Решение от 09.04.2015 по делу № 2-787/2015 (2-4145/2014;) от 27.11.2014

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      М.А.Курочкиной

при секретаре         М.С. Кремневой

с участием

представителя истца        ФИО12

представителя 3-его лица       ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО9, о признании договора исполненным и регистрации права собственности на часть жилого дома; 3-е лицо: ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора дарения 6/100 долей в праве собственности на жилой дом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО8 и ФИО3, исполненным, и регистрации в ЕГРП перехода права собственности на 6/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал, и в обоснование пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО8 и ФИО3 был заключен договор дарения 6/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Заключение договора удостоверил нотариус <адрес> ФИО13 Договор дарения ФИО3 подписала лично и оформила заявление на регистрацию договора. По причинам юридической неграмотности ФИО8 своевременно не зарегистрировал договор. ФИО3 умерла 21.05.2008г. Наследником к её имуществу является ФИО9 Имущество было передано, претензий к истцу у наследника не имеется. Регистрация перехода права собственности в настоящее время невозможна по причине смерти ФИО3 Право ФИО3 не прекращено. ФИО8 получил подаренное имущество и реконструировал (письменные пояснения в материалах дела).

Ответчик ФИО9, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила. В суд ответчик ФИО9 передала заявление о признании иска и рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила. Ведение дела доверила своим представителям.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО14 в судебном заседании пояснила, что в спорном жилом доме был произведен реальный раздел, прекращена долевая собственность ФИО3, предмет договора не был передан истцу и в настоящее время в натуре не существует, регистрация перехода права невозможна (письменный отзыв в материалах дела).

Представитель ФИО2 по ордеру адвокат ФИО15 в судебном заседании пояснила, что в спорном жилом доме был произведен реальный раздел, прекращена долевая собственность, предмета договора не был передан истцу и в настоящее время в натуре не существует, регистрация перехода права невозможна, договор дарения является ничтожным.

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, показала, что знакома с ФИО8 с 1998г. Знала ФИО3, дом которой был снесён за 2-3 года до её смерти. ФИО3 сама нанимала рабочих для сноса дома. Муж ФИО20 спрашивал рабочих об этом, так как часть дома ФИО20 вплотную примыкала к части ФИО3 и имела одну крышу. После сноса дома ФИО3 они сами переделывали свою крышу.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.

Определением ФИО7 городского суда <адрес> от 11.02.2000г. об утверждении мирового соглашения произведен реальный раздел жилого <адрес> МО. При этом, ФИО3 выделена в собственность обособленная часть домовладения лит. А2 площадью 14,7 кв.м. с отдельным выходом и террасой лит. а1. ФИО2 и ФИО8 выделена в общую собственность обособленная часть домовладения с отдельным выходом.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О ФИО5 РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ФИО6 ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ», «Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)».

Решением ФИО7 городского суда <адрес> от 17.12.2013г., прекращено право общей долевой собственности на целое домовладение по адресу: <адрес>, ФИО10 сособственниками ФИО20, Никулиной, ФИО3, Воловыми и ФИО2.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, «2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Показания свидетеля ФИО4 суд оценивает как достоверные, они согласуются с письменными материалами дела.

Таким образом, суд считает установленным, что произошел реальный раздел домовладения в 2000 году, до заключения договора дарения с ФИО8

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ФИО18 ФИО19 С НИМ», «2… Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав».

Суд не соглашается с мнением представителя истца ФИО12 о том, что доля ФИО3 зарегистрирована в ЕГРП. Данные пояснения не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Суд приходит к выводу, что зарегистрировать в ЕГРП переход права собственности на 6/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО3 к истцу, невозможно в связи с отсутствием записи о государственной регистрации права ФИО3 на спорные 6/100 долей в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ФИО18 ФИО19 С НИМ», «1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним … - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации… 3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Судом установлено, что ФИО8 имущество ФИО3 не приобрел, доли в праве на жилой дом фактически переданы ему не были, так как ФИО3, согласно ст. 209 ГК РФ, сама распорядилась, а именно, снесла свою обветшавшую часть дома, что подтверждается пояснениями представителей третьего лица, показаниями свидетеля, и имеющимися в материалах дела экспликацией на жилое строение от 12.02.1987г., где лит. А2 и лит. а1, выделенные ФИО3 при реальном разделе определением ФИО7 городского суда <адрес>, имеются в наличии, и техническим паспортом БТИ по состоянию на 05.07.2006г., где вместо части дома ФИО3 уже имеются надворные постройки, обозначенные литерами: Г12, Г13, Г14. Таким образом, предмета договора в натуре не существует.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, «1. Право собственности прекращается при … гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

В судебном заседаниине нашли своего подтверждениядоводыпредставителя истца о том, что ФИО8 на месте строения ФИО3 поставил себе баню в тех же границах на основании разрешения на строительство 1998г. и решения суда 1999г. о снятии возражений соседей в связи со следующим:

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.04.2014г. по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО8 и др., установлено, что «Постановлением ФИО7 <адрес> № от 17.07.1998г. истцу разрешено сделать к своей части дома пристройку, строительство гаража, бани и разработать проект. Решением ФИО7 городского суда <адрес> от 22.11.1999г. по гражданскому делу по иску ФИО8 и ФИО2 к ФИО16 о нечинении препятствий в строительстве были сняты возражения ФИО16 против строительства ФИО8 и ФИО2 пристройки к их части жилого <адрес>».

Суд приходит к выводу, что указанные разрешения не могли быть получены с целью реконструкции ФИО8 части дома ФИО3 после заключения с ней договора дарения, так как истец получил разрешение на реконструкцию и снял возражения соседей на реконструкцию за несколько лет до заключения договора дарения с ФИО3.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

От ответчицы ФИО9 в суд поступило заявление о признании иска с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Подпись ФИО9 на заявлении не удостоверена надлежащим образом. ФИО9 лично в суд ни разу не явилась.

Суд считает, что признание иска ответчиком в данном гражданском деле не может быть принято судом, так как противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, доводы истца не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, иных доказательств, подтверждающих позицию истца суду не предоставлено, следовательно, исковые требования ФИО8 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░10 ░░░8 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░8 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░