Решение по делу № 2-1086/2018 ~ М-149/2018 от 10.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Курманова Э.Р.

при секретаре Купцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Ипотечное агентство Югры» к СальмА. А. В., Сальманову И. В., ПАО Банк «ФК Открытие» о расторжении трехстороннего соглашения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что <дата> СальмА. А.В. и Сальманов И.В. обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденными Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005 года №103-оз. На основании предоставленных документов ответчики поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки для улучшения жилищных условий. <дата> ответчики по договору купли-продажи приобрели квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, с использованием кредитных средств банка. <дата> между агентством, ответчиками и ОАО «Ханты-Мансийский банк» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № № от <дата>. В связи с подходом очередности на предоставление субсидии, были запрошены сведения из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре о наличии или отсутствии в собственности у ответчиков и членов их семьи жилых помещений. В заявлении о постановке на учет от <дата> ответчики указали, что они и члены их семьи не имеют жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО-Югры и других субъектов РФ. Однако согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> в собственности Сальманова И.В. в период с <дата> по <дата> находилась квартира общей площадью 42,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Таким образом, при постановке на учет у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, поскольку на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. Просит расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки от <дата>, взыскать солидарно с Сальманова И.В. и СальмА. А.В. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности Татаренко А.Ю. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на ответчиках. Почтовые отправления, направленные в январе 2016 года и марте 2017 года не были получены ответчиками и возвращены отправителю по истечении срока хранения.

Ответчик Сальманов И.В. в судебном заседании иск не признал. Настаивал на доводах, изложенных в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которым решение об исключении из Единого списка участников подпрограммы «Доступное жилье молодым» СальмА. А.В. получила лично в офисе агентства <дата>. При этом текст данного решения не содержит требования расторгнуть трехстороннее соглашение. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Истец не представил доказательств получения претензии с требованием расторгнуть трехстороннее соглашение. Полагает, что истцом не соблюден предусмотренный законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик СальмА. А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ПАО Банк «ФК Открытие» извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика Сальманова И.В., изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <дата> СальмА. А.В. и Сальманов И.В. обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005 года №103-оз, и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» на 2005-2015 годы», утвержденным Постановлением Правительства автономного округа от 08.02.2006 №23-п.

На основании решения ОАО «Ипотечное агентство Югры» СальмА. А.В. и Сальманов И.В. поставлены на регистрационный учет для предоставления субсидии по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005-2015 годы», утвержденной Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 08.02.2006 года № 23-п.

<дата> СальмА. А.В. и Сальманов И.В. заключили с Ханты-Мансийским банком ОАО кредитный договор № А00513/11-2010 на сумму 2000000 рублей для приобретения жилого помещения.

В тот же день между ОАО «Ипотечное агентство Югры» (агентство), Ханты-Мансийским банком ОАО и участниками подпрограммы СальмА. А.В. и Сальмановым И.В. было заключено трехстороннее соглашение № о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № № от <дата>.

По условиям заключенного соглашения агентство обязуется предоставить участнику государственную поддержку в форме компенсации, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору от <дата> №№ предоставленному за счет средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 240 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением.

В соответствии со ст. 9 Закона ХМАО-Югры №103-оз от 11.11.2005 г. «О Программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005-2015 годы», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, участниками подпрограммы 2 являются, в том числе, молодые семьи, имеющие детей. В целях подпрограммы 2 нуждающимися в улучшении жилищных условий являются члены молодой семьи, молодые специалисты, если они, в том числе: не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

Молодая семья, члены которой зарегистрированы в разных жилых помещениях, может быть признана участником подпрограммы 2 в случае, если все члены признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с условиями настоящей статьи.

Для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п.6. ст.9 Закона).

В целях реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005 - 2015 годы был разработан Порядок реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы ХМАО-Югры Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденный Постановлением Правительства автономного округа от 07.04.2006 г. №67-п.

Материалами дела установлено, что, обращаясь в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, СальмА. А.В. и Сальманов И.В. предоставили сведения о проживании их семьи по адресу: <адрес>, г. Нижневартовск, общей площадью 66,1 кв.м., в жилом помещении, принадлежащем на праве общей долевой собственности семье Золотавиных.

Как следует из справки ЖЭУ-27 ОАО «УК №» от <дата>, состав семьи, проживающей по указанному выше адресу, включал в себя 6 человек, а именно: Золотавина А.Н., Золотавина И.А., Золотавину Е.В., а также СальмА. А.В., Сальманова И.В. и их сына Сальманова Э.И.

На основании предоставленных документов была установлена нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий, поскольку на одного члена семьи приходилось 11,01 кв.м., то есть менее 12 кв.м. Обеспеченность семьи ответчиков составляла 33,03 кв.м. (11,01 х 3).

В своем заявлении о постановке на учет для предоставления государственной поддержки от <дата> СальмА. А.В. и Сальманов И.В. указали, что они и члены их семьи не имеют жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты – Мансийского автономного округа – Югры и других субъектов Российской Федерации.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, в период с <дата> по <дата> Сальманов И.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Общая площадь объекта составляла 42,7 кв.м. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Следовательно, на момент подачи заявления о постановке на учет для предоставления государственной поддержки у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, поскольку на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. Однако при оформлении заявления о постановке на учет для предоставления государственной поддержки Сальманов И.В. данный факт не отразил.

Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, поскольку на каждого члена их семьи приходилось более 12 кв. м.

Следовательно, в результате предоставления несоответствующих действительности сведений об отсутствии в собственности жилого помещения, ответчики незаконно были признаны участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» и «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005 г. №103-оз.

В силу п. 5.2 трехстороннего соглашения № о компенсации части процентной ставки по кредитному договору от <дата>, настоящее соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае, в том числе: выявления агентством или банком факта незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе, предоставление участником несоответствующих действительности документов.

В соответствии с пп. 1, 7, п. 3.6 Порядка реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы ХМАО-Югры Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа Югры на 2005-2015 годы», утвержденного Постановлением Правительства автономного округа от 07.04.2006 г. №67-п, в предоставлении субсидии отказывается в случаях: отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий (за исключением случаев приобретения жилья после постановки на учет с целью получения субсидии); выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений.

Материалами дела установлено, что АО «Ипотечное агентство Югры», действуя в рамках Порядка реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы ХМАО-Югры Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа Югры на 2005-2015 годы», утвержденного Постановлением Правительства автономного округа от 07.04.2006г. №67-п, в связи с подходом очередности на предоставление субсидии, направило запрос в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре о правах на недвижимое имущество.

На основании представленных сведений, а также Порядка реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы ХМАО-Югры Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 годы», утвержденного Постановлением Правительства автономного округа от 07.04.2006 г. №67-п, <дата> (исх. 40711), в адрес ответчиков было направлено решение об исключении из Единого списка участников подпрограммы «Доступное жилье молодым» и <дата> (исх. 430) направлена претензия, в которой АО «Ипотечное Агентство Югры» требовало в течение 30 дней с момента получения претензии расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору и возвратить выплаченную компенсацию в размере 601110,29 рублей.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что претензия о расторжении трехстороннего соглашения, направленная ответчикам посредством почтовой связи, ими не получена ввиду истечения срока хранения в отделении связи, почтовое отправление выслано обратно.

<дата> в адрес ПАО Банк «ФК Открытие» истцом направлено сообщение, в котором агентство просит выразить позицию по вопросу добровольного расторжения трехстороннего соглашения, в связи с отсутствием у семьи Сальмановых на момент постановки на учет и заключения трехстороннего соглашения, нуждаемости в улучшении жилищных условий. Однако ответа на данное сообщение не последовало.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики незаконно признаны участниками подпрограмм «Доступное жилье молодым», «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденными Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005г. №103-оз, а указанное обстоятельство в силу 5.2 трехстороннего соглашения от <дата> является основанием для досрочного его расторжения, требования истца о расторжении трехстороннего соглашения № о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №№ от <дата>, заключенному между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», Сальмановым И.В., СальмА. А.В. и Ханты-Мансийским банком ОАО, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что досудебный порядок урегулирования спора не был соблюден истцом, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие направление в адрес ответчиков претензии, содержащей требование о расторжении трехстороннего соглашения. Однако данная претензия получена ответчиками не была.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Претензия о расторжении трехстороннего соглашения была направлена истцом по месту регистрации ответчиков – г. Нижневартовск, <адрес>.

Кроме того, пунктом 3.3.2 трехстороннего соглашения № от <дата> предусмотрена обязанность участников соглашения уведомлять банк и агентство об изменении места жительства в течение 10 дней с момента возникновения указанных обстоятельств. Однако достоверных доказательств проживания ответчика на момент поступления иска в суд по иному месту жительства в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчики, несмотря на неоднократно доставляемые организацией почтовой связи уведомления, не получали письмо по причинам, уважительность которых не подтверждена, данное обстоятельство свидетельствует о надлежащем соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от <дата> истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Поскольку судом установлено, что ПАО Банк «ФК Открытие», как одна из сторон соглашения, в порядке досудебного урегулирования спора не заявила своих возражений против добровольного расторжения трехстороннего соглашения, суд считает необходимым взыскать солидарно с Сальманова И.В. и СальмА. А.В. в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░00513/11-2010 ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░. ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░. ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░