удовлетворенных требований истца составляет; ( неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере ХХ руб.ХХ коп + компенсацию морального вреда в размере ХХ рублей). Отсюда размер штрафа подлежащего взысканию составляет ХХ рублей ХХ копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы подлежащие выплате.

Руководствуясь ст. 194-199 УПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Зайцева П.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу Зайцева П.А. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в размере ХХ рубля ХХ копеек, компенсацию морального вреда в размере ХХ рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ХХ рублей ХХ копеек, судебные расходы в размере ХХ рубль ХХ копеек.

В остальной части исковых требованиях о взыскании морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 11.05. 2015года.

Председательствующий: В.А.Лихачев