Решение по делу № 33-1096/2011 от 01.02.2011

Судья Аликина Г.К. 07.02.2011

Дело №33-1096

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе

председательствующего Лаврентьева В.Ю.

судей Няшина В.А., Елецких О.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по кассационной жалобе Данилова Ф.В. на решение Кировского районного суда г. Перми от 13.10.2010 года, которым постановлено

отказать Данилову Ф.В. в удовлетворении исковых требований к Ульянову С.А. о взыскании денежной суммы в размере 160 000 рублей и 300 000 рублей в счет возврата суммы задатка в двойном размере по предварительному договору от 25.08.2008 года, а также упущенной выгоды в размере 70 000 рублей и компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Лаврентьева В.Ю., пояснения представителя ответчика К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Данилов Ф.В.обратился в суд с иском к Ульянову С.А. о взыскании денежных средств. Истец пояснил следующее.

25.08.2008 года между Ульяновым С.А. и Даниловым Ф.В. был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей Ульянову С.А. квартиры по адресу **** за 2 360 000 рублей. Стороны брали на себя обязательства в срок до 05.12.2008 года заключить основной договор купли-продажи.

Условиями предварительного договора была предусмотрена уплата задатка в размере 80 000 рублей, который Данилов Ф.В. должен был уплатить в срок до 4.09.2008 года; 80 000 рублей - в срок до 10.10.2008 года; 300 000 рублей - в срок до 01.11.2008 года.

Остальная сумма сделки - 1 900 000 рублей - подлежала уплате после государственной регистрации права собственности на покупателя. 06.11.2008 года стороны подписали основной договор. До подписания основного договора Даниловым Ф.В. был уплачен задаток в размере 160 000 рублей и 06.11.2008 года был уплачен задаток в размере 300 000 рублей.

Получив задаток, ответчик уклонился от регистрации основного договора, таким образом, основной договор считается незаключенным. Спорную квартиру он продал другому лицу.

Ульянов С.А. вернул истцу 410 000 рублей; по решению Кировского районного суда г. Перми он обязан выплатить истцу 50 000 рублей. В соответствии со ст.381 ГК РФ ответчик должен вернуть задаток в двойном размере. Кроме того, истец понес убытки: он мог сам проживать в квартире, мог сдавать ее в наем. При средней стоимости найма квартир в 10 000 рублей за 7 месяцев, начиная с 20.11.2008 года, он мог получить 70 000 рублей.

Истец испытывает нравственные страдания от того, что он не стал собственником жилья, лишился денежных средств для приобретения жилья, разочаровался в людях. Моральный вред он оценивает в 200 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика 460 000 рублей задатка, убытки в размере 70 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

В судебном заседании истец не участвовал, представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик в суд не явился. Представитель ответчика иск не признал

Судом постановлено решение, об отмене которого просит истец. Доводы жалобы следующие.

Договор купли-продажи не был заключен, поскольку он не прошел государственную регистрацию, а был только подписан (п.2 ст.558 ГК РФ).

Это обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Перми от 06.04.2010 года. Суд не дал оценки дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 06.11.2008 года, предусматривающему обязанность Ульянова С.А. в течение двух недель после подписания договора от 06.11.2008 года передать ключи от квартиры, сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей (п.7 договора). Установлено, что Ульянов С.А. был согласен на выплату отступного лишь бы расторгнуть договор и не идти его регистрировать.

Отказ от взыскания двойной суммы задатка не исключает законность требований о возмещении убытков. Убытки истец понес в связи с тем, что ответчик не освободил квартиру.

Истец имеет право на компенсацию морального вреда, поскольку испытывал нравственные страдания.

Обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со ст.347 ГПК РФ, законность и обоснованность судебного решения проверяется исходя из доводов кассационной жалобы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Материалами дела установлено следующее.

25.08.2008 года между Ульяновым С.А. и Даниловым Ф.В. был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей Ульянову С.А. квартиры по адресу **** за 2 360 000 рублей. Стороны брали на себя обязательства в срок до 05.12.2008 года заключить основной договор купли-продажи.

Условиями предварительного договора была предусмотрена уплата задатка в размере 80 000 рублей, который Данилов Ф.В. должен был уплатить в срок до 4.09.2008 года; 80 000 рублей - в срок до 10.10.2008 года; 300 000 рублей - в срок до 01.11.2008 года.

Остальная сумма сделки - 1 900 000 рублей - подлежала уплате после государственной регистрации права собственности на покупателя.

До подписания основного договора Даниловым Ф.В. был уплачен задаток в размере 160 000 рублей и 06.11.2008 года был уплачен задаток в размере 300 000 рублей.

06.11.2008 года стороны подписали основной договор, в которой стоим░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 1860 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 06.11.2008 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 460 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 1 400 000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 460 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ 26.06.2009 ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ 410 000 ░░░░░░; ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 06.04.2010 ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 06.04.2010 ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 06.11.2008 ░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.61 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 460 000 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 06.11.2008 ░░░░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 460 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 06.04.2010 ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░.░░.429 ░ 381 ░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░.433 ░░ ░░).

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░ 06.11.2008 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ 06.11.2008 ░░░░ ░░ 26.06.2009 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. 09.12.2008 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.11.2008 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.381 ░░ ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░.2 ░░. 15 ░░ ░░). ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 151 ░░ ░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░. 151 ░░ ░░).

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 13.10.2010 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: