Решение по делу № 2-3188/2013 ~ М-3720/2013 от 17.12.2013

Дело №2-3188/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2013 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Муслимовой Р.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаиловой Маржанат Курбановны, Алиевой Зульфият Магомедовны, Бабаевой Джаваир Магомедовны, Чупанова Мурада Чупановича, Гашимова Рамазана Ахмедовича, Омаевой Джамили Шихамировны, Магомедова Мусаказима Магомедовича, Абдулаевой Райсат Кабтаровны, Магомедовой Разият Гаджиевны, Загировой Жавгарат Шарапудиновна, Мусаевой Мухлисат Абдулкадыровны, Муталимова Магомеднура Рамазановича, Магомедовой Джулии Курбанисмаиловны, Магомедова Магомедгаджи Газимагомедовича, Хасбулатова Гидаят Магомедовны, Хасбулатова Магомедзапира, Устарханова Шамиля Ниматулаевича к Хасбулатову Ш.М. о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу гор.Махачкала, пос.Турали, 150,

УСТАНОВИЛ:

Исмаилова М.К., Алиева З.М., Бабаева Д.М., Чупанов М.Ч., Гашимов Р.А., Омаева Д.Ш., Магомедов М.М., Абдулаева Р.К., Магомедова Р.Г., Загирова Ж.Ш., Мусаева М.А., Муталимов М.Р., Магомедова Д.К., Магомедов М.Г., Хасбулатова Г.М., Хасбулатов М., Устарханов Ш.Н. обратились с исковыми требованиями к Хасбулатову Ш.М. о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, 150.

Как следует из заявления истцов в соответствии с договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик Хасбулатов Ш.М. обязан был передать истцам в собственность квартиры в возведенном им 4-х этажном жилом доме с двухуровневым этажом, расположенном в <адрес>, 150. Согласно п.2.2 договора долевого участия в строительстве, ответчик был обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее 1 октября 2012 года. Все обязательства по инвестированию строительства истцами исполнены. Земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит Хасбулатову Ш.М. по праву собственности в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 18 августа 2009 года № за кадастровым номером 05:40:00 00 67:870. Жилой дом был возведен в соответствии с проектом, согласованным с УАИГ <адрес> и отвечает требованиям строительных норма и правил, что. Постановлением Главы <адрес> № от 11 июля 2011 года Хасбулатову Ш.М. было разрешено строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома с двухуровневым этажом по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства на собственном земельном участке в <адрес>, 150. Постановлением Главы <адрес> № от 06 апреля 2012 года Хасбулатову Ш.М. было разрешено строительство одного этажа над 3-х этажным многоквартирным жилым домом на собственном земельном участке в <адрес>, 150. В настоящее время Хасбулатов Ш.М. не может ввести жилой дом в эксплуатацию, так как проект дома не получил положительного заключения государственной экспертизы.

Просят суд удовлетворить исковые требования и признать право собственности Исмаиловой Маржанат Курбановны на 4-х комнатную <адрес> общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м.; Алиевой Зульфият Магомедовны на 4-х комнатную <адрес> общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилой 67,9 кв.м.; Бабаевой Джаваир Магомедовне на 1 комнатную <адрес> общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м.; Чупанова Мурада Чупановича на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м.; Гашимова Рамазана Ахмедовича на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м.; Омаевой Джамили Шихамировны на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м.; Магомедова Мусаказима Магомедовича на 1 комнатную <адрес> общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м.; Абдулаевой Райсат Кабтаровны на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м.; Магомедовой Разият Гаджиевны на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м.; Загировой Жавгарат Шарапудиновны на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м.; Мусаевой Мухлисат Абдулкадыровны на 3-х комнатную <адрес> общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой 52,0 кв.м.; Муталимова Магомеднура Рамазановича на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м.; Магомедовой Джулии Курбанисмаиловны на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., а также на нежилое помещение площадью 18 кв.м. на 1 этаже; Магомедова Магомедгаджи Газимагомедовича на 1 комнатную <адрес> общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м.; Хасбулатовой Гидаят Магомедовны на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м.; Хасбулатова Магомедзапира на 2-х комнатная <адрес> общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м.; Устарханова Шамиля Ниматулаевича на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес>, 150.

    Ответчик Хасбулатов Ш.М. требования истцов признал и просил их удовлетворить.

Управление Росреестра по РД надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин их отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка от 26 декабря 2008 года Хасбулатов Шамиль Магомедзапирович купил земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05.40.00 0067:870 расположенный в <адрес>, 150.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18 августа 2009 года № Хасбулатов Ш.М. является собственником земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05.40.00 0067:870, расположенного в <адрес>, 150.

В соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от 11 июля 2011 года Хасбулатову Ш.М. было разрешено строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома с двухуровневым этажом по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства на собственном земельном участке в <адрес>, 150. Постановлением Главы <адрес> № от 06 апреля 2012 года Хасбулатову Ш.М. было разрешено строительство одного этажа над 3-х этажным многоквартирным жилым домом на собственном земельном участке в <адрес>, 150.

Судом установлено, что согласно топографическому плану земельного участка № в <адрес>, четырехэтажный жилой дом с двухуровневым этажом расположен в границах земельного участка, красная линия застройки при строительстве многоэтажного жилого дома не нарушена.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал по РД 29 октября 2013 года, 4-х этажный жилой дом с двухуровневым этажом, расположен в <адрес>, по адресу <адрес> №150, общей площадью 1289,2 кв.м, назначение здания – жилое, этажность – 4 этажа плюс мансарда, строительство завершено в 2013 году.

Судом установлено, что ответчиком Хасбулатовым Ш.М. получены технические условия ОАО «Махачкалаводоканал» от 21 августа 2013 года № ПТО-ТУ-167 на водоснабжение и водоотведение 17-квартирного жилого дома с мансардой на собственном земельном участке в <адрес>, 150, технические условия ОАО «Махачкалинские горэлектросети» на электроснабжение 17 квартирного жилого дома в <адрес>, 150.

В соответствии с изложенным суд приходит к выводу, что к многоэтажному жилому 17-ти квартирному дому в <адрес>, 150 подключены все необходимые коммунальные услуги.

В соответствии с проектным предложением многоквартирного жилого дома с мансардой в <адрес>, 150 в <адрес>, проект многоэтажного дома утвержден главным архитектором <адрес> 6 апреля 2012 года ПАГ № 970.

В соответствии с заключением специалиста Дагестанского центра независимой экспертизы от 28 ноября 2013 года № строение жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, 150 не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города, соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно договорам долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, 150, имеющимся в материалах дела все участники долевого строительства многоквартирного дома свои обязательства исполнили.

Застройщик Хасбулатов Ш.М. обязался передать участникам квартиры в жилом доме, расположенном в <адрес>, 150, в срок не позднее 1 октября 2012 года.

    В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В нарушение положений Градостроительного кодекса Российской Федерации заключение государственной экспертизы проекта многоквартирного дома застройщиком получено не было.

    Возведенные строения соответствуют строительным и техническим нормам, не создают угрозу жизни граждан, возведены на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства многоэтажного жилого дома.

Застройщик и собственник указанного земельного участка Хасбулатов Ш.М. не возражает против признания права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме за участниками долевого строительства.

Суд в соответствии со ст. 39 ч.2 ГПК РФ, принимает признание ответчиком исковых требований, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Исмаиловой Маржанат Курбановны, Алиевой Зульфият Магомедовны, Бабаевой Джаваир Магомедовны, Чупанова Мурада Чупановича, Гашимова Рамазана Ахмедовича, Омаевой Джамили Шихамировны, Магомедова Мусаказима Магомедовича, Абдулаевой Райсат Кабтаровны, Магомедовой Разият Гаджиевны, Загировой Жавгарат Шарапудиновна, Мусаевой Мухлисат Абдулкадыровны, Муталимова Магомеднура Рамазановича, Магомедовой Джулии Курбанисмаиловны, Магомедова Магомедгаджи Газимагомедовича, Хасбулатова Гидаят Магомедовны, Хасбулатова Магомедзапира, Устарханова Шамиля Ниматулаевича удовлетворить.

Признать право собственности за:

Исмаиловой Маржанат Курбановной - 4-х комнатную <адрес> общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилой 51,4 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

Алиевой Зульфият Магомедовной - 4-х комнатную <адрес> общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилой 67,9 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

Бабаевой Джаваир Магомедовной - 1 комнатную <адрес> общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

Чупановым Мурадом Чупановичем - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м. по адресу <адрес>, 150.

Гашимовым Рамазаном Ахмедовичем - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

Омаевой Джамили Шихамировной - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

Магомедовым Мусаказимом Магомедовичем - 1 комнатную <адрес> общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

Абдулаевой Райсат Кабтаровной - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

Магомедовой Разият Гаджиевной - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м. по адресу <адрес>, 150.

Загировой Жавгарат Шарапудиновной - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

Мусаевой Мухлисат Абдулкадыровной - 3-х комнатную <адрес> общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой 52,0 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

Муталимовым Магомеднуром Рамазановичем - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

Магомедовой Джулии Курбанисмаиловной - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м., а также на нежилое помещение площадью 18 кв.м. на 1 этаже, по адресу <адрес>, 150.

Магомедовым Магомедгаджи Газимагомедовичем - 1 комнатную <адрес> общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

Хасбулатовой Гидаят Магомедовной - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

Хасбулатовым Магомедзапиром - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м., по адресу <адрес>, 150.

Устархановым Шамилем Ниматулаевичем - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 71,0 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м. по адресу <адрес>, 150.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                         М.Б. Онжолов