Решение по делу № 2-809/2019 ~ М-464/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-809/2019

64RS0043-01-2019-000517-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 г. г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре Ожигиной Э.С.,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «ФИО164 1» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ПКФ «ФИО165 инвест» был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого, Заказчик обязуется выполнить строительство жилого дома по <адрес> № в <адрес> согласно утвержденного проекта и предоставить в нем Дольщику на основании данного договора <адрес> цокольном этаже блок-секции «Б», общей площадью 36,5 кв.м. В соответствии с п. 1.1. договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО ПКФ «ФИО166», Заказчик обязался выполнить строительство жилого дома с нежилыми помещениями (блок-стоянками) по <адрес> № в <адрес> согласно утвержденного проекта и предоставить в нем Дольщику на основании данного договора нежилое помещение (блок-стоянка №) в подвальном этаже общей площадью 18,8 кв.м, для использования его последним по своему усмотрению. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ также истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о распределении долей во вновь построенном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем имеется запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании строительства нежилого помещения - (блок-стоянки №) истцу фактически было предоставлено во владение и пользовании принадлежащее ему по договору долевого участия в строительстве вышеуказанное помещение. Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (блок-секция №), общей площадью 18,8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с ликвидацией ООО ПКФ «ФИО167» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует возможность оформить правоустанавливающие документы на помещение. Помещение (блок-стоянка №) пригодно к эксплуатации, является капитальным строением, соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам пожарной безопасности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Указала, что государственная регистрация права собственности истца на указанное нежилое помещение было приостановлено в связи с отсутствием акта приема-передачи нежилого помещения. Однако в связи с ликвидацией ООО ПКФ «ФИО168» истец лишен возможности оформить указанный акт, ранее выданный акт истец за давностью времени утратил. Однако его право на указанное помещение подтверждается договором и соглашением о распределении долей между участниками долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что расчеты произведены полностью, претензий не имеют. Истец является первым и единственным владельцем блок-стоянки №, пользуется на протяжении длительного периода времени, производит оплату коммунальных платежей.

В судебном заседании до перерыва представитель ответчика не возражал против заявленных исковых требований. Указал, что ТСЖ «ФИО169-1» не может нести ответственность за ООО ПКФ «ФИО170». Действительно, на протяжении всего периода времени указанным гаражным боксом пользуется ФИО1, оплачивает услуги по его содержанию. Кроме ФИО1, никто не претендует на данное нежилое помещение, и оно не относится к местам общего пользования.

Третье лицо ФИО13, до перерыва в судебном заседании, указала, что является собственником блок-стоянки №, не возражает против заявленных исковых требований и не претендует на блок-стоянку №.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации, принятой 12.12.1993г., Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в ФИО14 числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО171 инвест» был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого, Заказчик обязуется выполнить строительство жилого дома по <адрес> № в <адрес> согласно утвержденного проекта и предоставить в нем Дольщику на основании данного договора <адрес> цокольном этаже блок-секции «Б», общей площадью 36,5 кв.м. для использования его последним по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО ПКФ «ФИО172» заключен договор о долевом участи в строительстве, по условиям которого Заказчик обязался выполнить строительство жилого дома с нежилыми помещениями (блок-стоянками) по <адрес> № в <адрес> согласно утвержденного проекта и предоставить в нем Дольщику на основании данного договора нежилое помещение (блок-стоянка №) в подвальном этаже общей площадью 18,8 кв.м. для использования его последним по своему усмотрению.

02.06.2004г. между ООО ПКФ «ФИО173» и ФИО1, а также другими дольщиками было заключено соглашение о распределении долей во вновь построенном жилом <адрес>. По данному соглашению доля ФИО1 состоит из однокомнатной <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м. и нежилого помещения № (номер по БТИ 14) общей площадью 18,8 кв.м. Распределение помещений производится с выделом конкретных помещений в натуре в собственность каждой из сторон. Стороны пришли к соглашению об одобрении всех последующих сделок, совершенных каждой из сторон с третьими лицами после заключения настоящего соглашения. Стороны настоящего соглашения подтверждают своё согласие на то, чтобы каждая из сторон регистрировала в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на причитающиеся ей помещения в свою собственность. Кроме того, стороны дают свое согласие на самостоятельную регистрацию помещений третьими лицами, получившими имущественные права по договорам уступки права требования (цессии) или договорам, заключенным с участниками настоящего соглашения, в свою собственность. Расчеты между участниками настоящего соглашения произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" был принят после заключения вышеуказанного договора в связи с чем требования данного закона о регистрации договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес> применению не подлежат.

На основании акта приема-передачи квартиры от 30.11.2014г., вышеуказанного соглашения 02.06.2004г., ФИО1 в последующем зарегистрировал право собственности на <адрес> дома <адрес>. Изложенное подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно общедоступным сведениям с сайта Федеральной налоговой службы России – ООО «ФИО174 инвест» (ИНТТ 6455027670) прекратил сою деятельность 04.08.2010г. на основании определения арбитражного суда, ООО ПКФ «ФИО175» (ИНН 6455015107) прекратил свою деятельность 10.08.2010г. на основании определения арбитражного суда.

Частью 1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие объекта требованиям градостроительных, строительных, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и иным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Между тем, в п. 4 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ одним из документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, указан акт приемки объекта капитального строительства.

Распоряжением мэра <адрес> от 06.04.2004г. №-р «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта «Жилой дом переменной этажности, 5-9 этажей № по <адрес>», на основании постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении территориальных строительных норм <адрес> «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» и в связи с завершением работы комиссии по приемке в эксплуатацию объекта «Жилой дом переменной этажности, 5-9 этажей № по <адрес>», - утвержден Акт от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного строительством объекта «Жилой дом переменной этажности, 5-9 этажей № по <адрес>» приемочной комиссией, состав которой утвержден приказом ПКФ ООО «ФИО176» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация - как
формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и,
следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности на указанное помещение не имеет собственника, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: <адрес>, блок-стоянка (гаражный бокс) №, площадью 18,8 кв.м.

По данным технического паспорта БТИ от 2004г. имеющегося в деле правоустанавливающих документов и технического паспорта БТИ от 2018г. в многоквартирном доме имеются нежилые помещения гаражи, общей площадью 528,1 кв.м., помещение № поименовано как гараж, площадью 18,8 кв.м.

Государственная регистрация права собственности истца на указанное нежилое помещение была приостановлена в связи с отсутствием акта приема-передачи нежилого мещения. Однако в связи с ликвидацией ООО ПКФ «ФИО177» истец лишен возможности оформить указанный акт.

Право истца на указанное помещение подтверждается договором от 10.02.2004г., соглашением о распределении долей между участниками долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что расчеты произведены полностью, претензий не имеют.

Истец является первым и единственным владельцем блок-стоянки №, пользуется на протяжении длительного периода времени, производит оплату коммунальных платежей. Изложенное подтверждается представленными счетами на оплату и квитанциями об оплате.

В конкурсную массу при рассмотрении вопроса о банкротстве ООО ПКФ «ФИО178» указанное помещение включено не было.

Никто из привлеченных к участию в деле лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, не заявил о правопритязаниях на указанное помещение.

Нежилое помещение не относится к местам общего пользования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требованиях.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд мог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – блок-стоянку (гараж) № (номер помещения по БТИ - 14) общей площадью 18,8 кв.м. в подвальном этаже <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      А.А. Даниленко