Решение по делу № 2-973/2018 ~ М-80/2018 от 10.01.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

4 июля 2018 года ...

Ангарский городской суд ...

в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца (по первоначальному иску) Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ..., представителя ответчика (по встречному иску) администрации ... ФИО6,

представителя ответчика (по первоначальному иску) ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... к ФИО3 о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

по встречному иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации ..., администрации ... о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании уплаченных по договорам денежных сумм, убытков,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском первоначально обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ..., указав в обоснование исковых требований, что ** и ** между КУМИ администрации ... (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключены договоры аренды земельных участков по адресу: ..., вдоль Прибайкальской дороги, площадью 7000 кв.м. и 5060 кв.м., с кадастровыми номерами №.

Условиями договоров предусмотрено внесение арендной платы ФИО3, данная обязанность им исполняется ненадлежащим образом, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате по договорам аренды земельного участка.

Кроме того, договорами предусмотрена обязанность арендатора оплатить пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В связи с чем, КУМИ администрации ... просит взыскать с ФИО3 в пользу комитета задолженность по арендной плате и суммы начисленных пени по договору аренды № от ** в размере ФИО10, в том числе, сумма основного долга – ФИО11, сумма пени – ФИО12, по договору аренды № от ** в размере ФИО13, в том числе, сумма основного долга – ФИО14, сумма пени – ФИО15; расторгнуть указанные договоры аренды земельных участков.

Ответчик ФИО3, не согласившись с предъявленным к нему иском? обратился в суд со встречным иском, в обоснование которого указал, что ** и ** между КУМИ администрации ... (арендодателем) и ним заключены договоры аренды земельных участков по адресу: ..., вдоль Прибайкальской дороги, площадью 7000 кв.м. и 5060 кв.м., с кадастровыми номерами №.

Указанные земельные участки являются смежными, он их намерен был использовать как единый земельный участок для строительства здания по обслуживанию автомобилей, как площадку для розничной торговли с автомобилей, автопарковки для покупателей, а также площадку для мусорных контейнеров и контрольно-пропускных пунктов.

В ходе подготовки необходимой документации для строительства, он обратился в ФИО20 с заявлением о выдаче разрешения на строительство съезда с федеральной трассы. Однако, ему было отказано в устройстве съезда.

Он обратился в КУМИ администрации ... с заявлением о расторжении договоров аренды земельных участков и возврате арендной платы. Однако, в этом ему было отказано.

Считает, что переданное ему в аренду имущество имеет недостатки, которые препятствуют использовать земельные участки по их назначению по независящим от него обстоятельствам. В связи с чем, он вправе потребовать досрочно расторгнуть договоры аренды земельных участков и вернуть ему оплаченные по договорам денежные средства.

Кроме того, по договору аренды земельного участка № от ** им внесена денежная сумма в размере ФИО16 как задаток участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Данная денежная сумма является неосновательным обогащением и подлежит возврату ему в полном объеме.

Помимо этого, им для реализации целевого назначения полученного в аренду земельного участка были понесены расходы, связанные с оплатой работ подрядной организации, которые для него являются убытками.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, ФИО3 просит суд признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ** с **; признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ** с **; взыскать с администрации ... в его пользу денежную сумму в размере ФИО17, перечисленную в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка № от **; взыскать с администрации ... в его пользу денежную сумму в размере ФИО18, перечисленную в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка № от **; взыскать с администрации ... в его пользу убытки в размере ФИО19.

В судебном заседании представители сторон - истца (по первоначальному иску) Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ..., ответчика (по встречному иску) администрации ... ФИО6, действующий на основании доверенностей, ответчика (по первоначальному иску) ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, заявили ходатайство об утверждении заключенного между сторонами настоящего спора мирового соглашения. Пояснили, что мировое соглашение ими заключено добровольно, ФИО3 лично ознакомлен с его условиями, мировое соглашение подписано в связи с достигнутым между сторонами соглашением относительно спора.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО21 ...» представителя не направило, о его дате и времени извещено надлежаще, не просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Текст мирового соглашения приобщен к материалам дела, мировое соглашение заключено между сторонами на следующих условиях:

Администрация ... в лице мэра города ФИО1, действующего на основании Устава ... и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ..., в лице председателя комитета ФИО2, действующей на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации ..., совместно именуемые в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны,

и ФИО3, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», в лице представителя по доверенности ФИО4, действующей на основании доверенности от ** удостоверенной нотариусом Ангарского нотариального округа ... ФИО7 зарегистрированной в реестре № с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», выступающие в качестве сторон по гражданскому делу № рассматриваемому в Ангарском городском суде ..., заключили в соответствии со ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, настоящее Мировое соглашение (далее – «Соглашение») о нижеследующем:

Настоящее Соглашение заключается Сторонами в целях урегулирования спора, возникшего в рамках исполнения договоров аренды земельных участков № от **, № от **;

«Стороны» признают расторгнутыми договор аренды № от ** земельного участка расположенного по адресу: ..., в районе трамвайного кольца по ... автодороги (кадастровый №) и договор аренды № от ** земельного участка расположенного по адресу: ..., в районе трамвайного кольца по ..., вдоль Прибайкальской автодороги» (кадастровый №), начиная с **;

Настоящее Соглашение заключено Сторонами на стадии рассмотрения гражданского дела № в Ангарском городском суде ...;

«Сторона 1» отказывается от заявленных ею исковых требований к «Стороне 2» о взыскании задолженности по арендной плате на землю, пени, расторжении договоров аренды № от **, № от **;

«Сторона 2» отказывается от заявленных ею исковых требований к «Стороне 1» о признании договоров аренды земельных участков № от **, № от ** расторгнутыми, взыскании неосновательного обогащения и убытков;

«Стороны» признают, что не имеют друг к другу претензий связанных с исполнением договоров аренды земельных участков № от **, № от ** и обязуются в дальнейшем не предъявлять никаких требований относительно исполнения данных договоров в суд;

Расходы по оплате услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону;

Волеизъявление Сторон по данному Соглашению добровольно, стороны принимают условия и значения мирового соглашения;

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его утверждения Ангарским городским судом ...;

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ, Сторонам известны и понятны;

Настоящее Соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых: два экземпляра для Стороны 1, один экземпляр для Стороны 2 и один экземпляр для Ангарского городского суда ....

Судом представителям сторон разъяснено, что в соответствии с частью 3 статьи 173, абзацем 5 статьи 220, статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Разъяснение судом последствий утверждения мирового соглашения занесено в протокол судебного заседания, подписано представителями сторон.

Мировое соглашение от имени истца по первоначальному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... подписано председателем комитета ФИО2, действующим на основании распоряжения главы ... от ** №-лс, от имени ответчика по первоначальному иску ФИО3 – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от **, от имени ответчика администрации ... мэром города ФИО1, действующим на основании решения Усолье-Сибирской городской Территориальной избирательной комиссии от ** №, распоряжения мэра ... от ** №, а также устава муниципального образования «...».

Полномочия лиц, подписавших мировое соглашение, судом проверены.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив содержание мирового соглашения, исследовав материалы дела, суд считает, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит утверждению на условиях, определенных сторонами в соглашении.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений статьи 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В статье 173 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1).

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (часть 2).

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, абзацем 5 статьи 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░3, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ **, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░7, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №-№, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░ **;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ...;

░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ **, № ░░ **;

░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ **, № ░░ ** ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ **, № ░░ ** ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░;

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 220 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░