Решение по делу № 2-1263/2016 от 17.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 г.      г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козлова ФИО8 к ООО «СТРОЙ-РЕСУРС» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что 21 апреля 2015 года истец заключил с ООО «Притяжение», в лице генерального директора ФИО4, договор купли-продажи жилого помещения в строящемся доме. По условиям данного договора, ООО «Притяжение» взяло на себя обязательство построить и передать истцу в 1-м квартале 2016 года, однокомнатную квартиру пл. 43,24 кв.м., в построенном жилом доме по адресу : <адрес>. В соответствии с п.п. 2.2., 2.3 договора, 21.04.2015 года истцом на счет ООО «Притяжение» была переведена сумма в размере 1 780 000 рублей. Договорные обязательства были исполнены истцом в полном объеме. Представители ООО «Притяжение», при заключении договора, заявляли истцу, что все необходимые документы и разрешения на строительство жилого дома ими получены, и стройка ведется в полном соответствии с действующим законодательством. В конце года истец обратился к продавцу жилья ООО «Притяжение», и ему пояснили, что произошла перемена лиц в обязательстве (Договоре от 21.04.2015 года), что продавцом и строителем жилья теперь является ответчик по делу - ООО «Строй-Ресурс». Сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 от 09.11.2015 года. Однако, в середине декабря 2015 года, истцу стало известно, что у ответчика отсутствует разрешение на строительство многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, и право застройщика на земельный участок. Истец написал заявление директору ООО «Строй-Ресурс» с просьбой выдать ему, как покупателю, копии требуемых правоустанавливающих документов. Истцу была выдана справка от 15.12.2015 года о том, что разрешение на строительство дома будет получено до конца 2015 года. Разрешение на строительство дома ООО «Строй-Ресурс» до конца 2015 г. не получило. 15.01.2016 года, в силу п. 4.4. договора № от 21.04.2015 года, истец потребовал расторгнуть Договор и возвратить внесенные им деньги. В настоящее время, с момента подачи истцом письменного уведомления ответчику, прошло более 30 суток, деньги ему не возвращены, и он вынужден обратиться в суд для защиты своих прав. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что гражданско-правовые отношения являются отношениями регулируемые ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», и

другими Федеральными законами (п.1). Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2). В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда, который оценивает в размере 50 000 рублей. Действиями ответчика истцу причинен материальный и моральный ущерб, которой просит взыскать в следующем размере : 1 780 000 рублей - сумма внесенная на строительство жилья 21.04.2015 года ; 131 958 руб. 27 коп. - взыскание средств в силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами ; 50 000 руб. - сумму морального вреда ; 50 000 руб. - сумма оплаты услуг представителя по делу ; 17 100 руб. - сумма госпошлины по делу. Просит взыскать с ООО « Строй-Ресурс» 1 780 000 руб. - сумму внесенных средств, 131 958 руб. 27 коп, взыскание средств в силу ст. 395 ГК РФ ; 50 000 руб. сумму морального вреда ; 50 000 руб. - сумму оплаты услуг представителя по делу ; 17 100 руб. сумму госпошлины.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении требований, и уточнили их, просили взыскать сумму договора с учетом выплаченной ответчиком суммы в размере 80 000 руб.. На взыскании пени не настаивали.

    Сторона ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

    Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 21 апреля 2015 года истец заключил с ООО «Притяжение», в лице генерального директора ФИО4, договор купли-продажи жилого помещения в строящемся доме.

По условиям данного договора, ООО «Притяжение» взяло на себя обязательство построить и передать истцу в 1-м квартале 2016 года, однокомнатную квартиру пл. 43,24 кв.м., в построенном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.2., 2.3 договора, 21.04.2015 года истцом на счет ООО «Притяжение» была переведена сумма в размере 1 780 000 рублей.

Таким образом, договорные обязательства были исполнены истцом в полном объеме.

Представители ООО «Притяжение», при заключении договора, заявляли истцу, что все необходимые документы и разрешения на строительство жилого дома ими получены, и стройка ведется в полном соответствии с действующим законодательством.

В конце года истец обратился к продавцу жилья ООО «Притяжение», и ему&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

Сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 от 09.11.2015 года.

Таким образом, на основании указанного дополнительного соглашения № 1, от 9 ноября 2015 г., ответчик является «продавцом» по ранее заключенному истцом и ООО «Притяжение» договору.

Однако, в середине декабря 2015 года, истцу стало известно, что у ответчика отсутствует разрешение на строительство многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, и право застройщика на земельный участок.

Истец направил заявление директору ООО «Строй-Ресурс» с просьбой выдать ему, как покупателю, копии требуемых правоустанавливающих документов.

Истцу была выдана справка от 15.12.2015 года о том, что разрешение на строительство дома будет получено до конца 2015 года.

Разрешение на строительство дома ООО «Строй-Ресурс» до конца 2015 г. не получило.

15.01.2016 года, в силу п. 4.4. договора № от 21.04.2015 года, истец потребовал расторгнуть Договор, и возвратить внесенные им денежные средства.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только : … в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Установлено, что договором сторон данное основание предусмотрено, так, согласно п. 4.4 договора от 21 апреля 2015 г., помимо указанных в договоре случаях его расторжения, во всех иных случаях, покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Таким образом, возникшее у истца недоверие к ответчику так же может быть расценено как «иной случай», прямо не предусмотренный договором.

При таких обстоятельствах, договор подлежит расторжению.

В силу ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При расторжении договора, с учетом ранее выплаченной истцу суммы в размере 80 000 руб., с ответчика подлежит взысканию уплаченная по договору сумма в размере 1 700 000 руб..

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что гражданско-правовые отношения являются отношениями регулируемые ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», и другими Федеральными законами (п.1). Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2).

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда, который оценивает в размере 50 000 рублей.

Суд считает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в причинении нравственных страданий, т.к. истец был вынужден переживать по поводу того, что, несмотря на его законные требования, ответчиком не произведен возврат денежной суммы по договору купли-продажи.

Однако, с учетом обстоятельств дела, суд считает размер компенсации морального вреда завышенным, и подлежащим снижению до 20 000 руб..

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма судебных расходов : 50 000 руб. - сумма оплаты услуг представителя по делу ; 16 700 руб. сумма госпошлины (с учетом измененной суммы иска).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный Козловым ФИО9 и ООО «Притяжение», от 21 апреля 2015 г..

Взыскать с ООО «Строй-Ресурс» (как приемника ООО «Притяжение» на основании дополнительного соглашения № 1 от 09.11.2015 года) в пользу Козлова ФИО10 сумму по договору в размере 1 700 000 руб.; сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.; сумму судебных расходов в размере 66 700 руб..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 30 дней.        

         Председательствующий     Есипко С.Н.

Изгот. 18.04.16 г.