Решение по делу № 2-1164/2016 от 18.04.2016

дело № 2-1164/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2016 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Куртеевой Л.А., с участием представителя ООО «Траст-Инвест»- Бикмурзиной Э.Ш., действующей по доверенности, представителя ответчика Шарипова С.Р. - Муратова А.Ш., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Траст-Инвест» к Шарипову <данные изъяты> о взыскании долга,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Траст-Инвест» обратилось в суд с иском к Шарипову <данные изъяты> о взыскании долга, мотивировав исковое заявление тем, что между ООО «Траст-Инвест» и Шариповым С.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №Д. Согласно указанному договору застройщик принимает на себя обязательства построить жилой <адрес> (секции <данные изъяты>) по <адрес> (микрорайон №) в Демском <адрес> (строительный адрес дома), и после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщикам однокомнатную квартиру со строительным номером 340, ориентировочной (проектной) площадью 55,71 кв.м., в том числе жилой площадью 28,76 кв.м., расположенную на девятом этаже, в свою очередь Шарипов С.Р. обязался оплатить ООО «Траст-Инвест» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Стоимость одного квадратного метра согласно договору №Д составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Согласно п. 2.1 договора сумма договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что независимо от окончательного обмера общей приведенной площади, произведенного предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой квартиры в следующих пределах: больше или меньше 0,5 кв.м. для однокомнатной квартиры, 0,9 кв.м. для двухкомнатной квартиры, 1,5 кв.м - для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение). <адрес> (проектная и договорная) <адрес> по договору составляла 55,71 кв.м.

На основании результатов итоговых обмеров и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Застройщиком и дольщиком, фактическая общая площадь квартиры составила 57,4 кв.м.

Разница между проектной площадью и фактической составила: 1,69 кв.м.(57,4 кв.м. – 55,71 кв.м.).

Таким образом, указанная разница превысила допустимый предел, предусмотренный п. 2.6 Договора №Д на 1,69 кв.м.

Считают, что дольщик обязан произвести оплату дополнительных денежных средств, связанных с получением квартиры с превышением площади. Стоимость одного квадратного метра по договору №Д составляет <данные изъяты> рублей, доплате подлежит сумма в размере <данные изъяты> рублей (1,69 кв.м. * <данные изъяты> рублей).

Просили взыскать с Шарипова <данные изъяты> в пользу ООО «Траст-Инвест» сумму долга по оплате за превышение фактической площади квартиры над проектной в размере 84 500 рублей по договору участия в долевом строительстве, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 735 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Траст-Инвест» - ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Шарипов С.Р. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика Шарипова С.Р. - ФИО6, иск не признал, суду пояснил, что пункты договора долевого строительства нарушают права ответчика, поскольку не позволяют дольщику участвовать в согласовании окончательной цены договора. Кроме того, считает, что истец может взыскать разницу в размере 0,79 кв.м. (1,69 – 0,9), а не в размере 1,69 кв.м.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании пункта 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ООО «Траст-Инвест» и Шариповым С.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №Д.

Согласно указанному договору застройщик принимает на себя обязательства построить жилой <адрес> (секции <данные изъяты>) по <адрес> (микрорайон №) в Демском <адрес> и после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером 340, ориентировочной (проектной) площадью 55,71 кв.м., в том числе жилой площадью 28,76 кв.м., расположенную на девятом этаже. В свою очередь Шарипов С.Р. обязался оплатить ООО «Траст-Инвест» обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Согласно п. 2.1 договора стоимость одного квадратного метра составила 50 000 рублей. Цена договора (стоимость квартиры) определяется как произведение фиксированной цены одного квадратного метра квартиры на проектную площадь квартиры и на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.6 договора установлено, что независимо от окончательных обмеров общей приведенной площади, произведенных предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости, окончательный объем инвестиций пересмотру и (или) изменению не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью каждой квартиры в следующих пределах: больше или меньше 0,5 кв.м. для однокомнатной квартиры, 0,9 кв.м. для двухкомнатной квартиры, 1,5 кв.м - для трехкомнатной квартиры (допустимое отклонение).

Согласно п.1.1 договора ориентировочная (проектная) площадь <адрес> составила - 55,71 кв.м.

На основании результатов итоговых обмеров и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между истцом и ответчиком, фактическая общая площадь квартиры составила 57,4 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом жилого помещения <адрес> по ул.ФИО2 <адрес>.

Разница между проектной площадью и фактической составила: 1,69 кв.м. (57,4 кв.м. – 55,71 кв.м.).

Согласно представленному истцом расчету указанная разница превысила допустимый предел, предусмотренный п. 2.6 Договора №Д, и составляет 1,69 кв.м. и составляет в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: 1,69 кв.м. * <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате разницы в площади квартиры, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик разницу в сумме <данные изъяты> руб. не оплатил.

Довод представителя ответчика о том, что он не мог повлиять на строительство дома, считает, что истец в одностороннем порядке поменял площадь квартиры являются не основательными, поскольку п.1.1 договора установлено, что площадь <адрес>,71 кв.м. является ориентировочной (проектной) площадью, то есть подразумевается, что площадь квартиры может меняться, является ориентировочной.

Кроме того, п.2.6 сторонами установлено, что доплате не подлежит при наличии разницы между фактической и проектной площадью двухкомнатной квартиры в 0,9 кв.м. А поскольку по окончательному обмеру разница составила более 0,9 кв.м., истцом правомерно заявлены указанные требования.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет в размере – <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Траст-Инвест» к Шарипову <данные изъяты> о взыскании долга - удовлетворить.

Взыскать с Шарипова <данные изъяты> в пользу ООО «Траст-Инвест» сумму долга по оплате за превышение фактической площади квартиры над проектной в размере <данные изъяты> рублей по договору участия в долевом строительстве, и расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ в 17-35 час.

Копия верна. Подпись.

Судья      О.А. Коровина