Решение по делу № 2-267/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-267/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года                                                       ст. Обливская, Ростовская область

       Обливский районный суд Ростовской области в составе:

       председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

       при секретаре Антошкиной С.А.,

       с участием представителя истца Бигазиева А.Б. - Федоровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2016 по иску

Бигазиева А.Б. к Администрации муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права,

установил:

Бигазиев А.Б. (истец) обратился в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области (далее - Администрация Солонецкого сельского поселения), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (далее - ТУ Росимущества в РО) (ответчики) с иском о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (видимо, имелось в виду ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного нотариусом Обливского района Ростовской области Кологойда М.Н. за номером в реестре нотариуса №, заключенного между Землянской А.И. в лице представителя Евсеевой В.Е. и Бигазиевым А.Б.; прекращении права собственности Землянской А.И. на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>», запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним (ЕГРП) № признании права собственности истца на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивировал иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у Землянской А.И. в лице представителя Евсеевой В.Е. спорный земельный участок за 40 000 руб., договор купли-продажи был удостоверен в нотариальном порядке и зарегистрирован в реестре нотариуса под номером №. Во исполнение условий договора купли-продажи он передал представителю продавца Евсеевой В.Е. денежные средства в размере 40 000 рублей, принял земельный участок в фактическое владение и пользование. Договор купли-продажи никем не оспаривался. Поскольку Землянская А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Бигазиева А.Б. - Федорова Ю.В., наделенная соответствующими полномочиями на основании доверенности (л.д. 90), исковые требования Бигазиева А.Б. поддержала и, окончательно определившись с их формулировкой и содержанием, просит:

- признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Обливского района Ростовской области Кологойда М.Н. за номером в реестре нотариуса № заключенный между Землянской А.И. в лице представителя Евсеевой В.Е. (продавец) и Бигазиевым А.Б. (покупатель), в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», используемого для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка;

- прекратить право собственности Землянской А.И. на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Обливский район, в границах ООО «Песчаное», запись о регистрации права собственности в ЕГРП № №;

- признать право собственности истца на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от № года, удостоверенного нотариусом Обливского района Ростовской области Кологойда М.Н. за номером в реестре нотариуса №

По существу иска дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание истец Бигазиев А.Б., представители ответчиков - Администрации Солонецкого сельского поселения, ТУ Росимущества в РО, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили. Представитель Администрации Солонецкого сельского поселения представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 84). Представитель ТУ Росимущества в РО отношения к иску не выразил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив исковое заявление, заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ года между Землянской А.И., ДД.ММ.ГГГГ, в лице представителя по доверенности от <данные изъяты> Евсеевой В.Е. (продавец), и Бигазиевым А.Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Обливского района Ростовской области Кологойда М.Н. за номером в реестре нотариуса №. Согласно условиям указанного договора, продавец продала и передала покупателю земельный участок площадью <данные изъяты> категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, за 40 000 рублей. Стороны согласились считать указанный договор имеющим силу передаточного акта. На договоре имеются подписи представителя продавца, покупателя, а также сделанная представителем продавца надпись о получении денежных средств в сумме 40 000 рублей. Из буквального содержания договора следует, что отчуждаемый земельный участок принадлежит Землянской А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Обливского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года, рег. запись <данные изъяты> (л.д. 13, 14).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Обливского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года, рег. запись №, Землянской А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 17<данные изъяты> (л.д. 17-18).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, право собственности Землянской А.И. на спорный земельный участок при жизни последней являлось ранее возникшим и не требовало обязательной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из представленной в материалы дела доверенности от 13.07.2011 года, удостоверенной нотариусом Обливского района Ростовской области Кологойда М.Н. за номером в реестре нотариуса № Землянская А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочила Евсееву В.Е. управлять и распоряжаться принадлежащей доверителю долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящейся в границах плана <адрес>, в том числе производить межевание и выделять указанную земельную долю в натуре, продать указанную земельную долю или выделенный в счет земельной доли земельный участок. Срок действия доверенности определен в три года (л.д. 15).

Землянская А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено копией записи акта о смерти от <данные изъяты> (л.д. 62). Сведения об оформлении Землянской А.И. при жизни завещания в материалы дела не представлены и судом не установлены.

Срок принятия наследства после смерти Землянской А.И. истек ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса Обливского нотариального округа Ростовской области Миловановой Е.В. от 15.06.2016 года №, наследственное дело к имуществу Землянской А.И. отсутствует (л.д. 65).

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 указанного Кодекса предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу разъяснений, данных в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

После смерти Землянской А.И. Евсеева В.Е., не сообщив о прекращении действия доверенности от <данные изъяты>, обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности Землянской А.И. на спорный земельный участок. Указанная регистрация была осуществлена 28.12.2013 года с внесением в ЕГРП записи о регистрации права собственности Землянской А.И. на спорный земельный участок № №, что подтверждается копией регистрационного дела правоустанавливающих документов (л.д. 70-77).

По состоянию на момент разрешения настоящего дела право собственности на спорный земельный участок значится зарегистрированным за Землянской Альбиной А.И., запись в ЕГРП № <данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРП от 23.10.2014 года (л.д. 12), 15.06.2016 года (л.д. 79-80), 17.06.2016 года (л.д. 66), 21.06.2016 года (л.д. 88-89), свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 19). В качестве документа-основания для регистрации права собственности Землянской А.И. на спорный земельный участок указано свидетельство на право собственности на землю №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Обливского района Ростовской области 17.01.2000 года, рег. запись №. Данные о правопритязаниях, ограничениях права отсутствуют. Сведения об оспаривании регистрационной записи о праве собственности Землянской А.И. по мотиву внесения указанной записи в ЕГРП после смерти Землянской А.И. в материалы дела не представлены.

Спорный земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> учтен в Государственном кадастре недвижимости как имеющий собственника Землянскую А.И., что подтверждается кадастровым паспортом от 13.03.2015 года (л.д. 25-31).

Пунктом 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ, действовавшей по состоянию на 27.10.2011 года) предусматривалось, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (п. 3 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ).

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Статьей 19 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 N 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» (действовавшей в момент совершения договора купли-продажи) предусматривалось, что при продаже гражданами и юридическими лицами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения поселение, на территории которого находится указанный земельный участок, имеет преимущественное право его покупки.

       Доказательств нарушения преимущественного права муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области на приобретение спорного земельного участка при совершении договора купли-продажи от 27.10.2011 года в материалы дела не представлено и судом не добыто.

       Более того, в материалах дела имеется письмо Главы администрации Солонецкого сельского поселения, в котором указано, что данная Администрация не имеет претензий в отношении спорного земельного участка (л.д. 83).

С учетом изложенного выше, поскольку материалами дела подтвержден факт заключения договора купли-продажи земельного участка и его исполнение в полном объеме, а именно передачи истцом представителю продавца денежных средств за приобретенное имущество и передачи представителем продавца истцу земельного участка для использования по назначению, исковые требования Бигазиева А.Б., уточненные представителем истца в судебном заседании, подлежат удовлетворению.

Поскольку истцовой стороной не заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, понесенных истцом при подаче иска, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>» (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░_____░░░░░░░░░ ░.░.______