Решение по делу № 2-339/2015 (2-6440/2014;) от 25.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2015 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Володина В.И., Ширлинг В.И. к Департаменту ФИО2 имуществом г.о.Самара о признании приватизации состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году Володин В.И. и Володина (Ширлинг) И.В. обратились к риэлтору с целью приватизации жилой площади по адресу: <адрес>, но документы на руки не получили, связь с риэлтором прервана. Поэтому получить свой договор передачи квартир в собственность граждан не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ Володин В.И. обратился в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с запросом о наличии у физического лица строений и приватизированного жилья (для получения дубликатов документов на приватизацию). Согласно ответу Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ № №, комната, жилой площадью 12,5 кв.м., приватизирована. Володин В.И. обратился в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для того чтобы получить дубликат договора передачи квартир в собственность граждан. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ года, функция подписания договоров передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) возложена на Департамент управления имуществом городского округа Самара. Согласно письму Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, действующее законодательство не предусматривает выдачу дубликата взамен утраченного одного из экземпляров договора. Просят суд признать на ними право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому в порядке приватизации.

В ходе судебных заседаний представитель истцов Володина В.И., Ширлинг И.В. по доверенности Петрова А.И., уточнила исковые требования, просила суд признать приватизацию состоявшейся. Признать право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за Володиным В.И. и Ширлинг И.В., по <данные изъяты> доли каждому, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов Володина В.И., Ширлинг И.В. по доверенности Петрова А.И. уточненные исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности Геворкян О.С., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, уточненные исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как договор приватизации спорного жилого помещения между сторонами заключен.

          Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Письменного отзыва на исковое заявление не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № №, Володин В.И. и Володина Т.М. были вселены в жилое помещение, комнату по адресу: <адрес>, в порядке обмена с ФИО8 (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между КЖКХ и ОН Кировского района г. Самара и Володиным В.И. был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Лицевой счет на комнату открыт на имя Володина В.И. (л.д. 39-41, 24).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировского района г. Самара в лице главы администрации Кировского района г. Самара ФИО9, действующего на основании Устава г. Самара, и Володиным В.И., Володиной И.В., в лице представителя Старостиной С.В., действующей по доверенности был заключен договор № № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации). Данным договором Администрация передает, а граждане принимают общую долевую собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на трехкомнатную коммунальную <адрес>, что соответствует одной жилой комнате, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира на момент заключения договора, является муниципальной (л.д. 32-43).

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № №, адрес: <адрес> (инвентарный № №) поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании передачи квартиры в собственность граждан, в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № №). Комнат - 1, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий) - <данные изъяты> кв.м., заявители - Володин В.И., Володина И.В., общедолевая собственность <данные изъяты> долей, (л.д. 4).

В соответствии с сообщением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, заявление на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, подал Володин В.И. ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира приватизирована, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ д№№, собственников двое, комната одна, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м. доля в <адрес>, второй собственник Володина И.В. (л.д. 5).

Володин В.И. обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с заявлением о выдаче дубликата договора приватизации на вышеуказанную комнату, в связи с его утерей. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отказало в выдачи дубликата договора передачи в собственность (в порядке приватизации), поскольку функция подписания договоров передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) возложена на Департамент управления имуществом г.о. Самара, а согласно письму Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, действующее законодательство не предусматривает выдачу дубликата взамен утраченного одного из экземпляров договора (л.д. 6).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сдело с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, значится Муниципальное образование г.о. Самара (л.д.7).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что спора по квартире не имеется, под арестом она не значится и свободна от любых претензий третьих лиц.

В настоящее время в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирован: Володин В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года. Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя Володина В.И. На период заключения договора передачи квартиры в собственность граждан, в данном жилом помещении были зарегистрированы Володин В.И. и Володина И.В. (л.д.23, 24, 37).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № №, Володина И.В. сменила фамилию на Ширлинг И.В., в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На вышеуказанную квартиру имеется технический паспорт, согласно которому, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь 46,4 кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая                      (с коэффициентом) 45,0 кв.м. (л.д.30-34).

Квартира <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер: № (л.д.8).

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

        На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 ЗаконаРФот 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно п.2 ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8                      «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

На основании п.8 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с абз. 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, судом установлено, что истцы не имеют возможности, кроме как в судебном порядке, оформить государственную регистрацию своего права на данное жилое помещение, поскольку не получали экземпляр договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), по независящим от них причинам.

Факт передачи истцам Володину В.И., Ширлинг (Володиной) И.В. спорной комнаты по договору о передаче квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) подтвержден справкой Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ формы № №, а также копиями документов на приватизацию спорной комнаты представленных ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, причинения (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия прав являются не только договоры, но и вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, вышеизложенное, а также те обстоятельства, что договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации подписан сторонами, никем не оспорен, истцы, обратившись с заявлением о передаче им в собственность жилого помещения в порядке приватизации, не отозвали его, в настоящее время не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом, ввиду отсутствия у них текста договора передачи квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, по настоящее время истцы проживают в указанном жилом помещении, несут все необходимые расходы по содержанию спорного жилого помещения, суд полагает, что исковые требования Володина В.И., Ширлинг (Володиной) И.В. о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.И., Ширлинг В.И. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании приватизации состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать приватизацию жилого помещения - комнаты, площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Володиным В.И., Ширлинг В.И. состоявшейся.

Признать за Володиным В.И. и Ширлинг В.И. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в <адрес> в <адрес>, что соответствует одной жилой комнате, площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: подпись Панкова М.А.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:           М.А.Панкова

Секретарь:          Ю.А.Мигунова