Решение по делу № 2-8710/2015 от 16.09.2015

Дело №2-8710/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2015 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Бройлер-М», КФХ Кавказский аул», ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с заявлением к ООО «Бройлер-М», КФХ Кавказский аул», ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) между Открытым акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Бройлер-М» (далее Заемщик), последним был предоставлен кредит в размере 5 000 000,0 рублей (пять миллионов) рублей под 17% (семнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. кредитного договора).

Кредит был получен ООО «Бройлер-М» согласно п. 3.2 и 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 5 000 000,0 рублей 08.12.2009г., что подтверждается мемориальным ордером за №.

Согласно п. п. 4.1 и 4.2. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 4.2.2. проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно до 10 числа каждого месяца в соответствии с графиком погашения процентов за пользование кредитом.

Однако заемщик по сегодняшний день не исполняет свои обязательства.

Согласно п. 6.1 кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Неустойка начисляется на сумму просроченного кредита или просроченных процентов за пользование кредитом из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно п.4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

В обеспечение возврата кредита были заключены следующие договора:

Договор №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Крестьянским фермерским хозяйством «Кавказский аул», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2009г. №;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору подлежащая взысканию, согласно расчетам составляет 6 444 584,58 рублей, из них основной долг - 4 545 000,0 рублей, начисленные проценты — 1 574 935,91 рублей, неустойки (штрафы, пени) - 324 648,67 рублей.

В судебном заседании представитель ОАО «Россельхозбанк» ФИО4 исковые требования уточнил, просил так же расторгнуть кредитный договор с истцом и удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд выносит решение в заочном порядке.

Представитель истца не возражал против вынесения решения в заочном порядке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) между Открытым акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Бройлер-М» (далее Заемщик), последним был предоставлен кредит в размере 5 000 000,0 рублей (пять миллионов) рублей под 17% (семнадцать процентов) годовых, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. кредитного договора).

Кредит был получен ООО «Бройлер-М» согласно п. 3.2 и 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме 5 000 000,0 рублей 08.12.2009г., что подтверждается мемориальным ордером за №.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно согласно графику уплаты процентов за пользование кредитом.

Соответчики по сегодняшний день не исполняют свои обязательства по уплате процентов за пользованием Кредитом а так же суммы основного долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время фактического пользования кредитными денежными средствами в случае нарушения обязанности возврата Заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 7.1 Кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка (пеня) начисляется, помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору, на неуплаченную сумму за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

Неустойка начисляется на сумму просроченного основного долга и на сумму просроченных процентов за пользование кредитом из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно п.4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по заключенному с банком договору и погашение задолженности ответчиком, суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что в обеспечение возврата кредита был заключен договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Согласно п. 2.1 и 2.2 договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе по возврату суммы кредита, уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. Также поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита.

В силу требований ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из материалов дела так же усматривается, что в обеспечение возврата кредита был заключен договор №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, с Крестьянским фермерским хозяйством «Кавказский аул» зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2009г. №.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в предусмотренных ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом произведены расходы на оплату госпошлины в размере 40222, 92 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бройлер-М», а также с поручителя ФИО2 солидарно денежную сумму в размере 6 444 584,58 рублей, из них основной долг - 4 545 000,0 рублей, начисленные проценты - 1 574 935,91 рублей, неустойки (штрафы, пени) - 324 648,67 рублей, а так же расходы по уплате госпошлины в размере 40422,92 рублей, а всего 6485 007 (шесть миллионов четыреста восемьдесят пять тысяч семь) рублей 50 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

нежилое помещение (коровник), общей площадью: 1 055,0 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: 05-05-05/011/2006-006, расположенный по адресу: РД, <адрес>, местность «Гъайва-булакъ», принадлежащее Крестьянскому фермерскому хозяйству «Кавказский аул» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2009г. серия 05-АА №; право аренды земельного участка, площадью: 3,6 га, возникшее на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ;

Установить первоначальную продажную цену имущества в размере 8 055 000,0 рублей;

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ООО «Бройлер-М»

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гасанов Ш.О.